Дело №2-168/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

**.** 2017 года п. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Андреевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании предъявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: Псковская область, Палкинский район, 

<

адрес> на основании договора приватизации №№*** от **.**.1997, заключенного с Администрацией Палкинского района. Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Острова за №№*** от **.**.1997. С 1997 в дом в качестве члена семьи был вселен ФИО4 с согласия собственников жилья. С 2001 года в доме он не проживает, выехал в г. Псков, известно, что в 2008 году он проживал по адресу: 

<

адрес>, где проживает в настоящее время - неизвестно. Он вывез из дома все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет. Фактически отношения собственником жилья с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом их семьи. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорном доме, что создает препятствия при продаже дома. Просят суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Палкинского района Псковской области, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, воспользовались правом вести дело через представителя. 

Представитель истцов по доверенности – ФИО5 - в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, что дает им право снять ответчика с регистрационного учета. Более 10 лет ответчик не проживает по месту регистрации, имеет иное место жительства в г. Пскове, личных вещей его в доме не имеется. Истцы не препятствуют проживанию ФИО4 в спорном доме, между истцами и ответчиком хорошие отношения, однако ответчик не желает добровольно сняться с регистрационного учета.

Ответчик ФИО4 по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, дополнительно указав, что он, действительно, не проживает в спорном жилом помещении с 2002 года, его личных вещей в доме нет, имеет иное место жительства. С братом и родителями у них хорошие отношения, они не препятствуют его проживанию в доме. Однако исковые требования не признает.

Представитель третьего лица – начальник миграционного пункта отдела полиции по Палкинскому району МО МВД России «Печорский» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Судом установлено, что согласно договору о приватизации №№*** от **.** 1997 года ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Палкинского района Псковской области (л.д. 16).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в БТИ г. Острова **.**.1997 и Администрации Палкинской волости **.**.1997. 

Согласно адресной справке ФИО4 значится зарегистрированным по адресу: Псковская область, Палкинский район, 

<

адрес> (л.д.26).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Так, согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе, бывших членов семьи нанимателя, следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

В судебном заседании установлено, что **.** 1997 года заключен договор приватизации между Администрацией Палкинского района и ФИО7, Михаилом Михайловичем.

Как пояснила суду представитель истцов, документы на приватизацию жилого помещения её доверителями были подготовлены и направлены задолго до заключения договора приватизации, на момент приватизации ФИО4 в жилом доме зарегистрирован не был.

Суду представлена архивная справка, из которой усматривается, что на основании домовых и похозяйственных книг Администрации Палкинского сельсовета (волости) Палкинского района Псковской области семья Л-вых прописана по деревне 

<

адрес> Палкинской волости с **.** 1983 года. На день приватизации жилья **.** 1997 года ФИО4 в похозяйственной книге не значится, снят с регистрационного учета **.** 1996 года, прибыл в д. 

<

адрес> **.**.2000 (л.д.30).

По запросу суда у Администрации сельского поселения «Палкинская волость», проводившей оформление регистрации граждан в 1997 году, об уточнении даты регистрации ответчика в спорном жилом помещении, представлен ответ, согласно которого Администрация сообщает, что ФИО4 зарегистрирован по адресу: д. 

<

адрес> с 2007 года по настоящее время.

В распоряжение суда имеется справка ОАСР УВМ УМВД России по Псковской области, согласно которой ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с **.**.2002 по адресу: Палкинский район, 

<

адрес>

Таким образом, на момент приватизации, ФИО4 не был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами членов семьи, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании достоверно установлено, что стороны по отношению друг к другу являются родственниками – истец ФИО2 и ответчик ФИО4 -родные братья, истцы ФИО1 и ФИО3 – родители ФИО4

Также судом установлено, что ответчик членом семьи собственников не является, поскольку с собственниками в спорном жилом помещении единой семьей не проживают, совместного хозяйства не ведут. 

Доказательством тому являются, как показания представителя истцов, утверждавшего, что ответчик проживает в г. Пскове своей семьей, членами его семьи истцы не являются, совместного с ним хозяйства не ведут, так и пояснения самого ответчика ФИО4, данные им по телефону, не отрицавшего указанные факты и показавшего суду, что в спорном жилом доме не проживает с 2001 года, в настоящее время проживает со своей семьей в г. Пскове.

Таким образом, с учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что истец, и ответчики не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут совместное (общее) хозяйство, в связи с чем, основания для возникновения права пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют.

В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ставя вопрос о снятии ФИО4 с регистрационного учета, истцы ссылаются на его не проживание в спорном доме с 2001 года, что, по их мнению, свидетельствует о наличии у него иного постоянного места жительства.

Оснований для пользования жилым домом (договор аренды, временного бесплатного пользования, найма или иной договоренности между сторонами) у ответчика не имеется. Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик расходов по содержанию данного жилья не несет, его личных вещей в доме нет.

Исходя из изложенного, суд признает представленные доказательства о наличии у ФИО4 иного постоянного места жительства обоснованными, как нашедшие свое полное подтверждение.

По смыслу закона, для приобретения права на жилую площадь согласно нормам жилищного законодательства требуется не только регистрация, но и совместное проживание на жилой площади именно с собственником.

Как пояснил по телефону суду ответчик, в спорном жилом помещении он не проживает с 2002 года, имеет иное постоянное место жительства в г. Пскове, личных вещей в доме не имеется, с ответчиками у него хорошие отношения, родители и брат не препятствуют его проживанию в жилом помещении.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет основания снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, одним из оснований является признание судом утратившим право пользования жилым помещением. 

Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик расходов по содержанию данного жилья не несет, его личных вещей в доме нет.

Исходя из изложенного, суд признает представленные доказательства о наличии у ФИО4 иного постоянного места жительства обоснованными, как нашедшие свое полное подтверждение.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет основания снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, одним из оснований является признание судом утратившим право пользования жилым помещением. 

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета и по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Невыполнение ответчиком названных требований закона нарушает охраняемые законом права и интересы собственника, которые подлежат защите в судебном порядке.

Так как в данном случае сохранение ответчиком регистрации противоречит требованиям действующего законодательства, то суд находит предъявленные требования обоснованными и, в целях защиты прав и интересов истцов, полагает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - у д о в л е т в о р и т ь.

Признать ФИО4, **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Псковская область, Палкинский район, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: Псковская область, Палкинский район, д. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Палкинский районный суд в течение 30 дней с момента его вынесения.

Судья: Н.А.Крипайтис