УИД: 39RS0016-01-2023-000597-89

№ 2-19/2024 (2-522/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 г. г. Неман 

Неманский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Киячко А.С., 

при секретаре Груздовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области, ФИО2 о взыскании задолженности за счет наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3,

установил:

ООО «Лидер» обратилось в суд с указанным иском о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени, в обоснование которого указало, что с 1 февраля 2021 г. между ООО «Лидер» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного 22 декабря 2020 г. администрацией Неманского городского округа открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственника. ФИО3 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГг., к ее имуществу нотариусом 

<

адрес> ФИО4 открыто наследственное дело №. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного помещения является ФИО3 Иных собственников помещения не имеется. Истец не обладает сведениями о том, кто является наследниками по закону умершей ФИО3 Истец является организацией, осуществляющей обслуживание и содержание многоквартирного дома по указанному выше адресу, а также предоставления коммунальных услуг. За период с 1 февраля 2021 г. по 31 мая 2023 г. за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 19 389,74 руб., руб., а также пени за просрочку платежа в размере 5 024,39 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по состоянию на 31 мая 2023 г. составляет 24 414,13 руб. До настоящего момента задолженность не погашена. На основании изложенного истец просит суд взыскать задолженность за период с 1 февраля 2021 г. по 31 мая 2023 г. г. за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 19 389,74 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 5 024,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 932,42руб., а всего взыскать 25 346,55 руб. за счет принадлежавшего ФИО3 имущества. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, возражений против установленной заключением стоимости жилого помещения, не представил, равно как и возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Представитель администрации Неманского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не высказал. 

Привлеченный судом к участию в деле наследник к имуществу умершей ФИО3 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не направила. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Таким образом, применительно к пунктам 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года №234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах процессуальная обязанность извещения стороны ответчика о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание факт надлежащего извещения ответчика, неявку в судебное заседание представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежным документов. 

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного 22 декабря 2020 г. администрацией Неманского городского округа, по условиям которого собственник передает, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет прав собственника, 1 февраля 21021 г. между ООО «Лидер» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор на управление многоквартирным домом.

Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области указанный дом был включен в перечень многоквартирных домов, которыми управляет ООО «Лидер», на основании Приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области № ЖК-174/пр «О внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами. 

Согласно пп. 3.3.2 договора на управление многоквартирным домом от 1 февраля 2021 г. собственник обязан своевременно и полностью (до 25 числа месяца следующего за месяцем предоставления услуги) вносить плату за жилищные и коммунальные услуги (для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам найма), с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с п.4.2-4.3 указанного договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен Приложениями № 3 (Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в расчете на 1 кв.м. общей площади по группам однотипных жилых домов на территории Неманского городского поселения (обязательные работы)) и № 6 (Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества), который установлен на весь период действия договора. 

Согласно п. 5.2 указанного договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, собственник обязан уплатить управляющей компании пени, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

ООО «Лидер» является организацией, осуществляющей обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также предоставления коммунальных услуг. 

Собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует, что собственником с 24 сентября 2002 г. является ФИО3,, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении до настоящего времени не установлено. 

За содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2021 г. по 31 мая 2023 г. г. по 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, образовалась задолженность в размере 19 389,74 руб., пени за просрочку платежа в размере 5 024,39 руб. 

Так, общая сумма задолженности по состоянию на 31 мая 2023 г. составляет – 24 414,13 руб., согласно представленной карточки лицевого счета квартиросъемщика ФИО3, до настоящего момента задолженность не погашена.

Из ответа администрации Неманского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью МО «Неманский муниципальный округ Калининградской области». 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE №, выданного представительством Неманского межрайонного отдела ЗАГС в г. Немане ДД.ММ.ГГГГ

К имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом Неманского нотариального округа Калининградской области ФИО4 заведено наследственное дело №, из содержания которого следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась ее племянница ФИО2 Из текста заявления следует, что ФИО2 принимает по всем основаниям наследство, оставшееся после смерти ФИО3, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось. 

ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 прекращено в связи с неявкой наследника, уведомления нотариуса о предоставлении документов для выдачи свидетельства о праве на наследство остались безрезультатными. 

Вместе с тем в силу требований части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку ФИО2, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, в соответствии с собственным волеизъявлением приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО6, само по себе невыдача свидетельства о праве на него в рассматриваемом случае на правоотношения сторон, не влияет. Нотариусом не отказывалось в выдаче свидетельства, а лишь прекращено ввиду неявки наследника за его получением. 

В этой связи надлежащим ответчиком по заявленным требованиям ООО «Лидер» является ФИО2 

В целях установления юридически значимых обстоятельств дела, определения пределов ответственности наследника, судом произведен поиск имущества и открытых банковских счетов с остатками денежных средств на них на имя ФИО3 

В соответствии с поступившими в суд ответами, единственным имуществом, имеющимся у ФИО3 на дату смерти, являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, иного имущества будь-то движимое или недвижимое, наличие денежных средств на банковских счетах, судом в ходе судебного разбирательства не установлено. 

В ходе рассмотрения данного дела представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы с целью определения рыночной стоимости наследственного имущества оставшегося после смерти собственника ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключения эксперта № от 27 декабря 2023 г. независимого эксперта ИП ФИО8, рыночная стоимость наследственного имущества, оставшегося после смерти собственника ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – на день открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ составляет 422 500 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. № 223-ФЗ) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется и отсутствие свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей.

Поскольку в рассматриваемом случае в состав наследственного имущества входит жилое помещение, рыночная стоимость которого определена экспертом в размере 422 500 руб., то с учетом приведенных выше норм права пределами ответственности ФИО2 является сумма в размере 422 500 руб., которая является достаточной для удовлетворения требований истца. 

Оснований для взыскания с Администрации Неманского муниципального округа Калининградской области денежных средств не имеется, поскольку установлен наследник к имуществу умершей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 932,42 руб., что подтверждается платежным поручением № 564 от 5 июля 2023 г. а поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме и взысканы с одного из наследников, то ФИО2, данная государственная пошлина подлежит взысканию в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выданный ОУФМС России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № за счет имущества, оставшегося после смерти ФИО1, в пользу ООО «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за период с 1 февраля 2021 г. по 331 мая 2023 г. в размере 19 389,74 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 5 024,39 руб., определив предел ответственности ответчика в размере 422 500 руб. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выданный ОУФМС России по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № в пользу ООО «Лидер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 932,42 руб. 

В удовлетворении иска к администрации Неманского муниципального округа отказать. 

Ответчик вправе подать в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Киячко

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2024 г.