К делу № 2-2720/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 к ООО «Управляющая компания «Гарант», председателю правления ЖСК «Кубань» ФИО6, о признании недействительным договора на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Гарант», председателю правления ЖСК «Кубань» ФИО6, о признании недействительным договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и применении последствий его недействительности.

В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес>, а также членами ЖСК «Кубань». Согласно п. 3.3 Устава ЖСК «Кубань» основной целью деятельности ЖСК «Кубань» является строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию. Несмотря на то, что дом до сих пор не введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Гарант» и ЖСК «Кубань» в лице председателя правления ФИО6, от имении и интересах собственников помещений, заключили договор на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом в договоре допущена подмена правового статуса ООО «УК «Гарант», где данная компания фактически выступает в качестве не «обслуживающей организации», а в качестве управляющей компании. Это вытекает из указанных в тексте договора прав и обязанностей сторон, а также функций, выполняемых ООО «УК «Гарант». Данные обстоятельства являются противоречащими действующим нормам права, в связи с чем указанный договор является ничтожным.

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5, ФИО4, а также его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Гарант» по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на исковое заявление.

Председатель правления ЖСК «Кубань» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие одного из ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес>, а также членами ЖСК «Кубань». 

Согласно п. 3.3 Устава ЖСК «Кубань» основной целью деятельности ЖСК «Кубань» является строительство жилого дома и ввод его в эксплуатацию. 

Несмотря на это, указанный многоквартирный дом до сих пор не введен в эксплуатацию, право собственности за жильцами признавалось по решению суда. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Гарант» и ЖСК «Кубань» в лице председателя правления ФИО6, от имении и интересах собственников помещений, заключили договор на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 442 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Спорный договор таким требованиям не соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Таким образом, именно ЖСК «Кубань» является лицом, уполномоченным на управление многоквартирным домом.

Это следует и из положений устава ЖСК «Кубань», в соответствии с п. 3.1 которого одной из целей деятельности ЖСК является управлению общим совместным имуществом ЖСК.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Между тем, как усматривается из положений спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом фактически передается в управление ООО «УК «Гарант».

Так п. 2.2.11 установлены обязанности «Обслуживающей организации», в числе которых: заключение договором с поставщиками энергоресурсов, организация и проведение работ по заключению договоров на коммунальное и техническое обслуживание и сбору денежных средств с собственников за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание и др.

Таким образом, на ООО «УК «Гарант» фактически были переложены функции управления многоквартирным домом. Также данным договором был и установлен тариф на содержание помещений – 13,80 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, председатель ЖСК «Кубань», в нарушение действующего законодательства, фактически заключил договор управления многоквартирным домом и установил тарифы на его обслуживание без решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 119 Жилищного кодекса РФ, председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Однако, фактически сложилась ситуация, при которой управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ЖСК «Кубань» и ООО «УК «Гарант».

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Указанный договор не соответствует требованиям действующего жилищного кодекса РФ, грубо нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, ущемляя их право на выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании указанного договора ничтожным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2,, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 к ООО «Управляющая компания «Гарант», председателю правления ЖСК «Кубань» ФИО6, о признании недействительным договора на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая компания «Гарант» и ЖСК «Кубань» в лице председателя правления ФИО6,. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: