Гражданское дело № 2-372/2020

24RS0015-01-2020-000252-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года с.Ермаковское 

Красноярского края 

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н., 

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, отделу архитектуры строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, отделу архитектуры строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру, общей площадью 78 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры общей площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 630,89 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция квартиры путем изменения внешних границ, в связи с пристройкой отапливаемой комнаты, в которой расположен санузел площадью 9,4 кв.м., в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры до 78 кв.м. Реконструкция была произведена без получения разрешения в Отделе архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края. Признание права собственности на квартиру необходимо для получения правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, Отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 630,89 кв.м. с кадастровым номером № и квартира, общей площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> /л.д. 8,9, 30-42/.

Согласно, представленной истцом выпиской из технического паспорта домовладения от 16.01.2002 площадь квартиры составляет 68,6 кв.м., согласно техническому плану от 02.03.2020 в ходе проведенной реконструкции площадь квартиры, расположенной адресу: 

<

адрес>. увеличилась на 9,4 кв.м. и составляет 78.0 кв.м. /л.д. 11-13/.

Из заключения эксперта ОО «Проф-Эксперт» №011603-20 от 16.03.2020 в отношении квартиры, общей площадью 78 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что жилое помещение находится в работоспособном состоянии и отвечает требованиям Постановления № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании дома жилым помещением, жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», соответствует нормативным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ, САНПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ 123 от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», правилам застройки и землепользования с. Ермаковское. Вышеуказанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению /л.д. 15-17/.

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Собственники смежных земельных участков после проведения реконструкции квартиры нежилого здания в своих заявлениях указали, что ФИО1 не нарушены их права и претензий к нему не имеют.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, наличие у истца вещного права на земельный участок, на квартиру в которой произведена реконструкция, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь, гл. 22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, отделу архитектуры строительства и коммунального хозяйства администрации Ермаковского района Красноярского края о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 78 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина 

Мотивированное решение составлено 15 мая 2020 года.