ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Тереховой Л.С., с участием старшего помощника прокурора г. Усолье-Сибирское Нагорной И.Н., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1898/2019 по исковому заявлению прокурора города Усолье-Сибирское в защиту интересов ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3, ФИО6 Г. оглы, ФИО7 Г. оглы о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города Усолье-Сибирское проведена проверка по заявлению гр. ФИО1 по факту незаконной продажи земельного участка под многоквартирным домом частному лицу гр. ФИО5 Проведенной проверкой установлено следующее, что на основании договора купли - продажи № (данные изъяты) КУМИ администрации города передан в собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: (данные изъяты). В (данные изъяты) году земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) ФИО6 Г. оглы продал ФИО7 Г. оглы. В (данные изъяты) году земельный участок был размежеван собственником. По результатам межевания из него был выделен, сформирован и поставлен 00.00.0000 на кадастровый учет участок с номером (данные изъяты). На земельном участке (данные изъяты) на момент его формирования находился многоквартирный жилой дом. В указанном многоквартирном доме (кадастровый номер (данные изъяты)) по адресу: г(данные изъяты) находятся (данные изъяты) квартир, которые в настоящее время проданы гражданам, одним из которых является заявитель ФИО1, собственник квартиры № (данные изъяты). В настоящее время на все квартиры гражданами зарегистрировано право собственности. 00.00.0000 решением Арбитражного суда Иркутской области по делу (данные изъяты) ФИО7 Г. оглы признан банкротом, в отношении последнего введена процедура банкротства. Финансовым управляющим назначена ФИО3, которой в последующем была проведена работа по формированию конкурсной массы. В конкурсную массу вошли 4 объекта недвижимости и автомобиль, в том числе земельный участок с (данные изъяты). 00.00.0000 по результатам проведенных торгов ((данные изъяты)) победителем аукциона на лот № (данные изъяты) - земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) стал гр. ФИО2 00.00.0000 между финансовым управляющим и гр. ФИО2 заключен договор купли - продажи данного земельного участка. 00.00.0000 право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 Согласно объяснениям финансового управляющего от 00.00.0000, объяснениям ФИО2 от 00.00.0000 ни покупатель, ни финансовый управляющий перед формированием конкурсной массы, также перед покупкой земельного участка на место не выезжали, о том, что на участке находится многоквартирный дом они не знали. В свою очередь, право собственности на земельный участок за ФИО2 подлежит признанию отсутствующим в силу следующего. Действия по продаже, приобретению указанного земельного участка со стороны ФИО2, ФИО7, ФИО6, финансового управляющего ФИО8 нарушают жилищные права и законные интересы ФИО1

Просит признать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: (данные изъяты), за ФИО2, отсутствующим, погасить запись права собственности в Едином государственном реестре прав на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты).

В судебном заседании старший помощник прокурора города Усолье-Сибирское Нагорная И.Н., истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили. 

Ранее в судебном заседании 00.00.0000 года, проведенного посредством видеоконференцсвязи, ответчик ФИО2 исковые требования не признал, полагал, что совершил сделку купли-продажи земельного участка с соблюдением норм действующего законодательства. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с согласия прокурора, истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по делу.

Представитель третьего лица администрации города Усолье-Сибирское ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.). 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу требований статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). 

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как видно из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).

В соответствии с договором купли - продажи от 00.00.0000 года № (данные изъяты) КУМИ администрация города Усолье-Сибирское передала в собственность ИП ФИО6 Г. оглы нежилое здание по адресу: (данные изъяты) (л.д. ) 

Постановлением администрации МО г. Усолье-Сибирское от (данные изъяты) ИП ФИО6 Г. оглы было дано разрешение на его перевод в жилое с целью проживания граждан (л.д.) 

Постановлением администрации МО г. Усолье-Сибирское № (данные изъяты) ИП ФИО6 Г. оглы был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: (данные изъяты), кадастровый номер (данные изъяты) (л.д. ), который им был продан в свою очередь ФИО7 Г оглы в (данные изъяты) году. 

Судом установлено, что в (данные изъяты) году указанный выше земельный участок был размежеван собственником ФИО7 Г оглы. По результатам межевания из него был выделен, сформирован и поставлен 00.00.0000 года на кадастровый учет земельный участок с номером (данные изъяты). При этом на момент его формирования на территории земельного участка находился многоквартирный жилой дом, в котором, в том числе проживает собственник квартиры № (данные изъяты) – истец ФИО1 

00.00.0000 года решением Арбитражного суда Иркутской области по делу (данные изъяты) ФИО7 Г. оглы признан банкротом, в отношении последнего введена процедура банкротства, финансовым управляющим назначена ФИО3 (л.д.).

00.00.0000 года по результатам проведенных торгов ((данные изъяты)) победителем аукциона на лот № (данные изъяты) - земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) стал ответчик ФИО2 (л.д.)

В соответствии с договором купли – продажи № (данные изъяты) финансовый управляющий ФИО7 Г. - ФИО3 передала в собственность ФИО2 спорный земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) (л.д.).

Согласно выписки из ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) зарегистрировано за ФИО2 (л.д.).

Согласно объяснениям финансового управляющего от 00.00.0000, объяснениям ФИО2 от 00.00.0000 ни покупатель, ни финансовый управляющий перед формированием конкурсной массы, также перед покупкой земельного участка на место не выезжали, о том, что на участке находится многоквартирный дом не знали (л.д.).

В данном случае, как следует из материалов дела, спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в (данные изъяты) году - он имеет кадастровый номер (данные изъяты), дата присвоения кадастрового номера – 00.00.0000 года (л.д.) 

В силу ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 66 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что право собственности первых физических лиц (собственников 26 квартир) возникло ранее (данные изъяты) года, следовательно, с указанного момента спорный земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок под многоквартирным домом был сформирован и в отношении него был произведен кадастровый учет в (данные изъяты) году, то указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение (п. п. 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 52 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сказано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности на спорный земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, то необходимости в признании их права общей долевой собственности на спорный земельный участок в судебном порядке не имеется. Следовательно, истцом избран надлежащий способ защиты права - путем предъявления иска о признании зарегистрированных прав отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, так как сохранение права собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок разъединяет титул собственников помещений многоквартирного дома и собственника земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора города Усолье-Сибирское в защиту интересов ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему ФИО3, ФИО6 Г. оглы, ФИО7 Г. оглы о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: (данные изъяты), за ФИО2 отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров