Дело № 2-9312/2025

УИД 50RS0026-01-2025-005228-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БИА к ГЮБ о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец БИА обратилась в суд с вышеуказанным иском к ГЮБ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ИП ГЮБ в лице ООО «Долина де Бортоли», действующего на основании Устава заключен Предварительный договор 41/11.11 купли-продажи нежилого помещения №, согласно которому стороны согласовали заключение в будущем основного договора купли-продажи указанного помещения № (раздел 2, 4, 5 договора).

В разделе 2 договора («предмет договора») сторонами согласован следующее: «Стороны пришли к соглашению на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Предварительным договором, заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи нежилого помещения (далее также - основной договор), по которому продавец передаст в собственность покупателю нежилое помещение в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А (далее - жилой дом), имеющее следующие идентификационные характеристики (далее по тексту - Нежилое помещение): этаж О, условные номера нежилого помещения в соответствии с проектом №, количество комнат свободная планировка, общая площадь нежилого помещения № ориентировочно 22 кв.м.

Нежилое помещение укомплектовано: 1. дверь входная металлическая, ограждения сетка металлическая (2.1).

Стоимость Нежилого помещения № составляет 220000 рублей.

Основной договор купли-продажи помещения подлежит заключению сторонами в порядке, установленном настоящим Предварительным договором, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ после ввода жилого дома в эксплуатацию, проведения натурных обмеров помещения бюро технической инвентаризации, оформления технического, кадастрового паспортов помещения и государственной регистрации права собственности продавца на помещения».

В разделе 3 договора («Порядок и условия расчётов») в п. 3.1 сторонами согласовано: «В качестве аванса по настоящему предварительному договору покупатель обязуется оплатить продавцу полную стоимость помещения, указанную в пункте 2.2 настоящего предварительного договора, в следующем порядке: в течение 3 рабочих дней с даты заключения настоящего предварительного договора 220000 рублей».

ДД.ММ.ГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения по предварительному договору №.11 купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, в котором согласовали следующее: «1. В соответствии с Предварительным Договором №.11 купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями договора нежилое помещение №, общей площадью (ориентировочно) 22 кв.м, расположенное в цокольном этаже жилого дома под квартирой № по адресу: 

<

адрес> 2. Подписывая настоящий акт в отношении завершенного строительством нежилого помещения стороны подтверждают надлежащее исполнение друг перед другом обязательств по договору (включая все неотъемлемые части) в полном объёме, в том числе в части денежных взаиморасчётов. 3. С момента подписания сторонами настоящего акта нежилое помещение находится в непосредственном владении и пользовании покупателя».

Однако, ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать все право собственности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 25,3 кв.м, расположенное на 0 цокольном этаже № поэтажного плана, под квартирой № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>., р.

<

адрес>.

Истец БИА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ГЮБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о признание иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит законным правам и интересам других лиц.

Суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, так как признание ответчиком иска не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования БИА к ГЮБ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-498 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БИА к ГЮБ – удовлетворить.

Признать за БИА (паспорт серии №) право собственности на нежилое помещение общей площадью 25,3 кв.м, расположенное на 0 цокольном этаже № поэтажного плана, под квартирой № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

08.09.2025 года

Судья Савинова М.Н.