дело №а-126/2021 (№а-620/2020)

36OS0000-01-2020-000492-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 апреля 2021 года г. Воронеж

Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Трофимовой М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению крестьянского хозяйства «Новая Жизнь» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, правительству Воронежской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, 

установил:

крестьянское хозяйство «Новая Жизнь» (далее КХ - «Новая Жизнь») обратилось в суд с названным выше административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости, установленной в отчете оценщика ООО «Эстим-Такс» № 4472/20 от 20 октября 2020 года, принадлежащих ему на праве аренды земельных участков: с кадастровым номером № в размере 1 507 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 264 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 303 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 131 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 538 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 608 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 351 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 677 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 283 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 378 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 901 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 3 673 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 152 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 692 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 133 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 696 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 602 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 564 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 631 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 045 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 363 000 руб., ссылаясь на то, что административный истец, являясь арендатором земельных участков, обязан уплачивать арендную плату исходя из размера их кадастровой стоимости, которая значительно превышает размер рыночной стоимости на дату оценки, что нарушает права административного истца, так как ведет к необоснованному увеличению размера арендной платы.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом и своевременно о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

При таких обстоятельствах и на основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом и своевременно извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела и предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений части 1 статьи 245 КАС РФ с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, что также следует из абзацев первого и второго статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28), следует, что с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В абзаце 6 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 дано разъяснение о том, что арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением об установлении кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В силу положений статьи 6 Закона об оценочной деятельности возможность проведения оценки рыночной стоимости земельного участка не ставится в зависимость от наличия или отсутствия у заказчика оценки права собственности на этот участок.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается имеющими в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором аренды земельного участка №17/2015/2 А ЗУ от 27.02.2015, дополнительным соглашением к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 24.09.1992, договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 24.09.1992, договором аренды земельного участка №7/2020/7 А ЗУ от 06.07.2020, договором аренды земельного участка №16/2015/2 А ЗУ от 07.02.2015, договором аренды земельных участков №16/2015/2 А МЗУ от 27.02.2015 (т. 1 л.д. 17-70, т. 3 л.д.5-85), что административный истец является арендатором земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 650 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 98 599 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 116 906 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № площадью 49 099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного наз с кадастровым номером № площадью 650 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № площадью 207 487 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 234 432 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № площадью 135 307 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 723 446 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 109 336 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1 128 403 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 1 376 563 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1 743 110 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № площадью 928 315 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № площадью 267 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 49 772 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 268 461 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 232 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № площадью 209 507 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № площадью 243 513 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 450 711 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 140 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта (т. 1 л.д. 71-91), кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 01 января 2015 года и составляет: с кадастровым номером № – 5 434 000 руб.; с кадастровым номером № – 824 287,64 руб.; с кадастровым номером № – 977 334,16 руб.; с кадастровым номером № – 410 467,64 руб.; с кадастровым номером № – 1 734 591,32 руб.; с кадастровым номером № – 1 959 851,52 руб.; с кадастровым номером № 1 131 166,52 руб.; с кадастровым номером № – 6 048 008,56 руб.; с кадастровым номером № – 914 048,96 руб.; с кадастровым номером № – 9 433 449,08 руб.; с кадастровым номером № 11 508 066,68 руб.; с кадастровым номером № – 14 572 399,6 руб.; с кадастровым номером № – 7 760 713,4 руб.; с кадастровым номером №5 – 2 232 956 руб.; с кадастровым номером № – 416 093,92 руб.; с кадастровым номером № – 2 244 333,96 руб.; с кадастровым номером № – 1 942 864 руб.; с кадастровым номером № 1 751 478,52 руб.; с кадастровым номером № – 2 035 768,68 руб.; с кадастровым номером № – 3 767 943,96 руб.; с кадастровым номером 36:01:0730003:29 – 1 255 800 руб. (т.1 л.д. 71-91).

КХ «Новая Жизнь» в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость земельных участков, представлен отчет оценщика ООО «Эстим-Такс» № 4472/20 от 20 октября 2020 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером № в размере 1 507 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 264 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 303 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 131 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 538 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 608 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 351 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 677 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 283 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 378 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 901 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 3 673 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 2 152 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 692 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 133 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 696 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 602 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 564 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 631 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 045 000 руб.; с кадастровым номером № в размере 363 000 руб. (т. 2 л.д. 2-166). 

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области № 257 от 25 ноября 2020 года отклонено заявление КХ «Новая Жизнь», при этом было указано на то, что оформление и содержание отчета об оценке не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что нарушены требования п. 3 ФСО № 3 (т.1 л.д. 93-105).

Учитывая вышеизложенное, с учетом условий договоров аренды в части расчета арендной платы, суд усматривает наличие у административного истца заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки земельных участков, арендатором которых он является, поскольку они затрагивают их права и обязанности как лица, уплачивающего арендную плату исходя из размера их кадастровой стоимости.

Частью 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если такая определена, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3).

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Обязанность по доказыванию размера действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости возложена законом на административного истца (часть 5 статьи 247, пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28).

