УИД 24RS0026-01-2018-000912-73

Дело № 2-880/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В., 

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Каратузский тепло водо канал» о признании договора теплоснабжения расторгнутым и признании незаконным начисление платы за отопление,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Каратузский ТВК», указав, что с 18.07.2016 г. являлся собственником квартиры по адресу 

<

...>. На основании разрешения администрации Каратузского сельсовета от 02.08.2017 г. произвел реконструкцию жилого помещения путем переустройства системы отопления, в результате которой жилое помещение отсоединено от централизованной системы отопления, с обустройством автономного источника отопления. В связи с отключением квартиры от отопительной системы, обратился в ООО «Каратузский ТВК» с заявлением о прекращении начисления платы за отопление. Однако ресурсоснабжающая организация продолжила начисление платы, что считает незаконным.

По указанному основанию просит (с учетом уточнения) признать договор теплоснабжения от 29.09.2016 г., заключенный с ООО «Каратузский ТВК» расторгнутым с 04.10.2017 г., а также признать незаконным начисление платы за отопление жилого помещения с 04.10.2017 г. по 01.04.2018 г.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Леер В. В., ФИО4 и администрация Каратузского сельсовета Каратузского района.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав заявленное требование, пояснил, что в 2016 г. купил квартиру по адресу 

<

...> Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Отопление дома осуществляется через присоединенную сеть централизованной отопительной системы. В квартиру № 

<

...> трубы системы отопления проходят через квартиру № 

<

...>. Он заключил договор теплоснабжения с ООО «Каратузский ТВК» и оплачивал услугу теплоснабжения в соответствии с направляемыми счетами. В 2017 г. он решил изменить систему отопления своей квартиры и установить автономный источник. Для этого он обратился в администрацию Каратузского сельсовета, что бы получить разрешение на реконструкцию. Кроме того, он обратился в специализированную организацию для составления проекта переустройства системы отопления. После получения разрешительных документов, он самостоятельно произвел переустройство системы. По завершению работы, обратился в ООО «Каратузский ТВК» с заявлением, в котором пригласил сотрудников для осмотра переустроенной системы. Однако к нему никто не пришел. Поскольку он не пользовался услугами теплоснабжения, о чем поставил в известность ответчика, он прекратил оплату данного вида услуг. В марте 2018 г. квартиру продал. Просил удовлетворить иск.

Представитель истца ФИО2, также поддержав исковые требования, пояснила, что истец, являясь абонентом по договору теплоснабжения, своевременно и в полном объеме оплачивал данную услугу. Однако после того как им в установленном законом порядке, на основании полученного разрешения, произведена реконструкция путем отключения квартиры от централизованной отопительной системы, о чем ответчик надлежаще уведомлен, оплата данной услуги прекращена. Несмотря на фактическое расторжение договора теплоснабжения, ответчик продолжал начисление платы за услугу, которая истцу не оказывалась. Начисление платы на основании расторгнутого договора полагает незаконным, в связи с чем просила удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

Представитель ответчика- общества с ограниченной ответственностью «Каратузский тепло водо канал» ФИО3 (полномочия подтверждены доверенностью) иск не признала, пояснил, что ФИО1 является потребителем услуги теплоснабжения жилого помещения, оказываемой Каратузским ТВК на основании договора теплоснабжения. За оказанную услугу взимается оплата. Истцом не представлен полный пакет документов, подтверждающий завершение переустройства системы отопления жилого помещения. Кроме того, при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия. Указанные документы истцом также не представлены. Просила отказать в иске.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО4 поддержала требования истца, пояснив, что приобрела у ФИО1 квартиру по адресу 

<

...> на основании договора купли-продажи от 21.03.2018 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На момент приобретения квартира имела автономный источник отопления и не была присоединена к централизованной системе отопления. В этой связи услуги по теплоснабжению ею не оплачиваются. Квартиру и существующую систему отопления осматривали сотрудники ТВК без составления акта. 

Представитель третьего лица- администрации Каратузского сельсовета и третье лицо Леер В.В. в судебное заседание не явились, представив, каждый, письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Извещены надлежаще, чему в материалах дела имеется документальное подтверждение.

С учетом надлежащего извещения и поступивших ходатайств, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, ФИО1 являлся собственником квартиры № 

<

...> в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

...>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 18.07.2016 г. и зарегистрировано в установленном порядке.

Жилой дом по 

<

...> присоединен к централизованной системе отопления, что подтверждается техническим паспортом от 04.05.1994 г., а также схемой теплоснабжения с. Каратузское, утвержденное постановлением администрации Каратузского сельсовета от 02.07.2014 № 185-п.. 

29.09.2016 г. между ФИО1 и ООО «Каратузский ТВК» заключен договор теплоснабжения, в соответствии с которым энергоснабжающая организация приняла на себя обязательство по отпуску абоненту тепловой энергии к объекту, расположенному по адресу 

<

...> Соответственно абонент обязан оплатить отпущенную ему тепловую энергию в соответствии с тарифами, утвержденными Региональной Энергетической Комиссией Красноярского края. ( п. 2.1, п. 3.1 Договора)

18.11.2016 г. ФИО1 обратился в ООО «Каратузский ТВК» с заявлением об отключении отопления в принадлежащей ему квартире и расторжении договора теплоснабжения.

