Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

С участием адвоката Гаврилеева А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Земляне» о внесении изменений в ЕГРН и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Земляне» о внесении изменений в ЕГРН и определении границ земельного участка и с учетом уточнения просит: определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.метров, видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, согласно каталогу координат поворотных точек карты- плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7 Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, в части его площади, указав ее равной 1333 кв.метров.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.метров, с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – «земельный участок №»), на основании постановления главы Администрации Воскресенского района Московской области от 21

<

дата>. №, что подтверждается копией архивной выписки № от 

<

дата>., свидетельством о праве собственности на землю № от 

<

дата>. 

В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке №, согласно которым он имеет площадь 900 кв.метров. Фактическая его площадь составляет 1333 кв.метров.

С целью приведения границ земельного участка № (сведения о границах которого содержатся в ЕГРН) в соответствии с фактическим местоположением его границ истец обратился к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты> ФИО7 (далее по тексту – «кадастровый инженер».)

В ходе проведения кадастровых работ выявилось, что площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет 1333 кв.метров, что превышает площадь земельного участка (900 кв.метров), внесенную в ЕГРН. 

Земельный участок № огорожен по периметру, в данных границах существует со дня предоставления земельных участков в собственность, то есть используется со дня основания снт «Земляне» (более 15 лет).

Границы земельного участка № были согласованы с правообладателями соседних (смежных) земельных участков в установленном законом порядке. Споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка № не заявлено, все границы смежных землепользователей в натуре не нарушены и согласованы в соответствии с законом, поэтому прохождение границы земельного участка можно считать согласованными.

Границы земельного участка №, площадью 1333 кв.метров существуют более 15 лет, и их местоположение не изменялось, вследствие чего в силу положений ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует определить указанные границы с учетом имеющихся на этих земельных участка ограждений и строений, то есть по фактическому пользованию (л.д.32-34).

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены ФИО2 и ФИО3. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Гаврилеев А.А., действующий на основании ордера (л.д.13) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Земляне» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.10,17,18). В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований (л.д. 35) в котором сообщает, что ФИО4 является председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества «Земляне» (СНТ «Земляне») на основании протокола общего собрания СНТ «Земляне» от 03.06.2018г. Земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пользуется на праве собственности ФИО1 с 1993г. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Земляне». Споров между ФИО1 и СНТ «Земляне» по факту владения им земельным участком площадью 1333 кв.метров не имеется. СНТ «Земляне» признает в полном объеме исковые требования ФИО1 об определении границ и о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка с кадастровым номером №. Просил о рассмотрении в отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, представила заявление (л.д.21), согласно которому она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок имеет общие границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1. Споров между третьим лицом и ФИО1 по существующим на местности границам земельных участков № и № не имеется. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 к СНТ «Земляне» об определении границ и о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Настоящее заявление сделано добровольно, осознано, без какого-либо давления с чьей-либо стороны. Просила о рассмотрении дела в отсутствие. Суд при отсутствие возражений стороны истца рассмотрел дело в отсутствие третьего лица. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, представила заявление (л.д.24) согласно которому она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок имеет общие границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Споров между третьим лицом и ФИО1 по существующим на местности границам земельных участков № и № не имеется. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 к СНТ «Земляне» об определении границ и о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Настоящее заявление сделано добровольно, осознано, без какого-либо давления с чьей-либо стороны. Просила о рассмотрении дела в отсутствие. Суд при отсутствие возражений стороны истца рассмотрел дело в отсутствие третьего лица. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц с учетом заявленных ходатайств. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании решения главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок, площадью 900 кв.метров, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.7), архивной выпиской № от 

<

дата> (л.д.6). 

В ходе проведения кадастровых работ, выявилось, что фактическая площадь участка составляет 1333 кв.м., что на 433 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов (л.д.27).

Споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется (л.д. 28 акт согласования, 21,24,35).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО1 по представленному каталогу координат углов поворота границ земельного участка, согласно каталогу координат поворотных точек карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений. Ответчиком исковые требования признаны, возражений относительно фактического землепользования от третьих лиц не поступило.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1333 кв.метров, видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталогу координат поворотных точек карты-плана границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2019 года.

Судья подпись Е.А.Кретова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>