Дело №2-1319/17 

<

.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В., 

при секретаре Жужговой Д.А., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пермское моделирование комфорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Пермское моделирование комфорта» конкурсный управляющий обратился в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 денежных средств в общей сумме 51 697,50 рублей, из которых:

41 328,08 рублей – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2012 года по ноябрь 2014 года, 

10 369,42 рублей – пени по состоянию на 10.02.2017 года включительно, с последующим их начислением за каждый день просрочки, начиная с 11.02.2017 года, по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Также истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда Пермского края от 12.08.2015 года ООО «Пермское моделирование комфорта» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства. 30.12.2014 года решением единственного участника №4 ООО «Управляющая компания «Техкомфорт» было переименовано в ООО «Пермское моделирование комфорта». ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

АДРЕС>. ООО «Пермское моделирование комфорта» га основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 03.05.2011 года) до декабря 2014 года включительно являлось управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых и нежилых помещений в доме по указанному адресу услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, а также поставщиком коммунальных и иных услуг. Между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения по оказанию коммунальных и иных услуг. В период с августа 2013 года по ноябрь 2014 года истец предоставил ответчику услуги по водоснабжению, водоотведению, нагреву, горячему водоснабжению, отоплению, содержанию и ТО общего имущества, текущему ремонту, содержанию контейнерных площадок, ГВС (ОДН), ХВС (ОДН), водоотведению, электроэнергии (ОДН) на общую сумму 41 328,08 рублей. Ответчик оплату услуг за указанный период не произвел, в связи с чем насчитаны пени за указанный период в размере 10 369,42 рублей. 19.07.2016 года в мировой суд судебного участка №5 Мотовилихинского судебного района г.Перми подавалось заявление на выдачу судебного приказа в отношении ответчика. Вынесенный судебный приказ был отменен определением от 15.08.2016 года. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, указав, что приобрел квартиру в 2015 года по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2, до этого времени в квартире не проживал, зарегистрирован не был.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Как установлено в судебном заседании, 30.12.2014 года решением единственного участника №4 ООО «Управляющая компания «Техкомфорт» было переименовано в ООО «Пермское моделирование комфорта», прежние наименования управляющей компании - ООО «Перфект Юнион», ООО «УК ТехКом» (л.д. 8-9, 10, 11, 12). 

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.08.2015 года ООО «Пермское моделирование комфорта» признано банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства (л.д. 13, 14, 15-16).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 03.05.2011 года), ООО «Пермское моделирование комфорта» является управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых и нежилых помещений в доме по адресу: 

<

АДРЕС>, услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, а также поставщиком коммунальных и иных услуг (л.д. 17).

С целью обеспечения собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, ООО «Пермское моделирование комфорта» заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (л.д. 30, 31, 32-34, 35-40, 41-44, 45-46, 47-48).

Согласно выписке из лицевого счета, по адресу: 

<

АДРЕС>, за период с августа 2012 года по ноябрь 2014 года, имеется задолженность в размере 41 328,08 рублей за коммунальные услуги, содержанию и ремонту жилья (л.д. 18). На сумму задолженности насчитаны пени в размере 10 369,42 рублей (л.д. 23). 

Истец обращался к мировому судье судебного участка №5 Мотовилихинского судебного района г.Перми с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 21). Опредлением мирового судьи от 15.08.2016 года судебный приказ от 19.07.2016 года отменен (л.д. 22). 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 указанной статьи, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.3 названной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как указано в ч.6.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч.10 названной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из содержания приведенных норм закона следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.

Согласно запрошенной судом выписке из ЕГРП от 22.05.2017 года, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> с 03.09.2015 года, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.09.2015 года. Данные сведения также содержатся в выписке из ЕГРП от 12.09.2016 года, представленной истцом в материалы дела (л.д. 6). 

Вместе с тем, заявленный истцом период взыскания задолженности значится с августа 2012 года по ноябрь 2014 года, о чем также свидетельствует выписка по счету об имеющейся задолженности по указанному выше адресу.

Учитывая, что ответчик в заявленный период ни собственником жилого помещения, ни членом семьи собственника жилого помещения по 

<

АДРЕС>, не являлся, в квартире не проживал, предоставленными истцом услугами не пользовался, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать. Нынешний собственник жилого помещения не может отвечать по долгам бывшего собственника квартиры. 

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Пермское моделирование комфорта» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с августа 2012 года по ноябрь 2014 года – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: 

<

.....>

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2017года

<

.....>

<

.....>