№ 2-2945/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 05 ноября 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска 

в составе

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при помощнике судьи Владимировой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 67RS0003-01-2019-003859-25 по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является членом ГСК «Момент 1». 25.06.2018 приобрел в данном кооперативе металлический гараж № площадью 19 кв.м. Решением правления ГСК от 22.03.2019 истцу предоставлено право под строительство на указанном месте двухэтажного кирпичного гаража. В дальнейшем гараж был реконструирован, построен капитальный двухэтажный гараж его площадь увеличилась до 48,9 кв.м, правлением ГСК выдана справка о принадлежности истцу, как члену ГСК вышеназванного возведенного объекта. 26.06.2019 истцом получен технический план и технический паспорт гаража. Однако в регистрации права собственности на данный гараж истцу отказывают, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Считает такую позицию неправомерной. Отмечает, что согласно Устава ГСК, строительство гаражей членами кооператива осуществляется самостоятельно за счет собственных средств, на основании выданных правлением разрешений. 

Просит признать за собой право собственности на двухэтажный кирпичный гараж по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Момент-1», бокс №, площадью 48, 9 кв. м.

В судебном заседании истец поддержал требования по вышеизложенным обстоятельствам, отметив, что право на ранее построенные аналогичные гаражи в ГСК регистрировалось без обращения в суд. 

Представитель ответчика Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явился, возражений по существу требований не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ГСК «Момент-1», извещенное своевременно, надлежаще явку представителя не обеспечило по неизвестным суду причинам.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

Судом установлено, что 28.10.2009 в ЕГРЮЛ произведена регистрация юридического лица ГСК «Момент-1» по ул. Твардовского г. Смоленска (л.д. 39-40).

Юридическое лицо действует на основании Устава, утвержденным общим собранием членов ГСК (протокол № 1-09) от 22.10.2009 с изменениями и дополнениями (л.д. 28-38).

ГСК «Момент-1» расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030319:40 (ранее 67:27:0030319:39), находящегося в государственной собственности, площадью 2759 кв.м, разрешенным использованием под ГСК «Момент-1», по адресу: 

<

...> (л.д. 18), который находится в пользовании ГСК на основании договора аренды № 6403 (л.д. 41-45), продленным на неопределенный срок (л.д. 46).

25.06.2018 ФИО1 на основании договора купли–продажи приобрел ФИО2 металлический гараж № 31 площадью 19 кв.м расположенный по адресу: 

<

...> ГСК «Момент -1» (л.д. 14-15).

Объект передан покупателю по акту от 25.06.2018 (л.д. 16).

Согласно выписке из протокола правления ГСК «Момент-1» от 22.03.2019 члену ГСК Тумакову В.Н. предоставлено место (право) под строительство двухэтажного кирпичного гаража № (л.д. 22).

Истец ссылается, что им на месте металлического гаража возведен двухэтажный гараж за свои личные сбережения.

Исходя из справки от 07.05.2019, ФИО1 является членом ГСК «Момент-1», владельцем двухэтажного гаража № 31, паевой взнос ФИО1 15.05.2011 выплачен полностью (л.д. 23).

Подготовленные технический план и технический паспорт определяют возведенный объект как здание гаража из кирпича и пеноблоков на бетонном фундаменте, двухэтажное №, общей площадью 48,9 кв.м, 2018 года постройки, расположенный в ГСК «Момент-1» по ул. Твардовского г. Смоленска, на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0030319:40 (л.д. 47-58, 66-70).

Поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, явилось отсутствия возможности регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Как следует из уведомления от 23.07.2019, государственная регистрация права истца на гараж приостановлена в виду отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 11). 

Вместе с тем, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность регистрации объекта недвижимости в данном случае гаража в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. 

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность возведения спорного гаража и право истца на него, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец являлся членом гаражно-строительного кооператива, оплачивал соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики и работоспособность, отсутствие физического износа.

Приведенные выше в уведомлении регистрирующего органа сведения об отсутствии проектной документации, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания гаража суд находит не имеющими существенного правового значения поскольку для возведения индивидуального гаража на предназначенном для этого участке в ГСК в характеристиках установленных по делу наличие таких документов нормами градостроительного законодательства не требуется. 

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку законность предоставления и пользования ГСК «Момент-1» земельным участком не оспорена, сам ГСК создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами–стоянками для индивидуальных автомобилей путем строительства гаражей, истец является членом ГСК, объект создан за счет собственных средств истца для личных нужд, перенакопления выплачены в полном объеме, необходимость предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законом не предусмотрена, постольку требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража, 2-х этажное, общей площадью 48,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> Гаражно- строительный кооператив «Момент-1», бокс №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 12.11.2019