Дело № 2-93/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2019 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Комковой Г.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – администрации Климовского района Брянской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______ прекратившим свое существование, признать право собственности на указанный жилой дом ФИО, умершего ____/____/_____ отсутствующим, снять с кадастрового учета данный жилой дом. 

В обосновании иска указано о том, что истцу на праве собственности принадлежит ...................... доли в жилом ....................... ...................... доли принадлежала на праве собственности ФИО, умершему ____/____/_____, запись о государственной регистрации права в единый государственный реестр недвижимости не вносилась. Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по этому же адресу, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______. ____/____/_____ вышеуказанный жилой дом сгорел, при пожаре погиб ФИО Наследницей имущества, оставшегося после его смерти являлась его дочь _____ФИО_____5 ...................... доли на жилой дом в наследственную массу не вошли. ____/____/_____ ФИО умерла ____/____/_____, наследственного дела после ее смерти не заводилось. Жилой дом № _______ по ...................... не существует, поскольку был уничтожен в результате пожара и был снесен. При обращении истца в кадастровую палату Росреестра с заявлением о снятии с учета указанного дома, ей было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета по причине отсутствия обращения собственника ...................... доли на указанный дом. Невозможность снятия с кадастрового учета указанного дома в связи со смертью второго собственника нарушает права истца. 

Истец ФИО1 в судебному заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам. 

Представитель ответчика – администрации Климовского района Брянской области ФИО2 в удовлетворении исковых требований не возражала, пояснила, что данный объект недвижимости в настоящее время не существует, поскольку был уничтожен в результате пожара в 2005 году. 

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в том числе в случае гибели или уничтожении имущества.

В силу положений ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества с 01 января 2017 года регулируются данным законом. 

Согласно п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 данного Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. То есть недвижимое имущество снимается с кадастрового учета: а) без одновременной госрегистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы; б) одновременно с госрегистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в реестре. 

Как следует из п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно и не одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы и не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из положений п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости, основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, является не представление заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представление заявления всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора. 

Согласно части 1 статьи 23 Закона о регистрации недвижимости, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него. (п.7 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст. 14 Закон о регистрации недвижимости.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______ прекратил свое существование в связи со сносом данного здания из-за нецелесообразности восстановления объекта после пожара, что следует из акта обследования составленного в результате выполнения кадастровых работ 18 мая 2018 года кадастровым инженером. 

Как следует из искового заявления и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 27 июля 2018 года на поданное истцом ФИО1 заявление о снятии с государственного кадастрового учета спорного жилого дома, указанным учреждением принято решение о приостановлении осуществление государственного кадастрового учета в отношении данного жилого дома в том числе в связи с тем, что для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета необходимо заявление собственника ...................... долей данного жилого дома (35,36). 

По сведениям ГБ «Брянскоблтехинвентаризация» от 16 августа 2018 года домовладение по адресу: ......................, принадлежит ФИО и ФИО1 (л.д. 40). 

Из сведений на земельный участок и здание по адресу: ......................, следует, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах собственности истца ФИО1 на ...................... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Сведения о правах ФИО и каких-либо иных лиц в ЕГРН отсутствуют. 

Имеющейся в материалах дела копией справки о смерти, и ответом нотариуса Климовского нотариального округа от 29.08.2018 года подтверждается, что долевой собственник принадлежащего истцу жилого дома ФИО умер ____/____/_____, и в права наследования после его смерти вступило его дочь _____ФИО_____5 ...................... долей в праве на жилой дом в наследственную массу не входили, так как к моменту оформления наследства жилое помещение было уничтожено в результате пожара (л.д. 41). 

Также из справки и смерти № _______ следует, что _____ФИО_____5 умерла ____/____/_____. По сведения нотариусов Климовского нотариального округа наследственных дел к имуществу умершей не заводилось (л.д. 38,39). 

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа на территории которого оно находится.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок фактически является вымороченным имуществом.

Учитывая то обстоятельство, что после смерти долевого собственника жилого дома ФИО, в права наследников никто не вступал, юридическая судьба принадлежавших ему долей в праве на жилой дом не определена, истец не имеет возможности снять с кадастрового учета принадлежащий ему и ФИО на праве долевой собственности жилой дом, который прекратил свое существование по причине уничтожения в результате пожара, для чего необходимо обращение с соответствующим заявлением всех участников долевой собственности, данное обстоятельство нарушает права истца как собственника. Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт полного уничтожения жилого дома, принадлежащего истцу и умершему собственнику, суд приходит к выводу, что право истца подлежит защите в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, жилой дом, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______ утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением- для проживания.

В связи с изложенным, с учетом того, что право истца зарегистрировано в ЕГРН, а право второго долевого собственника дома - нет, у суда имеются основания для принятия решения о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на ...................... долей жилого дома, ФИО ...................... долей, находящегося по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______, а также признания прекратившим существование и снятии с кадастрового учета указанного жилого дома полностью.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым № _______

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...................... доли) и ФИО (...................... долей) на жилой дом по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Бобов