Дело № 2-671/2024

УИД 70RS0002-01-2024-000715-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 апреля 2024 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности 70 АА 1865941 от 06.10.2023 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>. В 2023 году истцами самовольно произведены переустройства и перепланировка жилого помещения (квартиры). Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам. Истцы обращались к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, однако им было отказано в связи с тем, что перепланировка является самовольной. С учетом уточнения исковых требований просит сохранить самовольно жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>, общей площадью 82,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с которым: монтаж перегородки в помещении лоджии выполнен из ПС, ПН-профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами и заполнением плитами из минеральной ваты; вентиляция в помещениях № 3, №4 выполнена в существующие вентиляционные каналы жилого здания; подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетам ВК жилого здания; демонтаж оконных блоков, блоков дверей лоджии и подоконных частей наружной кирпичной стены выполнен в помещениях № 2 и № 3, утепление ограждающих конструкций лоджии выполнено плитами «пеноплекс», остекление лоджии выполнено пластиковыми окнами с тройным остеклением.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира в перепланированном состоянии соответствуют требованиям СанПиН и требованиям пожарной безопасности.

Представитель ответчика ФИО4, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, указав, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно при условии положительных заключений, подтверждающих соответствие жилого помещения строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1)

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2 в ред. Федерального закона от 19.12.2023 N 608-ФЗ).

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, площадью 83,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2023

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 05.11.2005, квартира имеет общую площадь жилого помещения 83,3 кв.м. (90,6 кв.м. с учетом лоджии), жилую площадь 48,2 кв.м., состоит из шести помещений: коридор (помещение № 1) площадью 14 кв.м., комната (помещение № 2) площадью 29.5 кв.м., кухня (помещение № 3) площадью 15,8 кв.м., санузел (помещение № 4) площадью 5,3 кв.м., комната (помещение № 5) площадью 18,7 кв.м., лоджия (помещение № 6) площадью 7,3 кв.м.

Из технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 27.10.2023 следует, что квартира имеет общую площадь 82,8 кв.м., жилую площадь 48,2 кв.м., состоит из пяти помещений: комната (помещение № 1) площадью 18,7 кв.м., комната (помещение № 2) площадью 29.5 кв.м., кухня (помещение № 3) площадью 15,8 кв.м., санузел (помещение № 4) площадью 5,3 кв.м., коридор (помещение № 5) площадью 13,4 кв.м., а также двух лоджий, площадью 7,5 кв.м. и 4,5 кв.м. Площадь лоджий не учтена в общей площади квартиры.

Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о проведении в квартире 

<

номер обезличен> в жилом доме по 

<

адрес обезличен> перепланировки (переустройства), в результате которой изменилась жилая площадь квартиры.

Из пояснений кадастрового инженера к техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 27.10.2023 следует, что площадь жилого помещения изменилась после проведенной перепланировки (переустройства), площадь помещения до перепланировки составляла 83,3 кв.м. (без учета площади лоджий), после перепланировки- 82,8 кв.м. (без учета площади лоджий). Изменение общей площади жилого помещения, а также площади жилого помещения по сравнению со сведениями в техническом паспорте по состоянию на 05.11.2006 обусловлено использованием при измерении высокоточных приборов, а также применением актуальных в настоящее время понижающих коэффициентов. 

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры 

<

номер обезличен> жилого здания № 

<

адрес обезличен>, выполненного ООО «Ай Джи Групп», несущие и ограждающие строительные конструкции в квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Выполненная перепланировка квартиры № 31 жилого здания 

<

адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением эксперта № 275/660/23 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненного ООО «Проект Томск», жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертизе № 308/03/2024 технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, перепланировка (переустройство) жилого помещения не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Решением приемочной комиссии администрации Ленинского района г.Томска о возможности сохранения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 23.01.2024 отказано в согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии 

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу 

<

адрес обезличен>, произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Томска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, в перепланированном состоянии, в соответствии с которым: в помещении лоджии выполнен монтаж перегородки; в помещениях № 3, №4 вентиляция выполнена в существующие вентиляционные каналы жилого здания; подключение сантехнического оборудования выполнено к существующим сетям жилого здания; в помещениях № 2 и № 3 выполнен демонтаж оконных блоков, блоков дверей лоджии и подоконных частей наружной кирпичной стены, утепление ограждающих конструкций лоджии выполнено плитами «пеноплекс», остекление лоджии выполнено пластиковыми окнами с тройным остеклением.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2024 года.