Дело №2-831/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

с участием представителя истца адвоката Мовчан О.В.

представителя ответчика адвоката Быдюкова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, ТРЕТЬЕ ЛИЦО, Товарищество собственников недвижимости "Зевс" о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Представитель истца по доверенности адвокат Мовчан О.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд осуществить государственную регистрацию права и перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах ТСН «ЖСТ «Зевс».

В обоснование исковых требований истцом указано, что между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Стоимость земельного участка по указанному договору в размере 500 000,00 руб. была оплачена посредством перевода денежных средств через эскроу-счет. В связи с выявлением пересечения купленного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, в государственной регистрации права было отказано. Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, пересечение границ земельных участков было устранено, путем исправления реестровой ошибки. Однако после исправления реестровой ошибки ОТВЕТЧИК фактически отказалась от каких-либо действий, направленных на регистрацию права на земельный участок и перехода права на него к ФИО1, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат Мовчан О.В. поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Быдюков Д.В. не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Товарищества собственников недвижимости "Зевс", третье лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки суду не предоставили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, с согласия представителя истца и представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ОТВЕТЧИК является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах ТСН «ЖСТ «Зевс», что подтверждается Государственным актом о праве собственности на земельный участок ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № как ранее учтенный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ заключен договор № купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, который был оценен сторонами в 500 000 рублей. 

Расчеты между продавцом и покупателем по указанной сделке проведены через эскроу-счет, открытый в Акционерном обществе «Черноморский банк развития и реконструкции» (далее АО «Банк ЧБРР»), что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной суду информации Банка ЧБРР от 16.05.2024г.

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК через представителя по доверенности обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее Севреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК обратились в Севреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок на основании заключенного между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ОТВЕТЧИК, уведомлением Севреестра №КУВД№ была приостановлена, в связи с выявлением пересечения границ земельного участка, заявленного к осуществлению регистрационных действий, с границами лесного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ОТВЕТЧИК обратилась в Балаклавский районный суд г. Севастополя с иском об исключении границ спорного земельного участка из границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, пересечение границ земельных участков было устранено путем исправления реестровой ошибки

ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в законную силу решения Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об исправлении реестровой ошибки, в связи с неустранением причин приостановления, Севреестром принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ОТВЕТЧИК, изложенное в уведомлении №КУВД-№

Согласно уведомления Севреестра КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ, пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № было устранено.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями Севреестра КУВД -№, КУВД -001/№ ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ было отказано в государственной регистрации перехода прав на спорный земельный участок, на основании отсутствия государственной регистрации права собственности за ОТВЕТЧИК

Не согласившись с отказом в государственной регистрации ИСТЕЦ был подан административный иск об обжаловании решений госрегистратора, который был удовлетворен решением Балаклавского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1326/2022. Данное решение было отменено апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-64/2023, в иске отказано. Отказывая в удовлетворении административного иска, судебная коллегия, обратила внимание, что ОТВЕТЧИК с заявлением о государственной регистрации права после устранения кадастровой ошибки в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя не обращалась, в связи с чем Севреестр не имел законных оснований для регистрации права, т.к. для этого правообладателю (ОТВЕТЧИК) необходимо подать соответствующее заявление.

Каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности на спорный земельный участок и регистрацию перехода права собственности к покупателю ИСТЕЦ, ОТВЕТЧИК не предпринимает, проживает на территории Украины.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 произошла смена фамилии Торгонская на Сумская вследствие заключения брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-КМ №.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абзац первый пункта 1).

Основные правовые положения, связанные с принятием Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации, закреплены в Федеральном конституционном законе от 21.03.2014 №6 ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ). Данным Федеральным конституционным законом установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным Законом (часть 1 статьи 23).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения..

До 01.01.2025г на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (часть 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ).

Правовым актом, устанавливающим указанные особенности правового регулирования в городе Севастополе, является Закон города Севастополя от 22.07.2014 №46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее Закон города Севастополя №46-ЗС).

Согласно ч.2 ст. 2 Закона города Севастополя №46-ЗС, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 6.1 Закон города Севастополя от 22.07.2014 №46-ЗС документом, подтверждающим наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, является в том числе государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок.

Исходя из вышеуказанных норм, право собственности ОТВЕТЧИК на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, возникло во время нахождения города Севастополя в составе Украины, признается и сохраняется, а так же подтверждено надлежащим документом – государственным актом ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, заключенный между ОТВЕТЧИК и ИСТЕЦ ДД.ММ.ГГГГ, был оформлен в письменном виде, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для таких договоров, в том числе, предмет, цену. Данный договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок фактически передан ответчиком истцу, расчет между сторонами был произведен, что подтверждено приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными АО «Банк ЧБРР».

Согласно п. 3), 4) ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора и правообладателя объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

В связи с бездействием ответчика, истица самостоятельно не может осуществить государственную регистрацию заключенного договора купли-продажи и реализовать полномочия собственника купленного ею земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд считает, что в связи с бездействием ОТВЕТЧИК по регистрации права собственности и перехода права собственности к ИСТЕЦ на земельный участок с кадастровым номером 91:04:003025:11, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ и фактически исполненного сторонами договора купли-продажи, нарушаются права ИСТЕЦ, а ее исковые требования о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить полностью.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> за ОТВЕТЧИК и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, от ОТВЕТЧИК к ФИО1, на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности за ОТВЕТЧИК и государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2024 года.

Судья И.В. Казарина