Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Боевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней право общей долевой собственности на 31/156972 доли в праве на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке с кадастровым №, в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 3,1 кв.м, подъезд (секция) по проекту №, этаж подвальный. Свои требования истцы обосновывают тем, что 21.04.2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался произвести строительство многоквартирного дома по указанному адресу и передать в собственность истца объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую) согласно описанию по договору. В соответствии с условиями договора истцом произведена оплата стоимости кладовой, однако решением арбитражного суда от 09.07.2018 г. ответчик признан банкротом, что свидетельствует о невозможности исполнения им условий договора. Ссылаясь на то, что она произвела оплату стоимости спорного нежилого помещения (кладовой), жилой дом возведен на 100%, возведенных 6 жилых этажей, имеется техническое подполье, в котором располагаются кладовые, при этом в установленный договором срок обязательства по завершению строительства дома и передачи объекта долевого строительства явно не будут исполнены, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена. В представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании из представленных материалов дела установлено, что 21.04.2017 г. между ООО «Ивастрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом - №, находящийся по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику кладовую – обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, имеющую характеристики: общая площадь по проекту 3,1 кв. м, строительный номер по проекту №, подъезд по проекту №, этаж подвальный, а участник обязуется уплатить обусловленную договором центу и принять кладовую от застройщика по акту приема-передачи (л.д.4-12).

Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком кладовой установлен не позднее 14.10.2018 г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 111 600 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что стоимость помещения оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.13).

Из представленного заключения специалиста усматривается, что по состоянию на 19.07.2018 г. степень строительства жилого дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 100%. Указанный жилой дом возведен на 6 жилых этажей, имеется техническое подполье, в котором выделены проектом нежилые помещения (кладовые) (л.д.78-92).

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект долевого строительства (кладовая) является объектом незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 г. ООО «Ивастрой» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год (л.д.30).

Согласно с.3 ст.63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве).

Согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Установлено, что определения арбитражного суда о применении параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика не принималось, при этом истец обратились с настоящим иском до принятия решения о банкротстве ответчика.

Таким образом установлено, что обязательства по завершению строительства и передачи объекта долевого строительства не будут исполнены в срок, предусмотренной договором, тем самым нарушено право истца на надлежащее исполнения условий договора со стороны ответчика и своевременное получение в собственность объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом имеет статус объекта незавершенного строительства, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости нежилого помещения (кладовой), имеют право на получение в собственность объекта долевого строительства, суд полагает заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в бюджет района в сумме 3 432 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на 31/156972 доли в праве на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым №, в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 3,1 кв.м, подъезд (секция) по проекту №, этаж подвальный.

Взыскать с ООО «Ивастрой» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 3 432 (три тысячи четыреста тридцать два) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2018 года.

Судья: