Дело №

УИД 54RS0№-78

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре Н.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Вьнского сельского совета К. 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Г. И.Г., Г. Н.П. обратились в суд с иском к Администрации Вьнского сельского совета К. 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что семья истцов постоянного проживает с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в жилом доме, площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенном адресу: 

<

адрес>, деревня ФИО6, 

<

адрес> (далее - жилой дом). Указанный жилой дом был предоставлен для проживания Г. И.Г. администрацией Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес> как фельдшеру фельдшерско-акушерского пункта деревни М.Ч. К. 

<

адрес>.

В связи с наличием права на приватизацию жилья, ДД.ММ.ГГГГ администрация Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес>, с одной стороны, и семья Г., с другой стороны, заключили Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (далее - договора приватизации), в соответствии с которым, администрация передала в общую долевую собственность, а граждане приобрели, бесплатно, жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью (полезной с верандой) 64,0 кв.м., жилой площадью 42,0, расположенное по адресу: 

<

адрес>, деревня ФИО6, 

<

адрес>.

До настоящецо времени право собственности истцов в установленном законом порядке, зарегистрировано не было.

С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истцы обратились в многофункциональный центр государственных и муниципальных слуг, представив в качестве правоустанавливающего документа - Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

После рассмотрения представленных документов специалистами центра было сообщено, что право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано быть не может в связи с тем, что администрация Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес> не вправе была распоряжаться данным жилым помещением на основании договора приватизации, поскольку она не является собственником названного имущества.

Спорная квартира, согласно выписки из реестра муниципального имущества администрации Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоит на балансе и является муниципальной собственностью Вьюнского сельсовета.

По каким причинам право собственности администрации Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес> на указанный жилой дом не регистрировано истцам не известно.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживают на территории Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес>, за время проживания право на приватизацию жилья не использовали.

С ДД.ММ.ГГГГ года истцы постоянно проживают, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы в данном жилом доме, владеют им открыто, непрерывно и добросовестно, проводят ремонты, оплачивают необходимые коммунальные и иные обязательные платежи.

Земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес> находится в государственной (неразграниченной) собственности.

Истцы просят суд, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, на ? долю, в жилом доме, площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенном адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Вьюнский сельсовет, деревня ФИО6, 

<

адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, на 1/2 долю, в жилом доме, площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенном адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Вьюнский сельсовет, деревня ФИО6, 

<

адрес>.

Истцы Г. Н.П, и Г. И.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Вьюнского сельского совета К. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.

Ответчики ФИО3 и Г. С.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в заявлении указали, что исковые требования признают в полном объеме, требований о признании за ними права общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации не предъявляют.

В силу ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, их представителя, представителя ответчика, ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>, проживает и зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки главы администрации Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоят на регистрационном учете и постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>, Согласно договору за период проживания на территории Вьнского сельсовета К. 

<

адрес> в приватизации жилья на территории Вьнского сельсовета К. 

<

адрес> не принимали участия.

Согласно справки главы администрации Вьнского сельсовета К. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>, является муниципаальной собственностью, и состоит на бансе Вьнского сельсовета К. 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание, расположенную по адресу: 

<

адрес>, деревня ФИО6, 

<

адрес>. 

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан д. ФИО6 

<

адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Вьюнского сельсовета и ФИО2 и ФИО4, ФИО3 и ГревцГревцова С. Н., заключили договор о передаче в собственность бесплатно квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 64,0 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес>, количество членов семьи – четыре.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества администрации Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес> числится строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО6, 

<

адрес> – балансосодежатель Администрация Вьюнского сельсовета К. 

<

адрес>..

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что Г. Н.П. и Г. И.Г. были вселены в спорную квартиру в апреле ДД.ММ.ГГГГ году.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что Г. Н.П. и Г. И.Г. были вселены в занимаемое им жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в нем, несут бремя по его содержанию, истцы в приватизации жилья не участвовали, право собственности на квартиру в законном порядке не оформлено, имеются основания для удовлетворения иска Г. Н.П. и Г. И.Г. о признании за и права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При этом отсутствие надлежащим образом оформленных документов у администрации сельского поселения на спорное жилое помещение не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования Г. Н.П. и Г. И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт 50 № к администрации Вьюнского сельского совета К. 

<

адрес> (ИНН №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт № о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, на ? долю, в жилом доме, площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенном адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Вьюнский сельсовет, деревня ФИО6, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности, на 1/2 долю, в жилом доме, площадью 44,2 кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенном адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Вьюнский сельсовет, деревня ФИО6, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А. Зубанова