Гражданское дело № 2-780/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания Ениной Т.Е.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснила в исковом заявлении, что с 02 февраля 2000 года она, не являясь собственником, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> течение 18 лет. Согласно сведениям ГУП РХ УТИ правообладателями данной квартиры являются умершие ФИО2 и ФИО1, однако Единый государственный реестр недвижимости сведений о зарегистрированных правах не содержит. Данное недвижимое имущество из владения истицы истребовано не было. На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением Ширинского районного суда от 19 ноября 2018 года по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования Черноозерный сельсовет на надлежащего – ФИО7.

В судебном заседании истица и ее представитель, исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель истца дополнительно пояснил, что после смерти ФИО1 ФИО2 фактически приняла наследство в виде доли в спорной квартире. При продаже квартиры был составлен договор купли продажи между истицей и ФИО2, деньги за квартиру были переданы под расписку, однако впоследствии эти документы были утеряны. В регистрирующие органы не обратились по незнанию. 

Ответчик – ФИО7, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, в зал суда не явилась, до начала судебного заседания направила ходатайство, где указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе (собственнике) данной квартиры отсутствуют.

Как следует из договора от 26 октября 1992 года ФИО2 и ФИО1 получили в совместную собственность на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и закона Российской Федерации о внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно записей актов о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно информации нотариуса Ширинского нотариального округа ФИО8 наследственное дело после смерти ФИО1 и ФИО2 ей не заводилось.

Согласно информации нотариуса Ширинского нотариального округа ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, однако имеется наследственное дело, открытое к имуществу умершей ФИО2

Из наследственного дела № следует, что наследником является дочь ФИО2 – ФИО7, которой свидетельство о праве на наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> нотариусом Ширинского нотариального округа не выдавалось. 

Из заявления ответчика ФИО7 следует, что на спорное имущество она претензий не имеет. 

Фактическое наличие квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим паспортом от 21 июля 1996 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из доводов истца следует, что между нею и собственником недвижимого имущества был заключен договор купли – продажи, вместе с тем он был утерян. 

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Из похозяйственной книги и справки, выданных администрацией Черноозерного сельсовета следует, что ФИО5 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года по настоящее время.

Из выписки из финансового счета установлено, что ФИО5 регулярно осуществляет оплату электроэнергии за квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 пояснили, что истец по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает с 2000 года и продолжает проживать в ней по настоящее время, возделывает огород, проводит текущий ремонт, кто-либо своих прав на спорную квартиру истцу не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку их показании логичны, последовательны, согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не усматривает.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартиры в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данная квартира к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенном в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО5, 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 29 ноября 2018 года. 

Председательствующий Н.А. Лейман