Дело № 2-1575/2021

УИД: 26RS0012-01-2021-002529-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «14» июля 2021 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.

при секретаре Малашихиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

На основании договора купли-продажи от 05 мая 2015 года ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2015 года сделана запись регистрации №26-26/035-26/035/202/2015-2462/2.

Согласно пункту 6 Договора, на момент заключения Договора, в жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2, который не сохранял право пользования жилым помещением и обязан был сняться с регистрационного учета. Свои обязательства ответчик не исполнил и продолжает значиться на регистрационном учете в принадлежащем мне жилом помещении.

Согласно гражданскому законодательству РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с тем, что в жилом помещении, оплата за потребленный газ, воду и за вывоз твердых бытовых отходов начисляется с учетом зарегистрированных лиц, в том числе и на ответчика, он вынужден нести дополнительные материальные расходы, что нарушает его право собственности.

Он стал выяснять, где находится ответчик и почему он так и не снялся с регистрационного учета. Оказалось, что никому не известно его место жительства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Ответчик не проживает в принадлежащем ему жилом помещении и согласно условий Договора купли-продажи, а также в силу закона - после перехода к нему права собственности на жилой дом, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Он с ответчиком ФИО2 какие-либо договоры, дающие ему право пользования жилым помещением, не заключал. Регистрация ответчика в его жилом помещении нарушает его право собственности, так как он вынужден платить за потребленный газ, воду и за вывоз твердых бытовых отходов с учетом зарегистрированных лиц, в том числе и за ответчика.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Буренко С.А., участвующий в деле по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по г. Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела (направленное ответчику по месту регистрации извещение возвращено в суд за истечением срока хранения), в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Частью 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 05 мая 2015 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2015 года сделана запись регистрации №26-26/035-26/035/202/2015-2462/2.

Ранее собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 марта 2015 года, являлся ФИО2 

Как следует из п. 6 Договора купли-продажи от 05 мая 2015 года, на момент заключения договора в квартире зарегистрирован ФИО2. Лиц, сохраняющих право пользования указанным помещением после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, нет. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Поскольку право собственности включает в себя права владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ), при прекращении права собственности на имущество собственник утрачивает и право пользования им.

Исходя из указанных требований закона и условий договора купли-продажи, при переходе права собственности на квартиру к ФИО1, право пользования жилым помещением за бывшим собственником ФИО2 не сохраняется. 

Между тем, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается копией домовой книги, а также адресной справкой от 16 июля 2021 года, представленной ОВМ ОМВД России по г. Ессентуки по запросу суда. 

По утверждению истца, ответчик членом его семьи не является, в принадлежащей ему квартире не проживает, имущества последнего в квартире нет. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Данных о том, что ФИО1 предоставил ответчику принадлежащее ему жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат, истец наличие таких соглашений отрицает. 

Указанное свидетельствует о том, что в соответствии с требованиями ст. 235 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ ответчик прекратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелании его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. (п. «е» ст. 31 Правил № 713 и ст. 7 Закона № 5242-1)

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по указанному выше адресу, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства ответчика в указанном жилом помещении.

В условиях состязательности процесса, ответчиком не приведены доказательства, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «19» июля 2021 года.