Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Атяшево 26 октября 2020 г. 

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Инчина Н.М., 

при секретаре Пучкиной М.А., 

представителя истца ФИО1- адвоката коллегии адвокатов «Юридический центр» Адвокатской палаты Республики Мордовия – Чевиной Ю.И., предъявившей удостоверение №45 от 27.12.2002 г, и представившей ордер №423 от 17.08.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО57, а также ФИО2 к ответчикам ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО60, ФИО67, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20.07.2012 г. между К_ и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО60, ФИО67, ФИО4, ФИО5; прекращении права долевой собственности ФИО3, ФИО60, ФИО67, ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>; признании за ними: ФИО1, ФИО57, ФИО2 право собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38.6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общ. пл. 1110 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО60, ФИО67, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20.07.2012 г. с К_, ссылаясь на то, что 24.05.2018 года умер ее муж К_ и она после его смерти является наследником первой очереди к имуществу умершего мужа.

При жизни мой муж заключил с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.07.2012 г, согласно которого покупатели (ответчики) приобрели в общую равную долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом общей пл. 38,6 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1110 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства находящиеся по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 5 договора стороны оценили жилой дом и земельный участок в 360191 рубль 99 копеек, земельный участок в 1000 рублей. Деньги в сумме 1000 рублей получены продавцом до подписания договора. Жилой дом приобретается покупателями за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного 28.04.2008 г. УПФР в Атяшевском муниципальном районе РМ. Денежные средства в сумме 359191 рубль 99 копеек будут перечислены на счет Продавца К_. в срок до 20.10. 2012 года.

Договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы кадастра и картографии 27.07.2012 г. В пользу продавца К_. установлено обременение - ипотека в силу закона.

После регистрации права общей долевой собственности на имя ответчиков, ФИО3 как владелица государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, обратилась с заявлением в ПФ для использования средств материнского капитала на приобретение спорного жилого дома. Однако, как выяснилось, ФИО6 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.07.2012 г. от 18.02.2014 г. п.5 договора изложен другой редакции- Денежные средства в сумме 359191 рубль 99 копеек будут перечислены на счет Продавца К_. после регистрации перехода прав в Управлении Федеральной государственной службы кадастра и картографии по РМ в срок до 30.09.2014 года, однако денежные средства так и не были перечислены.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома, покупателями до настоящего время не произведен. Собственных денежных средств для оплаты по договору купли-продажи у ответчиков нет.

Невыплата ответчиками стоимости жилого дома, определенная сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного договора, так как повлекло для продавца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора- получении денежных средств.

Определением Атяшевского районного суда от 29 августа 2020 года в качестве третьего лица по делу был привлечен ГУ -Управление пенсионного фонда в Атяшевском муниципальном районе Республики Мордовия (межрайонное).

17.08.2020 года определением суда по ходатайству представителя истца по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на сторону истца был привлечен ФИО2

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 21 сентября 2020 года было принято и приобщено к материалам дела дополнительное исковое заявление ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО57, а также ФИО2 к ответчикам ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО60, ФИО61, ФИО4 и ФИО5, в котором истцы просили о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20.07.2012 г. между ФИО64 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО60, ФИО67, ФИО4, ФИО5; прекращении права долевой собственности ФИО3, ФИО60, ФИО67, ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признании за ними - ФИО1, ФИО57, ФИО2 право собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38.6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общ. пл. 1110 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Дополнительно в иске указали, что они являются наследниками после смерти К_.

В судебное заседание истцы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, ссылаясь на то, что исковые требования поддерживают и просили их удовлетворить.

Представитель интересов ФИО1 –адвокат Чевина Ю.И. в судебном заседании исковые требования, предъявленные в интересах доверителя, поддержала и просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковых заявлениях. 

В судебное заседание ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица ГУ -Управление пенсионного фонда в Атяшевском муниципальном районе Республики Мордовия (межрайонное), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. О причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 1, 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца ФИО2, ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.07.2012 г. между К_. и ответчиками ФИО3, действующей в своих в интересах несовершеннолетних детей: ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года с согласия матери, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого покупатели (ответчики) приобрели в общую равную долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом общей пл. 38,6 кв.м, и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1110 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 договора стороны оценили жилой дом и земельный участок в 360191 рубль 99 копеек, из них жилой дом стоимостью 359191 рублей 99 копеек, а земельный участок в 1000 рублей. Деньги в сумме 1000 рублей получены продавцом до подписания договора. По условиям договора жилой дом приобретается покупателями за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 №0272526, выданного 28.04.2008 г. УПФР в Атяшевском муниципальном районе Республики Мордовия, при этом денежные средства в сумме 359191 рубль 99 копеек будут перечислены на счет продавца ФИО7 в срок до 20.10. 2012 года.

Договор зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы кадастра и картографии 27.07.2012 г. о чем были произведены записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № на жилой дом общей площадью 38,6 кв. м. и за номером регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на земельный участок общей площадью 1110 кв. м. с кадастровым номером №. В пользу продавца К_. установлено обременение - ипотека в силу закона.

18.02.2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.07.2012 года, согласно которого пункта 5 Договора денежные средства за счет тех же средств будут перечислены до 30 сентября 2014 года. 

Согласно сообщению ГУ -Управление пенсионного фонда в Атяшевском муниципальном районе Республики Мордовия (межрайонное) от 11.09.2020 года ФИО3 14.04.2014 года обратилась с заявлением ГУ -Управление пенсионного фонда в Атяшевском муниципальном районе Республики Мордовия (межрайонное) о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 359191 рублей 99 копеек по договору купли-продажи от 20.07.2012 года и дополнительного соглашения к нему от 18.02.2014 года, однако, решением №28 от 13.05.2014 года в удовлетворении указанного заявления ФИО8 было отказано в виду того, что покупаемое жилое помещение был признан не обеспечивающим условиям для постоянного проживания граждан в данном помещении. 

В виду изложенного, как указывает истцы, отвечиками условия договора остались невыполненными.

Возражений указанным обстоятельствам и по поводу исковых требований истцов от ответчиков в суд не поступило, что свидетельствует, по мнению суда, о согласии ответчиков с исковыми требованиями и доводами, изложенными в исковом заявлении.

Согласно наследственного дела №125/2018, представленного в суд нотариусом Рузаевского нотариального округа Республики Мордовия, и имеющихся в нем документов К_ 24.05.2018 года умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданном 29.05.2018 года отделом ЗАГС Рузаевского муниципального района Республики Мордовия.

Наследниками, принявшими наследство после смерти К_., и соответственно его правопреемниками являются ФИО1, ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, которые приняли наследство в равных долях по 1/3 доли имущества на каждого.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома, покупателями до настоящего время не произведен. 

Невыплата ответчиками стоимости жилого дома, определенная сторонами в договоре купли-продажи ФИО7, а после его смерти его наследникам, является существенным нарушением заключенного договора, так как повлекло для продавца такой ущерб, в результате которого сторона продавца в значительной степени лишилась того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора- получении денежных средств.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с этим, суд считает, что исковые требования истцов о расторжении договора от 20.07.2012 года и дополнительного соглашения от 18.02.2014 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

При изложенных обстоятельствах право собственности у ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок, зарегистрированный в предусмотренный законом порядке на основании договора купли-продажи подлежит прекращению, а на это же имущество признать право собственности за истцами ФИО1, ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, в равных долях по 1/3 доли на каждого, согласно размеров долей принятого наследства после смерти К_., как того просили сами истцы.

Поскольку вопрос о распределении судебных расходов стороной истца не ставился, то суд не входит в обсуждении указанного вопроса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО57, а также ФИО2 к ответчикам ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО60, ФИО67, ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20.07.2012 г. между К_ и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО60, ФИО67, ФИО4, ФИО5; прекращении права долевой собственности ФИО3, ФИО60, ФИО67, ФИО4, ФИО5 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>; признании за ними ФИО1, ФИО57, ФИО2 право собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38.6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общ. пл. 1110 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Расторгнуть договор 20.07.2012 г. купли-продажи жилого дома общей площадью 38,6 кв. м. и земельного участка общей площадью 1110 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также дополнительное соглашение к договору от 18.02.2012 года, заключенные между К_ и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/5 доли у каждого, возникшее 23.07.2012 года на основании произведенной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № на жилой дом общей площадью 38,6 кв. м. и за номером регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на земельный участок общей площадью 1110 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом общей площадью 38,6 кв. м. и земельный участок общей площадью 1110 кв. м. с кадастровым номером №,, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти К_, умершего 24.05.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.М. Инчин 

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2020 года.

Судья Н.М. Инчин

1версия для печати