Дело № 2-3304/2025 

УИД74RS0017-01-2025-004074-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

с участием прокурора Груздева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, в котором просила признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись. По условиям заключённого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец приняла на себя обязательство самостоятельно и за свой счет снять с регистрационного учета всех иных лиц в течение 14-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, однако, продавец указанное обязательство не выполнила. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении; также указала, что ответчик членом семьи истца никогда не является; личных вещей ФИО2 в спорном помещении не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей последняя не несет.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 (л.д. 25).

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (л.д. 42-44).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

Положениями ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны, и ФИО3 с другой, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, в том числе оборот,-10).

В соответствии с п. 10 вышеуказанного договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, при этом продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 20-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18). 

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Златоустовскому городскому округу, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20). 

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем была зарегистрирована ответчик ФИО2, согласно договору купли-продажи переход права собственности является основанием для прекращения права пользования и проживания в квартире для последней. В квартире ответчик не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей она не несет; местонахождение ФИО2 в настоящий момент истцу неизвестно.

Обозначенная выше позиция истца подтверждается показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что ответчик приходится ему племянницей, а третье лицо ФИО3 его двоюродная сестра, которая в ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру по адресу: 

<

адрес>, а свидетель по просьбе ФИО3 вывозил из квартиры все вещи; при этом ответчик ФИО2 уехала из г. Златоуста в ДД.ММ.ГГГГ в г. Москва и возвращаться не намерена (л.д. 48-49).

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля, поскольку его пояснения согласуются с иными доказательствами по делу. 

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является. Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик ФИО2, являясь зарегистрированной по указанной адресу с ДД.ММ.ГГГГ, не могла не знать о своей регистрации по указанному адресу. 

Также суд учитывает, что в настоящее время между истцом и ответчиком какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> не достигнуто, спорное жилое помещение является собственностью истца.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Как следует из материалов дела, какие-либо личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют; расходы по оплате коммунальных услуг ФИО2 не несёт. 

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении, не свидетельствует о её желании сохранить за собой право пользования жилым помещением, поскольку каких-либо действий, направленных на реализацию указанного права, ответчик не предпринимает. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт серии №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.