Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

№2-1300/18

г. Волоколамск

05 сентября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Надежда», просит обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности истца на земельный участок №.

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Надежда». Ответчик путем установки автоматических ворот для въезда на территорию СНТ «Надежда» лишил истца возможности пользования указанным имуществом, истец не может проехать на автомобиле к участку. Факт нарушения подтверждается справкой ОМВД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Председатель СНТ «Надежда» отказывается выдавать ключ от автоматических ворот.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила. Просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ключей от автоматических ворот СНТ для проезда к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ написала заявление о выходе из членов СНТ. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования с СНТ «Надежда» не заключала. Взносы не оплачивает, так как услугами СНТ не пользуется.

Представитель ответчика СНТ «Надежда» ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просит в удовлетворении иска отказать. В возражениях указала, что истица не является членом СНТ, до настоящего времени договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования с СНТ «Надежда» истица не заключила. У ФИО1 имеется задолженность по уплате членских и целевых взносов с 2013 года. В настоящее время к ней предъявлен иск с учетом срока исковой давности о взыскании задолженности по взносам за период с июля 2015 года по июль 2018 года в размере 30490 руб. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания СНТ «Надежда» было принято решение об установке автоматических ворот на въезде, установке видеонаблюдения, в связи с отсутствием сторожа, и сборе денежных средств по 2500 руб. с участка. ДД.ММ.ГГГГ правлением СНТ «Надежда» принято решение об ограничении въезда на территорию СНТ лиц, имеющих задолженность по членским и целевым взносам, в том числе и ФИО1 Все взносы являются целевыми, поскольку председатель и казначей заработную плату не получают. У СНТ имеется общее имущество: дороги, сторожка, электричество. Больше половины членов СНТ «Надежда» являются тоже инвалидами, но оплачивают все взносы. Доступ к своему участку у ФИО1 имеется, через калитку, которая на закрывается на ключ.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 Федерального закона от N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В пункте 2 статьи 4 указанного Федерального закона закреплено, что в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Частью 3 ст. 4 этого же Закона предусмотрено, что членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка 

<

адрес> 13 с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление о выходе из членов СНТ «Надежда». Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования между сторонами заключен не был.

В соответствии со ст. 12 Устава СНТ «Надежда» к землям общего пользования относятся земельные участки, занятые дорогами, проездами, охранными зонами, электростанцией, водонасосной станцией, пожарным водоемом, спортивной площадкой, детской игровой площадкой, сторожкой и другими объектами, принадлежащими товариществу.

Согласно представленным документам СНТ «Надежда» несет затраты, в том числе на содержание дорог общего пользования и на уплату налога на земли общего пользования.

Согласно представленной справки СНТ «Надежда» у ФИО1 имеется задолженность по уплате членских и целевых взносов с июля 2015 года по июль 2018 года в размере 30490 руб.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным собранием членов СНТ «Надежда» принято решение об установке автоматических ворот на въезде, установке видеонаблюдения, в связи с отсутствием сторожа, и сборе денежных средств по 2500 руб. с участка.

Из протокола расширенного собрания членов СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что всем, кто имеет долги и не оплатил ворота, в том числе ФИО1 и ФИО3, ключи не давать.

Из пояснений представителя ответчика следует, что истица не лишена возможности прохода на свой участок через калитку, которая не закрывается. Указанное обстоятельство не оспаривалось истицей.

В силу ст. ст. 1, 8 Федерального закона от 15.04.21998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами, в том числе и для лиц, не являющихся членами СНТ.

Учитывая, что ФИО1 фактически пользуется имуществом, которое содержится за счет ответчика, плата (взносы) за пользование этим имуществом ею не вносилась, что не оспаривалось истицей в судебном заседании, имеется решение правления СНТ «Надежда» об ограничении въезда на территории СНТ лицам, имеющих задолженность по взносам, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 8 Федерального закона N 66, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы истицы о том, что она не пользуется объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Надежда» являются несостоятельными.

Земельный участок ФИО1 находится в границах СНТ «Надежда». Проезд к своему участку она осуществляет по дорогам, находящимся на земельном участке ответчика. Однако, как собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ «Надежда», ФИО1 не оплачивает в СНТ взносы за пользование общим имуществом. Оставаясь владельцем земельного участка на территории СНТ, само по себе отсутствие договора с истцом о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом, не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья