Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата> 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А., 

при секретаре Любимцевой С.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика администрации 

<

адрес> в лице представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3, ее представителя по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении металлического ограждения балконной плиты в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении металлического ограждения балконной плиты в переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В конце 

<

дата> он произвёл в квартире работу по капитальному ремонтунаружного металлического ограждения балконной плиты с применением металлических профильных (пустотелых) труб размером *** мм и увеличением его размеров по периметру от *** (по ширине) и до *** мм (по длине) с перспективой остекления балкона и установкой козырька над ним. При этом целостность и размеры балконной плиты не нарушены.

Балкон к квартире № расположен на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома и неудобств по общему обзору из окон соседних квартир, с учётом увеличения вышеуказанных габаритов металлического ограждения, не создаёт.

Балкон, установленный на уровне пятого этажа, не является помещением и предназначен для обслуживания только одной квартиры, а его металлическое защитное ограждение по периметру балконной плиты не входит в состав общего имущества собственников МКД.

В связи с этим ***% согласование собственников многоквартирного дома не требуется. Для согласования вопроса по переустройству балкона, как собственником 

<

адрес>, им было инициировано и проведено 

<

дата> общее собрание собственников, собрание собственников многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, на котором большинством голосов, что составило ***%, он получил согласие от собственников многоквартирного дома на переустройство балкона с последующим его остеклением.

ООО «***» было проведено обследование балкона и подготовлено заключение об отсутствии какой - либо угрозы жизни и (или) здоровью собственникам жилых помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> после переустройства балкона, с последующим его остеклением.

Учитывая то, что на переустройство балкона, выполненное с улучшением условий для проживания людей (собственника) было затрачено около 50000 рублей и работа была выполнена без нарушения требований строительных, противопожарных и санитарных норм, нарушений прав и законных интересов собственников других помещений не имеется, тем самым не создана угроза их жизни и (или) здоровью.

ФИО1 просит сохранить металлическое ограждение балконной плиты после проведения капитального ремонта в переустроенном состоянии, с последующим остеклением и установкой оконных рам из ПВХ и защитного козырька над ними.

По делу в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> и ФИО3, собственник квартиры № 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил, указал, что размеры балконной плиты не увеличились, в связи с чем согласия всех собственников жилья не требуется

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО2 иск не признала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО3, ее представителя ФИО4 иск не признали, пояснили, что переустройством балкона нарушена инсоляция их квартиры, ФИО1 создал утяжеление балконной плиты, в голосовании приняло участие намного меньше собственников, чем указано в протоколе, она не доверяет заключению ООО «***», поскольку исследование проведено недостаточно, не указан вес возведенной конструкции, из чего она сделана, вес рамы, утеплителя, какие крепления будут использоваться, из чего будет сделан козырек, его вес. Конструкция утяжеляет балкон и он может рухнуть.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 

<

дата> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (раздел 1.7), требования к содержанию балконов (раздел 4.2.4).

Согласно пункту ***. указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно пункту *** Правил (раздел IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций") не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира расположена на *** этаже, у квартиры имеется балкон.

Собственником квартиры № по 

<

адрес> является ФИО3 

Данная квартира расположена под квартирой №.

<

дата> ФИО3 обратилась в прокуратуру 

<

адрес> с заявлением о проведении проверки законности установления конструкции на балконе квартиры №.

Данное заявление было передано в Арзамасский отдел Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>.

Из акта инспекционного обследования жилищного фонда от 

<

дата> Арзамасского отдела Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> следует, что на момент обследования квартиры № 

<

адрес> установлено следующее: увеличена площадь балкона путем монтажа металлической конструкции (выходящая за пределы балконной плиты) с дальнейшей установкой ограждения по периметру балкона. Данная конструкция выполнена из металлического профиля, вмонтированного в капитальную стену и балконную плиту с помощью анкерных болтов и металлических штырей.

<

дата> ФИО1 было выдано предписание об устранении нарушений.

<

дата> на ФИО1 был составлен протокол об административном правонарушении.

Постановлением начальника Арзамасского отдела Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от 

<

дата> ФИО1 был привлечен к административной ответственности по *** КоАП РФ и ему назначено наказание в виде предупреждения за то, что он без разрешающих документов произвел работы по увеличению площади балкона путем монтажа металлической конструкции (выходящая за пределы балконной плиты) с дальнейшей установкой ограждения по периметру балкона. 

<

дата> было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросу согласия на реконструкцию балкона в квартире №. Было принято решение о разрешении на реконструкцию балкона.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие ***% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения.

Решением администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> ФИО1 было отказано в согласовании переустройства.

Согласно заключению ООО «***» от 

<

адрес> балконная плита в здании жилого дома находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. Установленное ограждение из металлических профильных труб не может привести к разрушению балконной плиты из-за незначительного веса на один погонный метр. При реконструкции ограждения балкона квартиры № 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как было указано выше, в голосовании приняли участие ***% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме.

Третье лицо ФИО3 категорически возражает против расширения балкона истца, поскольку, как она указывает, нарушается инсоляция ее квартиры, конструкция утяжеляет балкон и он может рухнуть.

Доводы истца о том, что размеры балконной плиты не увеличились, в связи с чем согласия всех собственников жилья не требуется, суд находит необоснованными, поскольку увеличилась площадь балкона путем монтажа металлической конструкции (выходящая за пределы балконной плиты) с дальнейшей установкой ограждения по периметру балкона, конструкция вмонтирована в капитальную стену и балконную плиту, которые являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД.

Исходя из изложенного, суд полагает в иске ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении металлического ограждения балконной плиты в переустроенном состоянии с последующим остеклением и установкой оконных рам из ПВХ и защитного козырька над ним отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова 

.