УИД 91RS0024-01-2024-004995-28

№2-3479/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2024 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А., 

при секретаре Ченгарь Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

28.05.2024 Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении заключенного 

<

дата> между Кореизским поселковым советом и ФИО1 договора аренды земельного участка общей площадью 210 кв. м, кадастровый №

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в установленном порядке 

<

дата>; взыскании с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 25 506,47 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 11 417, 24 руб. 

Требования мотивированы тем, что между Кореизским поселковым советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 210 кв. м, кадастровый №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок предоставляется в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Арендная плата установлена в размере 368,06 грн. и вносится арендатором равными долями до 15 августа и 15 ноября на указанный арендодателем расчетный счет.

На дату подачи настоящего искового заявления договор не расторгнут и не прекращен, ни одной из сторон не совершены действия, направленные на досрочное расторжение договора. 

Тем не менее, ответчик длительное время не производит оплату арендной платы в полном объеме по указанному договору аренды. 

Согласно сведениям из ЕГРН собственником объекта недвижимости, который расположен на спорном земельном участке, является ФИО2

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым в адрес ответчиков отправлены претензии № №

<

номер> от 

<

дата>, №

<

номер> от 

<

дата>, которые оставлены без ответа. 

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет в размере 25 506,47 руб.

В соответствии с пунктом 4.4 договора за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством на момент возникновения задолженности по арендной плате. 

Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 11 417, 24 руб.

Кроме этого, арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем истец просит досрочного расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя ответчика ФИО1 по назначению адвоката Ельцовой А.А. поступили возражения на исковое заявление, которые сводятся к необоснованности данного искового заявления. 

Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчиков, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства в деле, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а также установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 

<

дата> между Кореизским поселковым советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 210 кв. м, кадастровый №

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из указанного договора следует, что арендодатель предоставляет, а арендодатель передает в аренду вышеуказанный земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) из «земли общего пользования», по учетным угодьям – «зеленые насаждения», по проектным угодьям – «застроенные земли», в том числе «жилая одно и двухэтажная застройка». Код КВЦИЗ 02.01 – «для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)». На земельном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения (пункты 1 и 2.1 договора).

Договор аренды заключен сроком на 49 лет (п. 3.1 договора).

Арендная плата установлена в размере 368,06 грн. в год, арендная плата вносится арендатором равными долями до 15 августа и 15 ноября, в местный бюджет пгт Кореиз на указанный в договоре расчетный счет (пункт 4.1).

Размер арендной платы пересматривается по состоянию на 01 января в случаях:

- изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка;

- инфляционных процессов; 

- индексация, перерасчет сумм арендной платы производится арендодателем после принятия решения Кореизским поселковым советом;

- ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине арендатора, что подтверждено документально;

- невыполнения арендодателем обязанности уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок;

- увеличение размеров ставки земельного налога;

- в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины (пункт 4.4 договора).

За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате (пункт 4.5 договора).

Как следует из материалов гражданского дела, на спорном земельном участке находится жилой дом, площадью 67,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положениями пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> №

<

номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

По общему правилу пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

Кроме того, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

При таком положении надлежит расторгнуть спорный договор аренды.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона от 

<

дата> №

<

номер>-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 

<

дата>, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения по договору аренды регулируются законодательством Украины, поскольку правоотношения возникли до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. 

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

По предписаниям статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

Постановлением Совета министров Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер> «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 

<

дата>, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8. 

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 

<

дата> №

<

номер>РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 

<

дата>, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 

<

дата>, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные договором, в связи с чем у него образовалась задолженность с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 25 506,47 руб.

Расчет задолженности, определенный истцом, является арифметически правильным и принимается во внимание судом. 

Ответчиками контр расчет не представлен, как и доказательства необоснованности и незаконности расчета задолженности истца. 

Мера ответственности за несвоевременное внесение платежей по настоящему договору арендатор в виде уплаты пени, предусмотрена пунктом 4.5 заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договоре денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и. ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. I требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендной платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 11 417, 24 руб.

Расчет пени, определенный истцом, является арифметически правильным и принимается во внимание судом. 

Ответчиками контр расчет не представлен, как и доказательства необоснованности и незаконности расчета пени истца. 

В связи с указанным, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца названную задолженность и пеню.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым направлены ответчикам претензии №

<

номер>.1-25 от 

<

дата>, №

<

номер> от 

<

дата>, №

<

номер>.1-25 от 

<

дата>, которые оставлены без ответа со стороны ФИО2 В адрес ФИО1 направить претензии невозможно в связи с остановкой работы ОАО «Укрпошта» в Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, задолженность не оплачена.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, непосредственной целью указанной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшей стороны.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

Кроме того, использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

При таком положении надлежит расторгнуть спорный договор аренды, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 7 308,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 

<

дата> между Кореизским поселковым советом и ФИО1 договор аренды земельного участка общей площадью 210 кв. м с кадастровым номером №

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированный в установленном порядке 

<

дата>.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №

<

номер>, выдан 

<

дата> ГУ МВД России по 

<

адрес> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым №

<

номер> задолженность по арендной плате за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 25 506, 47 руб. (двадцать пять тысяч пятьсот шесть рублей сорок семь копеек), пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 11 417, 24 руб. (одиннадцать тысяч четыреста семнадцать рублей двадцать четыре копейки).

Взыскать с ФИО1, ФИО2 (

<

дата> года рождения, место рождения - 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №

<

номер>, выдан 

<

дата> ГУ МВД России по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 7 308,00 руб. (семь тысяч триста восемь рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 

<

дата>.

Судья И.А. Тимошенко