Дело № 2-816/2019 Изготовлено 19 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

28 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Курбского сельского поселения ЯМР, Администрации ЯМР, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, что является фактически половиной жилого дома. При доме расположен земельный участок, так же предоставленный для использования. Рядом так же расположен земельный участок, предоставленный ФИО1

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам, с учетом уточнения просят признать за ними право собственности за каждым на 1/4 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 1/4 долю в праве собственности на земельный участок под домом площадью 399 кв.м., и за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный рядом с домом 640 кв.м. Требования мотивируют тем, что не сохранилось правоустанавливающих документов на земельный участок под домом, сам дом был предоставлен ФИО1 в 1988 году, а затем в 1994 году вселилась супруга истца.

В качестве соответчиков привлечены администрация Курбского сельского поселения, ООО «Меленковский».

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 и истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснили, что частью жилого дома истец ФИО1 пользовался с 1988 года, затем вместе с супругой. Жилой дом и земельный участок предоставлялся совхозом «Меленковский», границы земельного участка установлены, сложились на протяжении многих лет, спор о границах отсутствует. земельный участок у дома под огород выделялся ФИО1 вместе с предоставлением дома.

Третьи лица ФИО1 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что действительно их родители, истцы по настоящему делу пользуются спорным домом более 25-30 лет, считают, что требования подлежат удовлетворению, сами третьи лица в спорном доме не живут, только зарегистрированы.

Иные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов и их представителей, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных сведений Администрации Курбского сельского поселения ЯМР жилой дом по адресу: 

<

адрес> состав Казны имущества Курбского сельского поселения не включался. Истцы действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ООО «Меленковский» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на балансе данной организации не значится. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Меленковский» является правопреемником ЗАО СП «Меленковский».

Как установлено вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены требования ФИО3 за которой признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, квартиры № № и № № фактически являются частями жилого дома, не имеется мест общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что истцы с конца 1980-х – начала 1990х годов года открыто владели частью спорного жилого дома, вселились в него, несли расходы по содержанию имущества.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предусматривалось, что колхозы и совхозы в 1992 году должны были провести реорганизацию, в том числе, в соответствии с п. 2 Указа привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах в соответствии с п. 6 Указа - хозяйствам, использующим землю на праве постоянного (бессрочного) пользования, до 01 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, а местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю.

Пунктом 5 данного Указа было предусмотрено включить в фонды перераспределения земель участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

На момент принятия Земельного кодекса РСФСР все земли, составляющие территорию РСФСР, принадлежали государству. Статьей 7 ЗК РСФСР было установлено, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков. Этой же нормой ЗК РСФСР было установлено, что передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

То есть Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" урегулирован вопрос закрепления за гражданами, владевшими на праве временного пользования земельными участками, предоставленными им сельскохозяйственными предприятиями. Пунктом 14 данного Указа предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Между тем истцы не обращались за выдачей свидетельств о правах на земельные участи, однако пользовались ими на законных основаниях. 

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В настоящее время проведено межевание земельного участка, на котором расположена часть жилого дома используемая истцами. В связи с тем, что дом находится в долевой собственности, земельный участок, используемый истцами был размежован на 2 участка: под домом площадью 399 кв.м. и около дома площадью 640 кв.м. 

Однако, как следует из похозяйственной книги Администрации Курбского сельского поселения ЯМР ФИО1 выделялся земельный участок площадью 0, 162 га, то есть у него возникло право на приобретения в собственность на данный участок в силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Границы земельных участков, как установлено в судебном заседании сложились с момента предоставления земельных участков, закреплены на местности, спора не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофПроект» ФИО8 12 ноября 2018 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 26 декабря 2018 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 26 декабря 2018 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «ГК «ГеоПрофПроект» ФИО8 12 ноября 2018 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 26 декабря 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько