Дело № 2-111/2024 ( 2-5263/2023)

УИД 55RS0001-01-2023-005094-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 06 февраля 2024 года 

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при помощнике судьи Пукаловой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в Государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, размещенной на ГИС ЖКХ 

<

адрес>, общее собрание собственников проводилось в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указана ФИО2 Согласно размещенного на ГИС ЖКХ протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняло участие 65,79% от общего числа собственников или владеющие 3410,45 кв.м. Полагала, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> является недействительным, поскольку данное собрание не проводилось. В данном голосовании отсутствует кворум, поскольку в голосовании принимали участие жильцы квартир, находящихся в муниципальной собственности, вследствие чего, данные голоса не должны учитываться в кворуме, а также многие из собственников не принимали участия в голосовании, но их подписи стоят в бюллетенях (решениях). С учетом изложенного, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проводимое по инициативе ФИО2, недействительно в силу ничтожности. Инициатором общего собрания собственников допущены грубейшие ошибки при созыве собрания. В соответствии с требованиями норм ЖК РФ, инициатором общего собрания собственников, должно быть размещено соответствующее объявление о проведении собрания, в котором должны быть указаны дата проведения такого собрания, повестка собрания, лица, организующие такое собрание. Стороной ответчика такая информация на доме не размещалась. Ни объявлений, ни иной информации об организовываемом собрании до собственников доведено не было. Стороной ответчика также не была доведена информация об итогах проведенного собрания, никто из жильцов и собственников квартир дома не видел результатов данного собрания, что также является нарушением, влекущим признание такого решения недействительным. Кроме того, по вопросам голосования № повестки собрания, в соответствии с требованиями ЖК РФ, кворум для принятия решения должен составлять 2/3 от общей площади помещений многоквартирного дома. Также недействительно решение №, принятое по вопросу собрания, которым избрано место хранения протокола общего собрания и решений собственников (бюллетеней) ЗАО «

<

данные изъяты>», поскольку требованием ЖК РФ предусмотрено, что решение и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, инициатором проведения собрания должно быть направлено в управляющую организацию для дальнейшей передачи такого решения в орган, осуществляющий жилищный надзор. 

Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца- ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время домом управляет ООО «

<

данные изъяты>». Указал, что часть собственников в голосовании участия не принимали. Полагал, что решение является ничтожным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что переход дома в управление от ООО «

<

данные изъяты>» к ЗАО «

<

данные изъяты>» не произошло, домом продолжает управлять ООО «

<

данные изъяты>». Пояснил, что сообщение о проведении голосования подтверждается фотоснимками вывешенных объявлений. Полагал, что доказательств нарушения прав истца принятым решением общего собрания не представлено, тариф по содержанию жилья не изменился, совет дома остался тот же. 

Представитель третьего лица ЗАО «

<

данные изъяты>» ФИО6 полагала, что права ФИО1 протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не нарушены, не представлено доказательств отсутствия кворума. Поддержала позицию ответчика.

Представители третьих лиц ООО «

<

данные изъяты>», Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес> при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и

С 01.09.2013 вступили в силу изменения в ГК РФ, в соответствии с которыми в ч.1 Кодекса внесена глава 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний». Правила настоящей главы применяются к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.09.2013 (п. 8 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным (оспоримым) предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. К их числу отнесены: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решения собраний по основаниям его оспоримости предусмотрены ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно названной правовой норме решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решений собрания по основанию их ничтожности главой 9.1 ГК РФ не предусмотрены, но регламентированы нормами специального законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между управлявшей организацией ООО «

<

данные изъяты>» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом по вышеназванному адресу.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, которым председателем собрания избрана ФИО2 (

<

адрес>), секретарем собрания избрана ФИО7 (

<

адрес>), избрана счетная комиссия в составе ФИО8 (

<

адрес>). Утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в очно-заочной форме голосования. Установлен способ направления сообщений о проведении общих собраний собственников путем размещения сообщения в доступных местах дома (на дверях подъездах, досках объявлений) и порядок уведомления собственников помещений о принятом общим собранием решении путем вывешивания результатов голосования в доступных местах (на дверях подъездов, досках объявлений), определить порядок оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме протоколом и определить местом хранения протокола и решений собственников – местонахождение управляющей организации – ЗАО «