На основании статьи 77 КАС РФ и с целью правильного и всестороннего рассмотрения дела в пределах юридически значимых обстоятельств, установление которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, определением суда от 15 января 2021 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза по вопросу определения действительной рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее - ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России) (т. 3 л.д. 88-96).

Согласно поступившего в суд заключению эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № 729/6-4 от 02 марта 2021 года по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером № – 1943500 руб.; с кадастровым номером № – 340167 руб.; с кадастровым номером № – 392804 руб.; с кадастровым номером № – 169392 руб.; с кадастровым номером № – 697156 руб.; с кадастровым номером № – 787692 руб.; с кадастровым номером № – 454632 руб.; с кадастровым номером № – 2163104 руб.; с кадастровым номером № – 367369 руб.; с кадастровым номером № – 3069256 руб.; с кадастровым номером № – 3744250 руб.; с кадастровым номером № – 4741259 руб.; с кадастровым номером № – 2775662 руб.; с кадастровым номером № – 897456 руб.; с кадастровым номером № – 171713 руб.; с кадастровым номером № – 902029 руб.; с кадастровым номером № – 780864 руб.; с кадастровым номером № – 703944 руб.; с кадастровым номером № 818 204 руб.; с кадастровым номером № – 1 347 626 руб.; с кадастровым номером № 470 400 руб. (т. 3 л.д. 106-146).

В силу статей 8, 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Оценивая заключение эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № 729/6-4 от 02 марта 2021 года применительно к положениям статей 61, 82 и 84 КАС РФ, суд приходит к выводу, что заключение эксперта соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценки» (ФСО № 3), Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденных приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 297, № 298, от 20 мая 2015 года №299 и от 25 сентября 2014 года № 611, оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку оно составлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, итоговое суждение о рыночной стоимости земельных участков сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с указанием использованных методов и подходов, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, при этом выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования.

Таким образом, проанализировав заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает возможным принять заключение эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № 729/6-4 от 02 марта 2021 года в качестве допустимого и надлежащего доказательства определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Доказательств, опровергающих достоверность величины рыночной стоимости спорных земельных участков, определенной по результатам судебной экспертизы, лицами, участвующими в деле, в порядке статей 62, 63, 247 КАС РФ не представлено, и в материалах дела не имеется, при этом участвующие в деле лица заключение судебной экспертизы не оспаривали, с ходатайством о проведении повторной либо дополнительной экспертизы с целью установления иной величины рыночной стоимости земельного участка не обращались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28, резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Абзацем 4 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 разъяснено, что Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Как следует из материалов дела, КХ «Новая Жизнь» обращалось 29 октября 2020 года с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, следовательно, датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков в данном случае является 29 октября 2020 года.

В силу статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании изложенного, суд считает возможным установить кадастровую стоимость спорных земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года (на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость) в соответствии с заключением эксперта ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России № 729/6-4 от 02 марта 2021 года и датой подачи заявления считать 29 октября 2020 года.

При этом по смыслу статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности кадастровая стоимость равной рыночной устанавливается по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление крестьянского хозяйства «Новая Жизнь» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 650 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 943 500 (один миллион девятьсот сорок три тысячи пятьсот) руб;

- с кадастровым номером №, площадью 98 599 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а размере 340 167 (триста сорок тысяч сто шестьдесят семь) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 116 906 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 392 804 (триста девяносто две тысячи восемьсот четыре);

- с кадастровым номером №, площадью 49 099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного наз с кадастровым номером №, площадью 650 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 169 392 (сто шестьдесят девять тысяч триста девяносто два) руб ;

- с кадастровым номером №, площадью 207 487 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 697 156 (шестьсот девяносто семь тысяч сто пятьдесят шесть) руб.;

- с кадастровым номером № площадью 234 432 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 787 692 (семьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто два) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 135 307 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 454 632 (четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать два) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 723 446 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 163 104 (два миллиона сто шестьдесят три тысячи сто четыре) руб.;

- с кадастровым номером № площадью 109 336 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 367 369 (триста шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят девять) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 128 403 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 3 069 256 (три миллиона шестьдесят девять тысяч двести пятьдесят шесть) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 376 563 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 3 744 250 (три миллиона семьсот сорок четыре тысячи двести пятьдесят) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 1 743 110 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 4 741 259 (четыре миллиона семьсот сорок одна тысяча двести пятьдесят девять) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 928 315 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 2 775 662 (два миллиона семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят два) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 267 100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 897 456 (восемьсот девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 49 772 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 171 713 (сто семьдесят одна тысяча семьсот тринадцать) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 268 461 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 902 029 (девятьсот две тысячи двадцать девять) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 232 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 780 864 (семьсот восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 209 507 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 703 944 (семьсот три тысячи девятьсот сорок четыре) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 243 513 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 818 204 (восемьсот восемнадцать тысяч двести четыре) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 450 711 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 347 626 (один миллион триста четыреста семь тысяч шестьсот двадцать шесть) руб.;

- с кадастровым номером №, площадью 140 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 470 400 (четыреста семьдесят тысяч четыреста) руб.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельных участков считать 29 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Трофимова