Дело № 2- 815/2024

УИД:05RS0012-01-2024-000437-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 апреля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, площадью 18,5 кв.м., с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, площадью 18,5 кв.м., с инвентарным номером 

<

номер изъят> расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что с 1991 года ФИО2 принадлежит каменный гараж, площадь гаража составляет 18,5 кв.м. с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории пер. 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, что подтверждается техническим паспортом.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним в органах государственной регистрации.

На письменное заявление, направленное в Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» о закреплении за ФИО3 гаража и земельного участка под этим гаражом, получен письменный отказ от 28.09.2022 года № 1039.

Признать право собственности на каменный гараж, иначе как через суд не представляется возможным.

Просит суд, признать за ней, право собственности на каменный гараж, площадь гаража составляет 18,5 кв.м. с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО2 не явилась, в своем иске просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО2 адвокат Пирова О.К., направила в суд заявление, согласно которому просила дело рассмотреть без его участия. Просит удовлетворить заявленные истцом требования, по основаниям, изложенным в иске.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент», представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент, надлежаще извещенные в суд не явились, об отложении дела у суда не просил, отзыва на исковое заявление не направил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса. 

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно технического паспорта на нежилое строение гараж, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, инвентарный 

<

номер изъят>, год постройки 1991, общая площадь гаража 18,5 кв.м. число этажей 1, площадь земельного участка фактически 21,7 кв.м. 

Согласно схеме расположения земельного участка условный номер земельного участка 

<

номер изъят>, площадь земельного участка составляет 22 кв.м., с обозначениями характерных точек границ точек границ системы координат МСК-05:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» за № 1039 от 28.09.2022 года ФИО2 было сообщено, что для того, чтобы оформить земельный участок и гараж в собственность, необходимо подать следующие документы:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование с 2004 года включительно 

2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации - при наличии. Документ о кооперативе может представить кто-то один из его членов. 

3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания. 

4. Технический план гаража. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами указанный гараж площадью 18,5 кв.м. расположенный по адресу РД, 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> инвентарным номером 

<

номер изъят>, находится в ряду подобных гаражей и с 1991 года по настоящее время находится в фактическом владении истца - ФИО2

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права. 

Поскольку спорный гараж с 1991 принадлежит истцу и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 30 лет, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>"> 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж, площадью 18,5 кв.м., с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменный гараж, площадью 18,5 кв.м., с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

По вступлению в законную силуРешение суда является основанием для регистрации права собственности на каменный гараж, площадью 18,5 кв.м., с инвентарным номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, в силу приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 апреля 2024 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 08 апреля 2024 года.

Председательствующий М.И.Галимов