<

данные изъяты>». Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, заключенный ранее с управляющей организацией ООО «Стимул». Выбрать управляющей организацией ЗАО «

<

данные изъяты>». Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «

<

данные изъяты>» сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в тексте договора. Избран Совет многоквартирного 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> сроком на пять лет в составе ФИО2 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>). Председателем Совета дома избрана ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Председатель Совета многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, наделена полномочиями заключить договор управления многоквартирным домом с ЗАО «УК «

<

данные изъяты>», подписывать изменения и дополнения к нему, осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления; подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты о непредставлении коммунальных или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; совершать иные действия, связанные с управлением многоквартирным домом. Утвержден размер платы, взимаемой с собственников помещений дома за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном органами местного самоуправления на соответствующий год в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома. При изменении по решению органов местного самоуправления в период действия договора управления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применять новый размер платы, с даты введения его в действие. Управляющая компания наделена полномочиями на право предоставления интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> во всех государственных учреждениях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершения всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений (аренда, реклама), обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью ведения паспортного обслуживания граждан и оформления выставляемых квитанций на оплату в соответствии с действующим законодательством. Сохранен ранее сложившийся (то есть напрямую с ресурсоснабжающими организациями) порядок предоставления коммунальных услуг и порядок расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В материалы дела представлен оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует представленному Госжилинспекцией по 

<

адрес> подлиннику протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Госжилинспекцией по 

<

адрес> представлены оригиналы письменных решений (бюллетени голосования) собственников помещений к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал сообщения о проведении вышеуказанного собрания, оригинал сообщения об итогах голосования вышеуказанного собрания.

Истец просила признать недействительным указанное решение общего собрания собственников, поскольку при принятии решений на собрании отсутствовал кворум, не размещалась информация о проведении собрания, до собственников не доводились итоги голосования. 

Как было указано выше, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ч. 5 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Суд отмечает, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД в соответствии с данными «ФКП Росреестр» составляет 5184,3 кв.м.

Суд не может согласиться с доводами стороны истца о несоблюдении порядка оповещения о проводимом собрании поскольку в материалы дела представлены фотографии с информационных стендов о проведении собрания в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также об итогах его проведения ( том 2, л.д. 162-175).

Представленные в материалы дела заявления собственников квартиры ФИО9, ФИО10 -№, о том, что они не ставили подписи в бюллетенях, суд находит несостоятельными, так как в материалы дела представлены 2 заявления данных собственников различных по содержанию относительно участия в голосовании.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, являющееся собственниками квартир №, №, № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в судебном заседании пояснили, что о собрании им известно не было, объявлений они не видели, подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат. 

Суд исключает данных собственников из списка голосовавших, таким образом число проголосовавших собственников составляет 63,13% от общего числа собственников исходя из следующего расчета:

Кв. № – 44,5 кв.м.

Кв. № – 61,8 кв.м./1/2

Кв. № – 62,6 кв.м.

3410,75 - 44,5 – 30,9 – 62,6 = 3272,75 кв.м.

3272,75 кв.м. х 100% / 5184,3 кв.м.(общая площадь) = 63,13%

Что касается заявлений ФИО14 -№ (58,2 кв.м.), ФИО15-№ (63,1 кв.м.), ФИО16 - №(61,8 кв.м./1/2-30,9 кв.м.), ФИО17 -№( 63,1 кв.м.), ФИО18 - № (44,9 кв.м.), ФИО19, ФИО20 - № ( 42,9 кв.м.), ФИО21- №( 44,8 кв.м.), ФИО22 -№( 62,6 кв.м.),, ФИО23 - № ( 62,6 кв./1/3-20,86), ФИО24 -№ (44,5 кв.м./1/2-22,25), ФИО25-№( 58,4 кв.м. /1/4-14,6) о том, что данные собственники не ставили подписи в бюллетенях, суд находит несостоятельными, так как у суда не имеется достаточных данных, что именно данными собственниками квартир были написаны и подписаны указанные заявления.

