Дело №2-2-291/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Думиничи 09 октября 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Никишина В.Н., 

при секретаре судебного заседания Сима Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения «Село Которь» об изменении статуса здания и вида жилых помещений,

установил:

11 сентября 2017 года ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации сельского поселения «Село Которь» об изменении статуса здания и вида жилых помещений.

В обоснование иска указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Здание, в котором расположено принадлежащее им жилое помещение, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером № и имеет назначение многоквартирного дома, состоящего из 4-х квартир.

Квартира под № длительное время пустует. Из уведомления федеральной службы государственной регистрации следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Квартиры под № и под № объединены в одну квартиру под №, что нашло отражение в техническом паспорте здания, но не отражено в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. 

В отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

В объединенном жилом помещении проживает ФИО3 со своими детьми. На каком основании ФИО3 занимает жилое помещение, они не знают.

Здание, в котором находятся указанные квартиры, расположено на земельном участке. Между жильцами квартир сложился порядок использования данного земельного участка, в результате чего земельный участок фактически был разделен на части. Жильцы каждой квартиры использовали свою часть земельного участка для обслуживания жилого помещениия, служебных хозяйственных построек для ведения личного подсобного хозяйства.

Из уведомлений федеральной службы государственной регистрации следует, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно существующему порядку, препятствием для межевания земельных участков, находящихся в их пользовании и в пользовании ответчика, постановки их на кадастровый учет и оформления права собственности на них является то, что здание, расположенное на земельном участке, имеет назначение «многоквартирный дом», а жилые помещения в нем имеют вид «квартира», а не «часть дома».

Жилой дом, в котором расположены квартиры, не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Все квартиры имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, которыми пользуются владельцы квартир, что подтверждается техническим паспортом здания. Кроме того, в каждой квартире имеется индивидуальное печное отопление. Газоснабжение квартир также индивидуальное, баллонное. Центрального водоснабжения нет. Поэтому общих инженерных сетей не имеется.

Считают, что они могут иметь в собственности часть жилого дома с хозяйственными, служебными постройками и земельный участок, на котором они расположены. Изменение назначение здания и вида жилых помещений, будет соответствовать общим интересам. Просят:

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, разделенный на части.

Изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть под № указанного жилого дома.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть под № указанного жилого дома.

Изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть под № указанного жилого дома.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть под № указанного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, в обоснование сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просили: 

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, разделенный на части.

Изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть под № указанного жилого дома.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть под № указанного жилого дома.

Изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть под № указанного жилого дома.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть под № указанного жилого дома.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, о чем представила заявление.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Которь», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу иска не имеет.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района «Думиничский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации муниципального района, возражений против исковых требований не высказал, о чем письменно сообщил в объяснениях.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управления, возражений против исковых требований не высказал.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Которь», представителей администрации муниципального района «Думиничский район» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, является многоквартирным жилым домом. (л.д.9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, площадью 38,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, является квартирой, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2, доля в праве каждого составляет 1/2. (л.д.10-11).

Из содержания уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, площадью 38,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, является квартирой, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.13).

Из содержания уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д.14).

Исходя из сообщения «Бюро технической инвентаризации» КП «БТИ» Думиничский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения по данным архива о зарегистрированных правах на жилые помещения (

<

адрес>), расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д.29).

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки, расположенные соответственно по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д.15,16,17,18).

Судом установлено, что квартира ФИО1 и ФИО2 расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме. Соседними квартирами, являются вышеуказанные жилые помещения, квартиры №, №, №.

Одновременно установлено, что четрыхквартирный жилой дом, в котором находятся четыре квартиры, в том числе ФИО1 и ФИО2, расположен на земельном участке. Данный земельный участок поделен на равные земельные участки. 

Исходя из пояснений истцов ФИО1 и ФИО2 следует, что препятствием для межевания земельного участка, находящегося в их пользовании, а также для постановки его на кадастровый учет и оформления права на него является то, что дом, расположенный на этом земельном участке имеет статус многоквартирного дома, а жилые помещения в нем – имеет статус квартир.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположены квартиры, не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Все квартиры имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, которыми пользуются владельцы квартир, что подтверждается техническим паспортом здания. Кроме того, в каждой квартире имеется индивидуальное печное отопление. Газоснабжение квартир также индивидуальное, баллонное. Центрального водоснабжения нет. Поэтому общих инженерных сетей не имеется.

Частью 3 ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ст.16 ч.2 ЖК РФ). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ст.16 ч.3 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения ор признании помещения жилых помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.123 ч.3 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В гражданском судопроизводстве в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, и, исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположены квартиры ФИО1 и ФИО2, ФИО3, а также администрации сельского поселения «Село Которь», не содержит признаков многоквартирного дома, поскольку квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, на которых находятся надворные хозяйственные постройки, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, помещения. Кроме того, в каждой квартире имеется индивидуальное печное отопление. Газоснабжение квартир также индивидуальное, баллонное. Общих инженерных сетей не имеется.

Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 об изменении статуса здания и вида жилых помещений.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения «Село Которь» об изменении статуса здания и вида жилых помещений, удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с многоквартирного дома на жилой дом, разделенный на части.

Изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изменить вид жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Изменить вид жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с квартиры - на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись