№2-583/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

05 октября 2020 года г. Белгород 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре судебного заседания Гавдан А.А., 

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика-истца по встречному иску ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, встречному иску ФИО4 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1709 кв.м. кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Смежный земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО4

18.12.2019 года с целью уточнения границ земельного участка ФИО3 проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план. Однако, Собственник смежного земельного участка ФИО4 от согласования границ и подписания соответствующего акта отказался.

Дело инициировано ФИО3, которая, считая, что действиями ответчика нарушены ее права и граница принадлежащего ей земельного участка, просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1709 кв.м. в соответствии с данными точек и координат межевого плана от 18.12.2019 года.

В ходе рассмотрения дела ФИО4 инициирован встречный иск, в котором он так же просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м. в соответствии с данными точек и координат межевого плана от 23.10.2019 года.

В обоснование иска указал, что границы земельные участков сторон сформированы на местности более 15 лет, координаты, указанные в межевом плане от 23.10.2019 года соответствуют фактическому месту расположения земельных участков, что подтверждено ФИО3 в ходе выездного судебного заседания. Нарушения ее прав как собственника не имеется, однако, от подписания акта согласования границ ФИО3 отказывается.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, обеспечив присутствие своего представителя ФИО1, который пояснил, что в настоящее время нарушений границ земельного участка истца не имеется, смежная граница соседних участков сложилась более 15 лет назад и не изменялась. Ее место положения соответствует координатам, указанным в межевом плане ответчика. Вместе с тем, в добровольном порядке подписывать акт согласования границ ФИО3 отказывается, это ее гражданская позиция.

ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который так же указал, что фактически спора между сторонами по границе земельных участков не имеется, граница существует на местности более 15 лет, в связи с тем, что участок ФИО4 является ранее учтенным и необходимо уточник его координаты в ГКН, просил встречный иск удовлетворить.

Его представитель по доверенности ФИО5 поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, указал, что при уточнении границ спорного земельного участка его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, подтверждающего существование границ земельного участка более 15 лет. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных земельных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовых последствий такого нарушения. Соответственно, истец должен доказать, что неисполнение закона привело к нарушению его прав.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1709 кв.м. кадастровый номер (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Смежный земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО4

Правомочия собственников подтверждены правоустанавливающими документами, а так же сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из кадастровых паспортов земельных участков сторон, они поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

23.10.2019 года в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ФИО4 проведены кадастровые работы. Согласно заключению кадастрового инженера, границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием объектов природного и искусственного происхождения, а именно – частично расположенным забором, кольями, а так же многолетними насаждениями, позволяющими однозначно определить место положение земельного участка. Определены координаты поворотных точек земельного участка по адресу: (адрес обезличен).

Как следует из содержания акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), истец ФИО3 отказалась от его подписания.

В свою очередь ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению которого от 18.12.2019 года, земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), имеет границы, существующие на местности более 15 лет, закрепленные с использованием объектов природного и искусственного происхождения, позволяющие однозначно определить местоположение границ земельного участка. 

При этом, как следует из межевого плана истца-ответчика по встречному иску от 18.12.2019 года и межевого плана ответчика-истца по встречному иску от 23.10.2019 года, координаты межевой границы смежных участков, определенные кадастровыми инженерами сторон, идентичны, совпадают с местом расположения на местности.

При проведении землеустроительных работ (межевания) земельных участков сторон нарушения земельного законодательства не допущены, границы и площади участков соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, границы определены верно, процедура их согласования со смежными землепользователями соблюдена, наложений на существующие земельные участки не допущено.

Заявляя требование об установлении границ земельного участка, ФИО3 указано на нарушение со стороны ФИО4 смежной границы и отказ от подписания акта согласования.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Часть 1 ст. 3 ГПК РФ в системном толковании с положениями ст. 12 ГК РФ устанавливает судебную защиту прав заинтересованного лица в случае нарушения его прав, свобод или законных интересов, при этом способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Способы защиты гражданских прав определены в ст. 12 ГК РФ, в силу которой, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 24.10.2013 года № 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч.1 ст.4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ), и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Судом на основании представленных доказательств и пояснений сторон установлено, что нарушение прав землепользования со стороны ФИО4 отсутствует, смежная границы земельных участков сторон неизменна более 15 лет, что подтверждено заключениями кадастровых инженеров. Представитель ФИО3 в судебном заседании указал на отсутствие спора по смежной границе.

Кроме того, из представленных межевых планов усматривается, что межевой план ФИО4 изготовлен ранее 23.10.2019 года, представлен ФИО3, которая отказалась от подписания акта согласования границ.

Таким образом, судом установлено, что нарушения прав ФИО3 в рамках рассматриваемого дела не имеется, напротив, ее действиями нарушены права ФИО4 на установление границ земельного участка и внесение координат в ГКН.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 предъявлены при фактическом отсутствии спора и препятствий со стороны ответчика, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Заявителем не представлено суду относимых и допустимых доказательств того обстоятельства, что в результате межевания земельного участка ФИО6 уменьшилась площадь земельного участка ФИО3, либо иным образом нарушены ее права и законные интересы.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о фактическом существовании сложившего порядка землепользования более 15 лет смежных земельных участков сторон по делу, в связи с чем, встречные требования ФИО4 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка – отказать. 

Иск ФИО4 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанными в проекте межевого плана от 23 октября 2019 года:

Обозначение 

Уточненные 

Уточненные 

характерных 

координаты 

Координаты 

точек границ 

X 

X 

(информация скрыта) 

(информация скрыта) 

(информация скрыта) 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Кириллова 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 октября 2020 года.