55RS0№-91

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 сентября 2019 года 

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С., помощнике судьи Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения - квартиры № по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ он был избран председателем Совета дома № по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при обращении в управляющую компанию ему сообщили, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был избран новый председатель Совета дома - ФИО2, были приняты иные решения на указанном собрании. Считает данное решение недействительным. Так, в нарушение норм Жилищного кодекса РФ ответчики не оповестили ни его, ни иных собственников помещений дома 

<

адрес> о предстоящем собрании, о результатах голосования. Считает, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Кроме того, считает, что решением нарушены его права и законные интересы в части кронирования деревьев и оформлении парковочной территории. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, проводимого в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица ФИО5 согласилась с требованиями, заявленными истцом, считает, что собрание было проведено с нарушением требований ЖК РФ. Ответчик не представил подлинников документов для представления и для направления в ГЖИ. Нарушено правило оформления бюллетеней, не приложено свидетельств, подтверждающих полномочия собственника.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснив, что объявление о проведении собрания собственников многоквартирного дома было размещено на доске объявления и на дверях всех восьми подъездов. Очная часть собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов на придомовой территории, а заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями к нему был направлен в Государственную жилищную инспекцию Омской области. Итоги голосования были также размещены на доске объявлений. Истец не участвовал в голосовании, т.к. не открыл дверь при проведении процедуры голосования членам комиссии.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, дала пояснения аналогичные пояснениям ответчика ФИО2 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о принятом решении собрания собственников помещений многоквартирного дома составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Согласно п.20 обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.(ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведений о регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес>, указанной истцом не имеется ( т.1 л.д. 186).

С учетом положений ст. 181.4. ГК РФ, согласно которой решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения, истец не предоставил доказательств, подтверждающих его право на обращение в суд с соответствующим иском.

В материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного протокола отражено, что форма проведения общего собрания - очно - заочное голосование. Собрание проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее количество голосов собственников помещений составляет 5227,8 голосов, количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании составляет 3082,3 кв. метров - 58,96 % голосов. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец полагает, что вышеуказанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, поскольку принято в нарушение действующего законодательства. 

Доводы иска о том, что сообщение о проведении собрания и его результатах не было доведено до всех собственников многоквартирного дома и не сообщалось о форме, по которой проводится собрание опровергается представленными ответчиками копиями сообщений, размещенных на общедоступных местах возле подъездов собственников помещений в многоквартирном доме, показаниями свидетелей Ш.Ю.А., М.Н.Н., свидетеля со стороны истца К.А.А., показавшими факт размещения объявлений о проведении собрания более чем за 10 дней до его проведения, текстом объявления о проводимом собрании, имеющимся в материалах дела Государственной жилищной инспекции Омской области.

Согласно ст. 47 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из реестра участвовавших в очной части голосования, на очной части присутствовало 19 человек. Из текста сообщения следует, что прием голосов для заочного голосования заканчивается ДД.ММ.ГГГГ в 20 ч. 00 минут. Следовательно, доводы иска о недоведении до собственников конечной даты принятия бюллетеней также необоснованны.

Истец не оспаривал наличие кворума по вопросам повестки дня, поэтому с учетом положений закона о рассмотрении дела в пределах заявленных требований, по указанному основанию судом решение собрания, не проверялось.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1.1 указанной статьи управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Обязанность по направлению протокола и решения общего собрания в управляющую организацию - ООО « Содружество» инициатор собрания ФИО2, что подтверждается копией сопроводительного письма от 21.05.2019 года. В материалах дела имеется копия сопроводительного письма ФИО2 о направлении документов, указанных в ст. 46 ЖК РФ, непосредственно в Государственную жилищную инспекцию Омской области. Данные действия ответчика не запрещены законом, не свидетельствуют о нарушениях, по которым решение собрания можно признать недействительными. 

Вышеуказанные нормы жилищного кодекса не ограничивают право лица, по инициативе которого было инициировано собрание на непосредственное представление решения и протокола в Государственную жилищную инспекцию Омской области.

Истец не представил доказательств оспоримости либо ничтожности принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, не представил доказательств нарушений указанных в ст. 181.4., 181.5 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Т.Б. Исматов 

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019 года _________________