Дело № 2-2705/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю., 

при секретаре Семененко С.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения - квартиры с пристройкой литер «а1» общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 24.06.1993 г. ФИО1 является собственником квартиры на 2 этаже площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.08.2017 г. Указанное жилое помещение стоит в ГКН как ранее учтенный объект с кадастровым номером № и фактической общей площадью 80,4 кв.м. Третьи лица по делу – собственники смежной квартиры № 41 на первом этаже многоквартирного дома под квартирой истца, в установленном законом порядке построили и ввели в эксплуатацию капитальную пристройку (веранда) к своей квартире. Земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № под данной пристройкой используется третьими лицами на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 136 от 14.06.2012 г., заключенного с Администрацией МО г. Новороссийск. Без разрешительных документов истцом проведена перепланировка и переустройство балкона в капитальную пристройку по размерам идентичную пристройке к квартире третьих лиц. Согласно справе ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» за счет исключения площади балкона (0,7 кв.м., в связи с введением с 01.03.2005 г. ЖК РФ и подсчета площади пристройки литер «а1» (общей площадью 22,9 кв.м.) общая площадь квартиры изменилась с 58,2 кв.м. до 80,4 кв.м., при этом жилая площадь не изменилась и составляет 43,2 кв.м. В квартире № 45 произведена перепланировка: между жилыми комнатами 1 и 2 заложен дверной проем и пробит в другом месте, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 01.02.2011 г., а также справкой № 6/9-167 от 15.02.2011 г., выполненной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Экспертное заключение от 10.08.2016 г., выполненное ООО «Стройэкосервис» подтверждает соответствие перепланировки нормам и регламентам. ФИО4 обращалась в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 15-1-2-5945/16 от 01.09.2016 г. получен отказ.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица по делу ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 24.06.1993 г. ФИО4 является собственником квартиры на 2 этаже площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.08.2017 г.

Указанное жилое помещение стоит в ГКН как ранее учтенный объект с кадастровым номером № и фактической общей площадью 80,4 кв.м.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – собственники смежной квартиры № 41 на первом этаже многоквартирного дома под квартирой истца, в установленном законом порядке построили и ввели в эксплуатацию капитальную пристройку (веранда) к своей квартире. Земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № под данной пристройкой используется третьими лицами на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 136 от 14.06.2012 г., заключенному с Администрацией МО г. Новороссийск.

Без разрешительных документов истцом проведена перепланировка и переустройство балкона в капитальную пристройку по размерам идентичную пристройке к квартире третьих лиц.

Согласно справе ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» уза счет исключения площади балкона (0,7 кв.м._ в связи с введением с 01.03.2005 г. ЖК РФ и подсчета площади пристройки литер «а1» (общей площадью 22,9 кв.м.) общая площадь квартиры изменилась с 58,2 кв.м. до 80,4 кв.м., при этом жилая площадь не изменилась и составляет 43,2 кв.м. В квартире № 45 произведена перепланировка: между жилыми комнатами 1 и 2 заложен дверной проем и пробит в другом месте, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 01.02.2011 г., а также справкой № 6/9-167 от 15.02.2011 г., выполненной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

ФИО4 обращалась в Администрацию МО г. Новороссийск за узакониванием перепланировки. Сообщением № 15-1-2-5945/16 от 01.09.2016 г. получен отказ.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭК» № 08.17/278 от 28.09.2017 г. произведенные перепланировка и реконструкция в квартире по ул. Ленина, д. 38, кв. 45 требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам соответствует, угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Виды разрешенного использования земельных участков и требованиям предельных параметров разрешенного строительства в отношении объекта исследования Правилами землепользования и застройки г. Новороссийска не предусматриваются. Также экспертами установлено местоположение фактических границ пристройки литер «а1» к 

<

адрес> по отношению к границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, указанные перепланировка и реконструкция квартиры не противоречат требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению на основании положений ст. 222 ГК РФ и 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, с пристройкой литер «а1», общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - квартиру, с пристройкой литер «а1», общей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017 г.