Дело № 2-2-69/ 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 г. с. Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Аликиной И.А., 

при секретаре судебного заседания Десятковой Г.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика, адвоката Лузина А.Г.

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с.Частые Большесосновского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями на том основании, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.. удостоверенного нотариусом Частинского нотариального округа Пермской области ДД.ММ.ГГГГ г. После приобретения квартиры, спустя несколько лет истцу стало известно о том, что в квартире зарегистрирован ответчик, при продаже бывший владелец об этом не сообщил. При оформлении истцом домовой книги в МП ОМВД России по Частинскому району был указан зарегистрированным ответчик ФИО3 с 21.12.2004 года.

По мнению истца, в связи со сменой собственника квартиры, ответчик утратил право пользования квартирой, так как коммунальные платежи не оплачивал, никогда не жил в квартире с семьей истца, членом семьи истца не является. Ответчик в квартире не проживает и в настоящее время, оплату коммунальных услуг не производит, имущество не содержит. Наличие регистрации ответчика по указанному адресу создает истцу препятствия для получения льгот в полном объеме по оплате жилого помещения как работнику образования, а также возлагает на истца бремя оплаты вывоза твердых коммунальных отходов за ответчика.

В судебном заседании истец на иске настаивала, суду пояснила, что фактическое место проживания ответчика ей неизвестно, она видела его один раз, когда он сообщил ей о том, что зарегистрирован в ее квартире.

Представитель ответчика, назначенный судом на основании ст.50,119 ГПК РФ, адвокат Лузин А.Г. в суде иск не признал в связи с тем, что удовлетворение иска повлечет нарушение конституционных прав ответчика на право пользования жилым помещением. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации") предусматривает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 этого же Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании подпункта «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016)"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ и частью 3 статьи 1 ЖК РФ права гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц. 

Положениями статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключённой 04.11.1950, установлена допустимость вмешательства со стороны публичных властей в осуществление права каждого на уважение его жилища в случае, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе для защиты прав и свобод других лиц. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.. удостоверенного нотариусом Частинского нотариального округа Пермской области ДД.ММ.ГГГГ г. В договоре также указано, что продавец ФИО1. являлся собственником продаваемого имущества на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру № государственным нотариусом Частинской государственной нотариальной конторы Пермской области, зарегистрированный Частинским сельсоветом Частинского района Пермской области 23.11.1992 года лицевой счет 848. ( л.д. 8). 

Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире с 21.12.2004 по настоящее время, что следует из сообщения миграционного пункта Отделения МВД России по Частинскому району.

Ответчик ФИО3 мог быть зарегистрирован в квартире 21.12.2004 года только с согласия собственника ФИО1, следовательно, ответчик прав на проживание по другим основаниям не имел. 

В настоящее время право пользования ответчиком спорным жилым помещением производно от воли истца, который, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, поскольку право пользования жилым помещением ответчика прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу по договору купли-продажи, т.е. по предусмотренному законом основанию.

Таким образом, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено. 

Истец обратился в суд для защиты своих законных прав и интересов, прекращением у ответчика права пользования жилым помещением будет устранено нарушение прав пользования и владения истца на это жилое помещение. 

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> органом регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Частые) в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А.Аликина