№ 2-833/2020 64RS0045-01-2020-000375-97 

Решение

 Именем Российской Федерации 

18 мая 2020 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Избаш М.В., 

при секретаре Абакарове И.М., 

с участием представителя истца Никитиной Е.Е., представителя ответчика Мертиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурниной А.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по градостроительству и архитектуре администрации МО «Город Саратов», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец Мурнина А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указала следующее. Истец является собственником жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес>, с кадастровым номером 64:48:030101:13007, дата регистрации права собственности от 02.08.2017 г., на основании решения Кировского районного суда г. Саратова по делу № 2-6362/2015 от 02.10.2015 г. Общая площадь квартиры составляла 79, 56 кв.м. (без округления значений, включая 100% площади лоджии).

Собственником квартиры без согласования с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» была произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры, а именно: демонтирована стеновая перегородка, разделяющая помещение кухни и жилой комнаты с выходом на лоджию, демонтирована кирпичная кладка под оконным проемом и оконный блок в помещении жилой комнаты, в помещении коридора и кухни выполнено устройство дополнительного помещения.

На основании произведенной перепланировки Мурнина А.Н. обратилась в ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» для составления технического паспорта.

Согласно техническому паспорту жилого помещения №, 

<

адрес> от 24.06.2019 г., после перепланировки общая площадь квартиры составила 81,5 кв.м. (с округлениями значений, включая 100% площади лоджии), в том числе с жилой площадью 28,7 кв.м. Незначительное увеличение общей площади жилого помещения на 1-1,5 кв.м. произошло вследствие переноса и разборки внутриквартирных перегородок. 

В досудебном порядке узаконить произведенную перепланировку Мурниной А.Н. в государственных органах не удалось. Более того, 31.07.2019 г. на основании Постановления по делу об административном правонарушении № 188, государственная жилищная инспекция Саратовской области привлекла Мурнину А.Н. к административной ответственности за самовольную перепланировку жилого помещения, с назначением наказания в виде штрафа в размере 2000 руб. 00 коп.

Проведенная истцом перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции дома и не влияет на площадь квартиры по наружному обмеру, не произвела изменение степени огнестойкости и конструктивной пожарной опасности здания, соответствует строительным, пожарным, санитарным требованиям и нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Все работы по перепланировке производились внутри квартиры.

25 декабря 2019 г. по инициативе Мурниной А.Н. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, по вопросу перепланировки 

<

адрес>. С учетом результатов очного и заочного голосования жильцов дома, за разрешение устройства перепланировки 

<

адрес>, проголосовано в общем количестве 115 квартир и одно нежилое помещение, что соответствует площади 9063,42 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 17956,5 кв.м.

Тем самым за перепланировку 

<

адрес>, проголосовало более половины собственников помещений.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, 

<

адрес>, расположенную в жилом многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 81, 5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером № от 02.08.2017 г., принадлежащее на праве собственности Мурниной А. Н.

Истец Мурнина А.В., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика Никитина Е.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Мертикова А.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Мурнина А.Н. является собственником жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес>, с кадастровым номером №, дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № 2-6362/2015 от 02.10.2015 г. Общая площадь квартиры составляла 79, 56 кв.м. (без округления значений, включая 100% площади лоджии) (л.д. 10-20).

Собственником квартиры без согласования с Администрацией муниципального образования «Город Саратов» была произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры, а именно: демонтирована стеновая перегородка, разделяющая помещение кухни и жилой комнаты с выходом на лоджию, демонтирована кирпичная кладка под оконным проемом и оконный блок в помещении жилой комнаты, в помещении коридора и кухни выполнено устройство дополнительного помещения.

На основании произведенной перепланировки Мурнина А.Н. обратилась в ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» для составления технического паспорта.

Согласно техническому паспорту жилого помещения №, 

<

адрес> от 24.06.2019 г., после перепланировки общая площадь квартиры составила 81,5 кв.м. (с округлениями значений, включая 100% площади лоджии), в том числе с жилой площадью 28,7 кв.м. Незначительное увеличение общей площади жилого помещения на 1-1,5 кв.м. произошло вследствие переноса и разборки внутриквартирных перегородок (л.д. 21-25). 

В досудебном порядке узаконить произведенную перепланировку Мурниной А.Н. в государственных органах не удалось. 

Постановлением по делу об административном правонарушении № 188 от 31.07.2019 г. государственная жилищная инспекция Саратовской области привлекла Мурнину А.Н. к административной ответственности за самовольную перепланировку жилого помещения, с назначением наказания в виде штрафа в размере 2000 руб. 00 коп. (л.д. 26).

25 декабря 2019 г. по инициативе ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, по вопросу перепланировки 

<

адрес>. С учетом результатов очного и заочного голосования жильцов дома, за разрешение устройства перепланировки 

<

адрес>, проголосовано в общем количестве 115 квартир и одно нежилое помещение, что соответствует площади 9063,42 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 17956,5 кв.м.

Тем самым за перепланировку 

<

адрес>, проголосовало более половины собственников помещений (л.д. 27-36).

Определением суд по делу назначена экспертиза.

Согласно заключению ООО «Поволжский региональный центр экспертиз» от 23.03.2020 г. № 0210-1/20 установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитрано-техническим, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, нарушений при производстве экспертизы не выявлено. Произведенная перепланировка жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 92-102).

Допрошенный, в судебном заседании эксперт ФИО2 подтвердил выводы судебной экспертизы, пояснив, что в данном жилом помещение реконструкция не производилась, а все проведенные работы являются исключительно перепланировкой.

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно проведено в рамках настоящего гражданского дела; выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; является полным и обоснованным, согласуется с другими материалами дела, которое суд принимает как достоверное и кладет в основу принимаемого решения.

Таким образом в судебном заседании установлено, что проведенная истцом перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции дома и не влияет на площадь квартиры по наружному обмеру, не произвела изменение степени огнестойкости и конструктивной пожарной опасности здания, соответствует строительным, пожарным, санитарным требованиям и нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Все работы по перепланировке производились внутри квартиры.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по градостроительству и архитектуре администрации МО «

<

адрес>», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в жилом многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером № от 02.08.2017 г., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова. 

Срок изготовления мотивированного решения – 25 мая 2020 года.

Судья М.В. Избаш