Дело № 2-2210/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что между ФИО1 и ООО «СПЕКТР-плюс» был заключен Договор от (дата) №.../М, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисных помещений, помещений культурного и обслуживающего назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером №.... общей площадью 6880 кв.м., расположенном по адресу: ... (адрес строительный).

В соответствии с п. 2.1 Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее (дата)передать Истцу - нежилое помещение номер П 30 (нумерация предварительная), общей площадью 53.3 (пятьдесят три целых три десятых) кв.м., расположенное на втором этаже упомянутого выше Объекта.

Однако Помещение не передано до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры. В счёт оплаты по Договору был передан простой беспроцентный вексель серия №... №... на сумму 3601083-00 (Три миллиона шестьсот одна тысяча восемьдесят три рубля 00 копеек) ООО «СПЕКТР-плюс» по акту приёма-передачи векселей от (дата), что подтверждается Справкой ООО «СПЕКТР-плюс» об отсутствии к Участнику строительства финансовых претензий по оплате указанного количества кв. метров общей строительной площади Помещения.

(дата). истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ №....

8,25/300*2 = 0,055

3 601 083*0,055% = 1980,60 рублей - неустойка за 1 день просрочки для физического лица с (дата) по (дата) (текущая дата) - 1216 дней просрочки.

1980.60*1216 = 2408409,60 (Два миллиона четыреста восемь тысяч четыреста девять рублей шестьдесят копеек).

Истец ждет передачи Помещения более 3 лет и 4 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передано Помещение.

Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Истец был вынужден снимать аналогичное Помещение весь срок задержки сдачи Объекта. Средняя цена аренды площади 53,3 кв.м. в центре города составляет 1000 рублей в день.

(дата) Ответчику была подана претензия, с просьбой уплатить неустойку икомпенсацию морального вреда. Ответ на претензию не поступил.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 15, 309, 310, 329 ГК РФ,статьями 6, 9, 10. 12 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьями 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от (дата) №..., просит взыскать с ООО «СПЕКТР-плюс» (ИНН №...) в пользу ФИО1:

1. Неустойку в сумме 2408409 рубля 60 копеек. 

2. Компенсацию морального вреда и расходы на аренду жилья в размере 1 000 рублей за каждый день (всего 1216 дн.* 1000 руб. = 1216000(Один миллион двести шестнадцать тысяч) рублей. 

3. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) с размером неустойки не согласилась, просила применить ст.333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств дела, расходы на аренду не обоснованны.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, обсудив доводы и требования искового заявления, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СПЕКТР-плюс» был заключен Договор от (дата) №.../М, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисных помещений, помещений культурного и обслуживающего назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером №.... общей площадью 6880 кв.м., расположенном по адресу: ..., ... (адрес строительный).

В соответствии с п. 2.1 Договора, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее (дата)передать Истцу - нежилое помещение номер П 30 (нумерация предварительная), общей площадью 53.3 (пятьдесят три целых три десятых) кв.м., расположенное на втором этаже упомянутого выше Объекта (л.д. 8-11).

Однако Помещение не передано до настоящего момента.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, оплатил стоимость квартиры. В счёт оплаты по Договору был передан простой беспроцентный вексель серия №... №... на сумму 3601083-00 (Три миллиона шестьсот одна тысяча восемьдесят три рубля 00 копеек) ООО «СПЕКТР-плюс» по акту приёма-передачи векселей от (дата), что подтверждается Справкой ООО «СПЕКТР-плюс» об отсутствии к Участнику строительства финансовых претензий по оплате указанного количества кв. метров общей строительной площади Помещения (л.д.14-16).

(дата). истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку (л.д.12).

Однако, претензия удовлетворена не была, доказательств обратного в суд не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Судом установлено, что ответчик не имеет претензий к истцу по оплате по договору участия в долевом строительстве, оплата произведена в полном объеме, что объективно подтверждается платежными поручениями и не опровергается ответчиком по делу. 

Таким образом, свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме.

Как следует из материалов дела, помещение истцу до настоящего времени не передано, что также не опровергнуто ответчиком при рассмотрении дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи помещения, допустив просрочку исполнения обязательства.

Истец просит взыскать неустойку в соответствии ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, из которого следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с (дата) по (дата) составил 2 408409 рублей 60 копеек.

Суд, с учетом установленных обстоятельств дела, сроков задержки более 3 лет, с учетом заслуживающего внимания интересов других дольщиков, находит, что истребуемый истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому в соответствии со ст.333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки до 900 000 рублей. Следовательно, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в большем объеме не имеется.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом, установленных в судебном заседании доказательств: степени нарушения обязательства ответчиком, отсутствие тяжких последствий, степень нравственных страданий истца, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым компенсировать истцу моральный вред в размере 9 000 рублей.

Требования истца о возмещении расходов на аренду жилого помещения не обоснованы и никак не связаны и с задержкой передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В собственности истца имеется три жилых помещения, находящихся в г.Н.Новгороде (л.д.59-67).

Согласно п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с положениями ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Рассматривая заявленное представителем ООО «Спектр-плюс» ходатайство о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению, учитывая период и последствия нарушения обязательств, разумность, соразмерность и снижает размер штрафа до 300 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 12 500 руб. в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 900 000 рублей, компенсацию в возмещение морального вреда 9 000 рублей, штраф 300 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-плюс» в доход государства 12 500 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

Решение в окончательной форме принято (дата).