Дело № 2-2163/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Никоновой Е.Г. с участием

законного представителя КРОО "Защита потребителей" ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 21 февраля 2019 года гражданское дело по иску КРОО "Защита потребителей" в интересах ФИО2 к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

КРОО "Защита потребителей" в интересах ФИО2 предъявило требования к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании:

1. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору ... за период с 31.12.2017 по 24.04.2018 в размере 123904,5 руб.;

2. компенсации морального вреда в размере 10000 руб.;

3. штрафа в пользу ФИО2 и КРОО "Защита потребителей".

В обоснование иска указано, что между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец свои обязательства по ним выполнил в полном объёме. В свою очередь ответчик нарушил срок передачи объекта строительства. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с указанными выше требованиями.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законный представитель КРОО "Защита потребителей" на иске настаивал.

Иные лица в судебное заседание не явились. Ответчик представил отзыв, в котором указал на неправильный расчёт неустойки, а также на необходимость оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядке.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц. 

Установлено, что ... между ООО "..." (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор ..., предметом которого является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – однокомнатной квартиры, общей проектной площадью .... При этом ответчик принял обязательства ввести указанный выше дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года и передать в собственность дольщику квартиру в срок до 25.12.2015.

В дальнейшем на основании дополнительного соглашения от 31.03.2015 права и обязанности застройщика перешли к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми. Этим же соглашением установлен срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее 31.12.2017.

Договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию.

Цена объекта составила 2193000 руб. и оплачена в полном объеме.

Объект долевого строительства передан 24.04.2018.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств по договорам составляет с 01.01.2018 по 24.04.2018 (114 дней). 

Сумма неустойки по договору составила 2193000 руб. х 114 дней х 7,75 % / 100 / 300 х 2 = 129167,7 руб.

При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере 7,75 % годовых, существовавшей на день исполнения обязательства, указанный в договоре.

Истец насчитал неустойки на общую сумму 123904,5 руб. Суд исходя из положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может выйти за пределы заявленных требований и рассматривает дела согласно им.

Основания для освобождения от неустойки в ходе рассмотрения дела не установлены. Ссылки законного представителя ответчика на нарушение обязательств иными лица при строительстве дома никакими доказательствами не подтверждены. В любом случае риск неисполнения обязательств или их несвоевременного исполнения лежит на ответчике.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика неустойки основанными на законе и подлежащими удовлетворению в части, указанной выше. 

Оснований для взыскания неустойки за 31.12.2017 не имеется, поскольку этот день является последним днём для добровольного исполнения обязательства по договору.

О применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 5000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа составляет (123904,5 руб. + 5000 руб.) : 2 = 64452,25 руб. Данный штраф подлежит распределению между ФИО2 и КРОО "Защита потребителей" в равных долях 32226,13 руб. подлежит взыскании в пользу истца, 32226,12 руб. подлежит взысканию в пользу КРОО "Защита потребителей".

Ответчик о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 88-94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 3678,09 руб. – по имущественным требованиям + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда = 3978,09 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2018 по 24.04.2018 в размере 123904,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 32226,13 руб.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в пользу КРОО "Защита потребителей" штраф в размере 32226,12 руб.

Отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки за 31.12.2017.

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Республики Коми в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3978,09 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.

...