22.03.2017 г. истец обратился к ответчику с заявлением об обследовании схему подключения жилого помещения к системе отопления. На данное заявление последовало письмо ответчика с просьбой разъяснить причину необходимости обследования. Обследование, при этом, о чем просил истец, не проводилось.

24.07.2017 г. истец обратился в администрацию Каратузского сельсовета с заявлением о переустройстве жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, путем отсоединения от централизованной системы отопления с установлением в квартире автономного источника отопления в соответствии с проектной документацией.

К заявлению приложен проект переустройства, выполненный ООО «Абаканкоммунпроект» по заказу истца, а также письменное заявление собственника квартиры № 

<

...> жилого дома № 

<

...>- ФИО5 о согласии на проведение работ по отключению квартиры № 

<

...> от централизованной отопительной системы. 

02 августа 2017 г. главой администрации Каратузского сельсовета выдано решение о согласовании переустройства жилого помещения в виде отключения от системы централизованного отопления и устройства автономного источника отопления.

03 октября 2017 г. по результатам осмотра предъявленного к приемке переустроенного жилого помещения, комиссией, созданной администрацией Каратузского сельсовета, подтверждено завершение переустройства квартиры и отключение отопления от централизованного источника и подключение к автономному источнику. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1). Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2). К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (п. 3).

Пунктом 1 ст. 540 ГК РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 28 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, является переустройством. 

Действия по отключению жилого помещения от системы центрального отопления многоквартирного дома посредством демонтажа отопительных приборов, представляют замену и перенос инженерных сетей и оборудования, требующих внесение изменений в технический паспорт, и охватываются понятием переустройства, основания и порядок которого предусмотрены ст. 26 ЖК РФ, то есть переустройство должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, в релях реализации своего права на отказ от получения услуги отопления, истец как потребитель данной услуги, должен соблюсти установленный законодательством порядок.

Судом установлено, что истцом произведено переустройство принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, путем отсоединения от централизованной системы отопления и установке в квартире автономного источника отопления- водогрейного котла, работающего на твердом топливе.

Переустройство произведено в соответствии с проектной документацией и разрешением, выданным органом местного самоуправления, в установленном законом порядке, в связи с чем не является самовольным.

О произведенной реконструкции (переустройстве) ответчик надлежаще и неоднократно уведомлен, с предъявлением проектной и разрешительной документации, что не оспаривалось в судебном заседании. 

Так, с заявлением об отключении жилого помещения от централизованной системы отопления, истец обращался 14 августа, 31 августа 2017 г., 20 октября 2017 г.. Последнее обращение имело место 27.04.2018 г.

При этом ответчик уклонился от участия в осмотре системы теплоснабжения жилого дома, а ограничился многочисленными запросами, адресованными истцу о предоставлении различных документов.

Доводы истца о том, что в принадлежащем ему жилом помещении (квартире № 

<

...> отсутствуют элементы централизованного отопления, поскольку, до реконструкции, отопление осуществлялось через трубопровод, проходящий из квартиры № 

<

...>, и обрезка от отопительной системы произведена именно в квартире № 

<

...>, не опровергнуты. 

Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что произведенное истцом переустройство повлечет промерзание в зимний период системы холодного водоснабжения данного жилого дома, поскольку данные доводы какими-либо доказательствами не подтверждены.

Напротив, представителем ответчика подтверждено отсутствие обращений граждан по данному поводу в течение истекшего зимнего периода 2017-2018 годов.

21.03.2018 г. право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу 

<

...>, прекращено в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира приобретена в собственность ФИО4 и ее малолетних детей.

Участвующая в судебном заседании ФИО4 подтвердила, что квартира отапливается водогрейным котлом на твердом топливе, а не через централизованную сеть, к которой в квартире не присоединена.

При таком положении суд приходит к выводу о соблюдении истцом требований действующего законодательства при переустройстве жилого помещения.

Поскольку ФИО1, являясь потребителем услуги по договору теплоснабжения, в силу вышеприведенных положений законодательства, вправе расторгнуть в одностороннем порядке данный договор, и данное право им реализовано путем переустройства системы отопления в жилом помещении, о чем ответчик надлежаще уведомлен с приложением документов, подтверждающих законность проведенного переустройства, суд находит обоснованным заявленное требование о признании договора теплоснабжения расторгнутым с 03 октября 2017 г., то есть со дня завершения переустройства, удостоверенного соответствующим актом органа местного самоуправления. 

Учитывая, что правоотношения сторон, основанные на договоре теплоснабжения, после его расторжения подлежат прекращению, начисление платы за услугу теплоснабжения, после указанной даты (03.10.2017 г.) не может быть признано законным.

Между тем, как видно из представленных ответчиком сведений, в период, после 03.10.2017 г. и до прекращения права собственности истца на жилое помещение (по март 2018 г.) включено производилось начисление платы за потребление тепловой энергии в размере 5252,94 руб. в месяц.

Таким образом, заявленные истцом требования суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор теплоснабжения от 29.09.2016 г., заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Каратузский тепло водо канал» расторгнутым с 04 октября 2017 года.

Признать незаконным начисление платы за отопление жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, за период с 04 октября 2017 года по 01 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (08.10.2018), через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль