Дело № 2-1227(1)/23

64RS0034-01-2023-001460-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка №-с от 11 ноября 2021 года за период с 11 ноября 2021 года по 30 июня 2023 года в сумме 311 979 руб. 16 коп., неустойку за период с 11 января 2022 года по 11 июля 2023 года в сумме 20 263 руб. 84 коп..

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 393 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. В связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку 25 февраля 2022 года ему было необоснованно отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность. 18 июня 2022 года было отказано в расторжении договора аренды. Таким образом, по мнению истца, в действиях истца усматривается злоупотреблении правом с целью получения высокой арендной платы. 11 августа 2023 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» с ним был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Таким образом, по мнению ответчика, задолженность по арендной плате должна быть рассчитана по 25 февраля 2022 года.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П, имевшего в редакции до 01 марта 2015 года наименование "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в редакции после 01 марта 2015 года - "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - Постановление N 412-П).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола № от 6 октября 2021 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, и заключенного с органом местного самоуправления договора аренды от 11 ноября 2021 года №-с, ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1 393 кв. м., по адресу: 

<

адрес> аренды 20 лет, начиная с 11 ноября 2021 года по 11 ноября 2041 года включительно.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы 203 070 руб.. Плата вносится ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия Договора.

Согласно п. 4.9 размер арендной платы в течение срока аренды земельного участка может быть изменен «Арендодателем» в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Саратовской области, правовыми актами муниципального образования «Город Саратов».

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока платежа, на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолженность за период с 11 ноября 2021 года по 20 июня 2023 года в размере 311 979 руб. 16 коп., а также начислены пени за период с 11 января 2022 года по 11 июля 2023 года в размере 20 263 руб. 84 коп..

30 января 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате в течении 30 дней с момента направления данной претензии.

Определением мирового судьи судебного участка № Гагаринского административного района г.Саратова от 18 мая 2023 года отменен судебный приказ от 10 апреля 2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды.

Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено. При этом невнесение арендной платы ответчиком не оспаривалось.

Доводы ответчика о том, что задолженность по арендной плате должна быть рассчитана по 25 февраля 2022 года, когда ему было необоснованно отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, судом отклоняются. 

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25 февраля 2022 года № ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Данный отказ не был оспорен ответчиком в суд в установленном законом порядке. Обоснованность принятия вышеуказанного постановления не являлась предметом судебного разбирательства. 

31 мая 2022 года ФИО1 обращался в комитет по управлению имуществом г.Саратова с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №-с от 11 ноября 2021 года.

16 июня 2022 года письмом комитета по управлению имуществом г.Саратова № ФИО1 отказано в расторжении договора аренды земельного участка, в связи с наличием на земельном участке объекта недвижимого имущества (нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 5,4 кв.м.).

Данный отказ не был оспорен ответчиком в суд в установленном законом порядке.

11 августа 2023 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1 393 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Таким образом, договор аренды от 11 ноября 2021 года №-с до 11 августа 2023 года был действующим, от обязанности внесения арендной платы ответчика никто не освобождал. 

Указание ответчика на то, что размер арендной платы необоснованно завышен, не может быть принято во внимание, поскольку ответчик перед заключением договора аренды был ознакомлен с его условиями, в том числе о размере арендной платы и порядке ее внесения. Был согласен с условиями договора, о чем свидетельствует его собственноручная подпись.

При таких обстоятельствах суд, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Саратова задолженности по договору аренды земельного участка за период с 11 ноября 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 311 979 руб. 16 коп.

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа за период с 11 января 2022 года по 11 июля 2023 года составляет 20 263,84 руб..

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ, с учетом его материального и семейного положения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени. 

Суд считает, что размер пени, исчисленный истцом за нарушение ответчиком установленных сроков оплаты арендной платы за указанный в иске период, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств за спорный период, в связи с чем считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу комитета по управлению имущества г.Саратова 2 026 руб. 38 коп..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Ночевного Д,В. (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка от 11 ноября 2021 года №-с в размере 311 979 руб. 16 коп. за период с 11 ноября 2021 года по 30 июня 2023 года, пени - 2 026 руб. 38 коп. за период с 11 января 2022г. по 11 июля 2023г..

В удовлетворении остальной части требований комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (7 ноября 2023 года).

Судья Т.Е.Передреева