Дело №2-2004/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года 

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении нежилого здания в переустроенном состоянии и признании его жилым зданием (строением), принадлежащем на праве собственности истцам,

установил:

С-вы предъявили указанный иск, приведя в его обоснование следующие доводы.

За истцами признано право собственности, по 1/2 доли, на земельный участок уч. № и садовый домик в 

<

адрес> 

Истцы провели реконструкцию садового домика, возвели жилой дом и, поскольку ответчик отказал в признании возведенного дома жилым, просят установить законность реконструкции нежилого строения и признать право собственности на жилой дом, за каждым по 1/2 доле. 

В судебном заседании ФИО2 и представитель истцов ФИО3 уточнили исковые требования и просили признать право собственности на жилой дом. 

Администрация г. Смоленска явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений по существу заявленного иска не представила. 

Представитель третьего лица СНТ «Жигули» в суд не явился.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Как следует из выписки ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № площадью 745 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначен для садоводства и на праве общей долевой собственностью (по 1/2 доли) принадлежит ФИО2 и ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по1/2 доли) принадлежат нежилое здание площадью 42.9 кв.м. с кадастровым номером № и на нежилое здание с кадастровым № площадью 80.0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истцы представили Технический отчет об объекте недвижимости, составленный 

<

данные изъяты> в котором указано, что на принадлежащем истцам земельном участке в. 

<

адрес> расположен 2-х этажный дом, с кадастровым №, первый этаж включает коридор, санузел, кухню и ванную, второй этаж - холл и три жилые комнаты. Общая площадь здания после реконструкции составляет 125.7 кв.м., в том числе 46.3 кв.м. жилая. Год постройки здания: ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» допускается возможность возведения жилого дома на садовом земельном участке, без права регистрации в нем.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 года №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» абзац второй статьи 1 вышеуказанного Федерального закона от 15.04.1998г. признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в части, ограничивающей право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом участке.

С учетом данного Конституционным Судом РФ толкования, следует считать, что собственники земельных участков, предназначенных для садоводства, имеют право возводить на принадлежащих им земельных участках жилые дома и регистрировать в них свое проживание.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется.

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" для регистрации права собственности строение, для которого законом не предусмотрена выдача разрешения на строительство, кроме правоустанавливающего документа на земельный участок предоставляется технический план объекта недвижимости. 

Из приведенных законов следует, что право собственности на строение, возведенное на участке для садоводства, может быть признано при предоставлении доказательств существования такого объекта, наличии сведений о его местоположении, годе создания, характеристике объекта. 

Закон не содержит ограничений в отношении порядка регистрации права собственности на жилое помещение, созданное на садовом участке, поэтому указанный в ч. 10 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" порядок регистрации должен применяться и в отношении жилого дома.

При этом, поскольку в отношении жилого помещения в Жилищном кодексе РФ содержаться специальные требования, заявителем должно быть подтверждено наличие указанных в законе признаков жилого помещения.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилим домам, предназначенным для круглогодичного проживания.

В представленном истцами Техническом отчете об объекте недвижимости отражено, что дом и его конструкции (фундаменты, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, инженерные сети), состояние отопления, электроснабжения, водопровода соответствуют необходимым требованиям для признания дома жилым.

ФБУЗ 

<

данные изъяты> письмом, выданным ДД.ММ.ГГГГ за № подтвердил соответствие здания требованиям п.2 п.2.2, п.п. 2.7 и 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, строение в отношении которого заявлен иск, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и оно может быть признано жилым домом.

Поскольку закон не требует разрешения на строительство проведения приемки дома возведенного на садовом участке, не требуется признания соответствия перепланировки закону и заявленный иск о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на жилой дом (жилое строение), с общей площадью 125.7 кв.м., в том числе 46.3 жилой, расположенное по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: