Дело № 2-2797/2024

59RS0027-01-2024-005642-86 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 17 октября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на баню, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес>, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> признать право собственности баню, назначение объекта нежилое, год постройки 2014, общей площадью 11 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с координатами точек контура согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения хозяйственных построек, общей площадью 120 кв.м. В 2014 году истец на земельном участке построила баню, но до окончания договора аренды не зарегистрировала право собственности на объект недвижимости. В 2023 году кадастровый инженер ФИО2 выполнила кадастровые работы. Согласно техническому плану год постройки 2014, общая площадь 11 кв.м., местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес> с координатами точек согласно техническому плану. Решение суда необходимо для постановки бани на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, по исковым требованиям не возражает.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по иску.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено:

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для размещения хозяйственных построек в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 120 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно информации Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № на расторгался, земельный участок от арендатора арендодателю по акту приема-передачи не передавался (л.д.20).

Истец уплачивает арендные платежи за земельный участок. 

Как следует из искового заявления, с в 2014 году истец на указанном земельном участке построила баню, право собственности на объект не зарегистрировала, в 2023 году заказала кадастровые работы для подготовки технического плана в связи с созданием объекта.

Из информации Управления Росреестра следует, что в отношении здания бани, площадью 11 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в ЕРГН отсутствуют сведения о правах и объекте.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, год завершения строительства объекта – бани 2014, площадь объекта 11 кв.м., объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с координатами точек контура согласно технического плана.(л.д.12-17).

Доказательств того, что построенный истцом объект недвижимости не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Схемой расположения здания на земельном участке, установлено, что здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером :67 (л. д. 16 оборот).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвела строительство бани на отведенном для этих целей арендованном земельном участке, договор аренды до настоящего времени не расторгнут, истец несет расходы по оплате арендных платежей. 

Спора по заявленным требованиям в судебном заседании не установлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на баню, назначение объекта нежилое, год постройки 2014, общей площадью 11 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> с координатами точек контура согласно техническому плану от 23.10.2023

Номер контура

Номера характерных точек конура

Координаты, м

X

Y

-

1

455307,09

2265529, 14

-

2

455311,17

2265531,88

-

3

455309,48

2265534,37

-

4

455305,41

2265531,61

1

455307,09

2265529,14

расположенную на земельном участке с кадастровым номером №

решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова