К делу № 2-231/2021

УИД 23RS0060-01-2021-000324-11

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «8» июля 2021г.

Щербиновский районный суд в составе:

судьи Гардер Р.Н.

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Островской ОН к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Щербиновский районный суд с иском к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО3 После его смерти открылось наследство и истцы, являясь наследниками по закону первой очереди, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Однако вступить в наследство на принадлежавший ФИО3 жилой дом не представилось возможным в виду отсутствия на него правоустанавливающих документов. Истцы просят суд сохранить жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, облицовка кирпичом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; Признать за ФИО1 и Островской ОН в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в ? доли за каждой на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, облицовка кирпичом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, облицовка кирпичом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно представленной суду копии свидетельства о смерти серии VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. истец умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о проведении судебного заседания без их участия.

Третье лицо нотариус Щербиновского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 состояла в брачных отношениях с ФИО3.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 14 сентября 2020 года № 40 ФИО3 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На предоставленном ФИО3 земельном участке им был возведен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Осуществление строительства подтверждается техническим паспортом по состоянию на 21.01.1988г., где собственником дома указан ФИО3, архивной справкой, выданной администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 18.09.2020 №7111.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) иных их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как указано в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В этой связи, признание ранее возникших прав и юридической действительности таких прав означает, что правообладатели могут свободно владеть и пользоваться недвижимым имуществом, доказывать и защищать свои права на основании имеющихся у них правоустанавливающих документов без совершения каких-либо дополнительных регистрационных действий.

Таким образом, с учетом представленных суду документов, ФИО3 на законных основаниях принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из справки нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО4 №232 от 15.03.2021 года, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Нотариусом ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № а также свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которых они унаследовали после смерти ФИО3 земельную долю сельскохозяйственного назначения.

Однако, вступить в наследство на принадлежащее ФИО3 имущество виде жилого дома не представилось возможным по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов (постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно справке содержащей сведения об объекте недвижимости от 04.08.2020 № КТ/2020-46662 в отношении жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в государственный кадастр недвижимости внесена общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., произошло изменение общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м. - за счет уточнения площадей, с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. - площадь пристройки литер «а1» - 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки и литер «а2» - 21,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки не была включена в общую площадь жилого дома, с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м. - за счет реконструкции, с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м. - в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В силу ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ч.ч. 2,4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, и признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку истцы ФИО2 и ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, то истцы приняли его наследство в полном объеме.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечению срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Однако в связи с тем, что в спорном домовладении была произведена реконструкция без надлежащего разрешения, истцы не могут реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из представленного суду заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району от 21.06.2021г., следует, что реконструкция в жилом доме по 

<

адрес> № 

<

адрес> не повлияла на несущую способность жилого дома в целом и соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам. Произведенная реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с технологией строительства, не нарушены конструктивно-прочностные характеристики в результате чего позволяет безопасную эксплуатацию жилого дома, который является безопасным для проживания. Самовольно реконструированный жилой дом угрозу жизни и здоровью ФИО1 и ФИО2 не создает.

Судом принимается за основу данное заключение, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспорено. Кроме того, эксперт имеет высшее профессиональное инженерно-строительное образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Судом с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена оценка указанного заключения, как доказательства по делу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что самовольно реконструированный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Однако, поскольку истец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., то суд на основании ст. 220 ГПК РФ прекращает производство по делу в части требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Прекратить производство по делу по иску ФИО1, Островской ОН к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в части исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Исковые требования Островской ОН к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, облицовка кирпичом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Островской ОН в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в ? доли на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, облицовка кирпичом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность – 1, материал стен – саманный кирпич, облицовка кирпичом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья: Гардер Р.Н.