Дело 2 – 292/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001690- 14 

Поступило в суд 11.12.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 марта 2024 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнений, в обоснование своих исковых требований указывает, что между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договора администрация Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) предоставила Ответчику (арендатору) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно Договора Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный договор аренды. 

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 45 627 рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания Договора. По истечении года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления па счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком была произведена оплата по Договору:

29.10.2013 на сумму 35 627,00 рублей;

24.04.2015 на сумму 22 813,50 рублей.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 24.10.2023 №.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности Ответчика за предыдущие 3 года с учетом регистрации права собственности составляет 128 067, 63 руб. что подтверждается расчетом задолженности. Сумма неустойки составляет 59 415, 73 руб.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 187 483, 36 руб. 

Договором установлен срок аренды земельного участка с 27.05.2013 по 26.05.2016. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным па тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Земельный участок, переданный по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № оформлен ответчиком в собственность. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № – 5. Просит суд: 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 128 067, 63 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 59 415, 73 руб.

В судебном заседании представитель ответчика просил снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 8.1 договора аренды от 7 июня 2013 года, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

Согласно п. 3.1. указанного договора, размер арендной платы составляет 45 627 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Как следует из материалов дела, Арендатором были произведены платежи: на сумму 35 627 руб. от 29.10.2013; на сумму 22 813, 50 руб. от 02.12.2014; 

Согласно предоставленного расчета, сумма основного долга ФИО1 составляет 128 067, 63 руб. 

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Согласно приведенного представителем истца расчета неустойки, она составляет 59 415, 73 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая положения закона, исходя из периода просрочки, размера задолженности, принимая во внимание, что неустойка должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, при этом меры гражданско – правовой ответственности должны носить соразмерный, компенсационный характер, соответствовать требованиям разумности справедливости, а потому суд считает возможным снизить неустойку до 10 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 128 067, 63 руб., неустойку в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 961 руб. 

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части рения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 22 марта 2024 г.

Судья