Дело №2-№/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Славский городской округ» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью (

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью (

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года было принято совместное решение администрации, профсоюзного комитета и совета трудового коллектива акционерного общества «Новое» «О приватизации 

<

данные изъяты> части дома 

<

адрес> в соответствии с которым было принято решение «передать в совместную собственность ФИО2 и ФИО1 «

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ года в поселке 

<

адрес> истцами ФИО2 и ФИО1 с акционерным обществом «Новое» Славского района Калининградской области был заключен договор по передаче квартир в собственность граждан, в соответствии с которым указанным истцам была передана в совместную собственность «

<

данные изъяты>».

На основании вышеуказанного договора за истцами ФИО2 и ФИО1 в Советском бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградского облисполкома было ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право совместной собственности на «

<

данные изъяты>. Запись о регистрации была сделана в реестровую книгу №№ на стр.№ под №№, что подтверждается Регистрационным удостоверением №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года было принято совместное решение администрации, профсоюзного комитета и совета трудового коллектива акционерного общества «Новое» «О приватизации 

<

данные изъяты> части дома 

<

адрес>», в соответствии с которым было принято решение «передать в личную собственность ФИО3 «1

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> истицей ФИО3 с акционерным обществом «Новое» Славского района Калининградской области был заключен договор по передаче квартир в собственность граждан, в соответствии с которым указанной истице была передана в личную собственность «

<

данные изъяты> часть дома» состоящая из 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>».

На основании вышеуказанного договора за истицей ФИО3 в Советском бюро технической инвентаризации Областного бюро технической инвентаризации Управления жилищно-коммунального хозяйства Калининградского облисполкома было ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право личной собственности на «

<

данные изъяты> часть жилого дома», находящегося по адресу: 

<

адрес>), полезной площадью — 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Запись о регистрации была сделана в реестровую книгу №№ на стр.№ под №№, что подтверждается Регистрационным удостоверением №№, выданным 16 марта 1993 года.

Поскольку возникла необходимость распорядиться своей собственностью на вышеуказанный жилой дом, истцы обратились к нотариусу Славского нотариального округа Калининградской области, которая пояснила, что не имеет законных оснований для удостоверения каких-либо сделок с принадлежащими истцам «частями жилого дома», поскольку в правоустанавливающих документах на дом неправильно определены объекты недвижимого имущества, кроме того, части жилого дома на кадастровом учете не стоят.

По вышеуказанным причинам истцы не могут распорядиться принадлежащими им по праву общей собственности жилым домом, поскольку имеются неточности в определении объекта недвижимого имущества, так как во внесудебном порядке каким-либо образом устранить вышеуказанные неточности в правоустанавливающих документах на жилой дом и/или оформить, отказы со собственников от преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ, не представляется возможным.

В вышеуказанных совместных решениях и договорах приватизации были не правильно указаны описания жилого дома, доли которого передавались в собственность истцов, а именно: количество комнат, общая и жилая площади, поскольку договоры имели описание только той части жилого дома, которую каждый из истцов фактически занимал, а не жилого дома целиком. В Регистрационных удостоверениях площади уже были указаны правильные.

Истцы полагают, что при заключении вышеуказанных договоров приватизации были допущены ошибки в определении передаваемых в собственность объектов недвижимого имущества, и, на самом деле, им передавались в собственность доли в праве общей собственности на жилой дом, а не его части, что подтверждается и тем обстоятельством, что на кадастровом учете стоит только объект недвижимости — жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>).

В регистрационных удостоверениях истцов общая площадь жилого дома была указана в размере 

<

данные изъяты> кв.м., которая включала в себя, в том числе и площадь веранд (

<

данные изъяты>.), но исключала площадь подвалов (

<

данные изъяты> кв.м.)

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в кадастре указана как 

<

данные изъяты> кв.м. (из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. исключили площадь подвалов 

<

данные изъяты> кв.м., и площадь веранд (

<

данные изъяты>.)).

Никаких перепланировок, переоборудований, реконструкций жилого дома истцами не производилось.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в настоящее время общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>.)).

АО «Новое», с которым истцами заключались договоры приватизации, в настоящее время уже не существует.

Истцы просят суд:

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>., право общей совместной собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты>) кв. метров;

-признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>., право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что совместным решением администрации, профсоюзного комитета и совета трудового коллектива акционерного общества «Новое» от ДД.ММ.ГГГГ года истцам ФИО2 и ФИО1 была передана в совместную собственность 

<

данные изъяты> часть дома, по адресу: 

<

адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор о передаче квартир в собственность, что подтверждается Регистрационным удостоверением №

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д. 6-9)

Согласно решения администрации, профсоюзного комитета и совета трудового коллектива акционерного общества «Новое» от ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО3 была передана в собственность другая 

<

данные изъяты> часть дома по адресу: 

<

адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор о передаче квартир в собственность, что подтверждается Регистрационным удостоверением №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 10-13)

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризации –Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право долевой собственности: 

<

данные изъяты> доли за ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

данные изъяты> доли за ФИО2, ФИО1. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках вышеуказанного жилого дома. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого дома по адресу ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №. (л.д.23)

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>., право собственности на 

<

данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>) кв. метров.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>., право собственности на 

<

данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты>) кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 мая 2019 года. 

Судья М.В.Улька