Квартира № площадью 44,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО26, при этом по данным БТИ ранее принадлежала Свидетель №1, ФИО27 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

Представитель истца полагает возможным исключить бюллетень, заполненный ФИО27, из голосования, поскольку она находится под опекой, вместе с тем, таких данных суду не представлено.

Однако, в случае исключения данных собственников их участия в голосовании кворум составит 53,67% (3272,75-468,21-22,05)=2782,49 кв.м.х100:5 184,3

Довод истца о том, что спорное решение по вопросам №, №, № принято при отсутствии необходимого числа голосов, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ для их принятия должно было проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов, основан на ошибочном толковании ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ.

Как было указано выше, в силу части 1 ст.46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключение составляют следующие случаи: решения, предусмотренные пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решение, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемое в соответствии с частью 1.2 ст.46 ЖК РФ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения в том числе по пунктам №, №, №: утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> между собственниками помещений дома и управляющей организацией ЗАО «УК «

<

данные изъяты>», сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в тексте договора. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями. Наделение полномочиями управляющую организацию на право предоставления интересов собственников многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> во всех государственных учреждениях, организациях, органах прокуратуры, по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, совершении всех необходимых действий в интересах собственников, вступление в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом в многоквартирном доме от имени и в интересах собственниках помещений, обработку и передачу третьим лицам в рамках исполнения договора управления персональных данных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Названные решения не относятся к исключениям, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и не соблюдался бы необходимый баланс интересов. Формальное нарушение в силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

С учетом сведений из Росреестра, БУ «Омский центр КО и ТД», суд приходит к выводу, что кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

Согласно ч. 8.2. ст. 162ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (в редакции Федерального закона от 04.08.2023г. № 434-ФЗ «О внесении изменений в статью 162 ЖК РФ»). При этом, договор управления, заключенный между собственниками помещений спорного многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «УК «Стимул», на основании которого многоквартирный дом был включен в реестр лицензий 

<

адрес>, был подписан ДД.ММ.ГГГГ и в отсутствие сведений о невыполнении управляющей организацией условий такого договора управления, расторгнут может быть собственниками помещений на основании их решения не ранее, чем через год с даты заключения.

Таким образом, внеочередные общие собрания собственников помещений, проведенные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколами многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, не могут являться основанием для внесения изменений в реестр лицензий 

<

адрес>, поскольку собственниками помещений не выдержан срок с даты заключения договора управления с ООО «УК «

<

данные изъяты>», а также в решениях собственников помещений отсутствует информация о невыполнении управляющей организацией ООО «

<

данные изъяты>» условий договора управления многоквартирным домом. 

<

адрес> проведена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных п. 5 Порядка. Установлено, что заявление ЗАО «

<

данные изъяты>» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> и документы лицензиата соответствуют положениям п.п. 2,3 Порядка. Сведения, содержащиеся в заявлении ЗАО «

<

данные изъяты>» и документах, указанных в п.3 Порядка, не достоверны, так как решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты в нарушение ст. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Противоречия сведений, представленных лицензиатом, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям, отсутствуют. Также ЗАО «

<

данные изъяты>» выполнены требования, установленные ч.2 ст. 198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе. В отношении ЗАО «УК «Левобережье» отсутствует вступившее в законную силу решение суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Признаки ничтожности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. По итогам рассмотрения заявления ЗАО «УК «Левобережье» установлено, что указанное заявление не соответствует положениям, предусмотренным пп. б п. 5 Порядка. На основании изложенного, и руководствуясь пп. б п.7, пп. б п. 9 Порядка, Госжилинспекцией принято решение об отказе ЗАО «

<

данные изъяты>» о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что, в данном случае, права истца не нарушены, заявленные истцом требования, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2024 года

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2023-005094-88

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-111/2024 (2-5263/2023;) ~ М-4723/2023

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Крутикова А.А. 

подпись

Секретарь_______________________

подпись