№ 2-1138/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Скидановой А.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении выполненной перепланировки в квартире,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, являются сособственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире выполнены работы по перепланировке. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истцов в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, рекомендовано обратиться в суд. 

Истцы просили суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 - действующая на основании доверенности ФИО4, поддержала требования иска, настаивала на удовлетворении. 

Представитель Администрации г.Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО5 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 58,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли каждому.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на 30.05.2003 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в «Центр Строительной экспертизы и оценки» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.Согласно экспертному заключению эксперта «Центра Строительной экспертизы и оценки» от 

<

дата> (л.д. 5-21) в ходе перепланировки произведены следующие мероприятия:

- с целью увеличения площади коридора между помещениями № (жилая), площадью 16,3 кв.м и помещением № «коридор», площадью 4,7 кв.м. выполнен перенос (демонтаж с последующим монтажом) гипсолитовой не несущей перегородки;

- между помещением № «коридор», площадью 4,7 кв.м. и помещением № «кухня», площадью 6,8 кв.м. выполнен демонтаж гипсолитовой не несущей перегородки;

- с целью объединения санузла между помещением № «ванная», площадью 2,0 кв.м. и помещением № «туалет», площадью 0,9 кв.м. выполнен демонтаж гипсолитовой не несущей перегородки;

- в смежной перегородке между помещением № «кухня», площадью 12,8 кв.м. и помещением № «санузел», площадью 2,6 кв.м. заложен дверной проем.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам экспертного заключения «Центра Строительной экспертизы и оценки», отраженным в заключении от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 57,9 кв.м., произведены технически верно:

-планировка помещений квартиры обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующим санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009* «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

-жилые помещения квартиры имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;

-габариты полученных помещений квартиры выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

-бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПин 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- проведенные работы по самовольной перепланировке помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 57,9 кв.м., в том числе жилая 42,5 кв.м.

При обращении истцов в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении выполненной перепланировки в квартире, – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 42,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья: В.Б. Кабелькова