Дело №2-1428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 26 октября 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя истца/ответчика ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчиков/истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, по доверенности ФИО6, представителя администрацииМОг-к Анапа, по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недействительной схемы расположения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, согласно которогоФИО1 на основании Постановления Главы Гостагаевской сельской администрации Анапского района Краснодарского края № 331 от 29.12.1993 г. принадлежат на праве собственности земельный участок, с видом разрешенного использования ИЖС, площадью 000 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) а.Границы земельного участка не установлены в соответствиистребованиямиземельного законодательства.По ее инициативе в 2012 годуспециалистамиООО«ЭКСКО»былипроведены кадастровые работы в целях установленияместоположенияграницнакадастровой карте и уточнения площади земельного участкаскадастровымномером 000, кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план. С межевым планом, изготовленным в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 обратилась в Анапский отдел кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и получила решение №2343/5/12-352181 от 08.11.2012 г. в связи с тем, что пересекаются границы земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000.В 2018 году она возобновилаработыпоприведениюграницземельногоучастка в соответствии с требованиями земельного законодательства.Истица обратилась в филиал ФГБУ «Федеральнаякадастроваяпалатафедеральной службы государственной регистрации, кадастраикартографии»по(...) с заявлением на оказание услуги, была выданарезолюцияот25.01.2018 г., с рекомендациями об устранении пересечения с границамиземельного участка с кадастровым номером 000 и с границами земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000.Исследовав документынасегодняшнийдень,ФИО8, выдала заключение,вкоторомсообщаетследующее,чтограницы земельного участка с кадастровым 000 в результате проведения кадастровых работ, по итогамкоторыхбылвыдан на руки копия межевого плана б/н от 17.10.2012 г. Координаты поворотныхточек границ, описаны в разделе межевого плана «Сведенияобуточняемыхземельных участках и их частях»: площадь земельного участка равна1500кв.м.Границы земельного участка с кадастровым номером 000 былисогласованы смежными землепользователями в рамках действующего на тот момент времени земельного законодательства путем росписи лично в акте согласования границ. В настоящее время, границы земельного участка, установленные в 2012 г., пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 000 но адресу: (...) и с границами земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000. Данное обстоятельство делает невозможным уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 000, согласно п. 20, ч. 1, ст. 26 Закона №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации нрав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.В связи с вышесказанным, для продолжениякадастровыхработвотношенииземельного участка с кадастровым номером 000,необходимовнестиизменения в часть границы земельного участка с 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровымномером 000, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 обратиться к собственнику данного земельного участка, с просьбой провести комплекс кадастровых работ по устранению выявленного пересечения.После чего она обратилась в Межрегиональное территориальноеуправление Росимущество в Краснодарском крае и Республике Адыгея с письмомоб исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 000. В ответе было указано, что у Росимущества отсутствуют основания для исправления реестровой ошибки, так каксогласно выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.Управлением Архитектуры и градостроительства МО города-курорта Анапа в 2012 году подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории МО г-к Анапа, по адресу: (...) описывающая местоположение границ данного земельного участка.Соответственно в данном случае применяются Правила землепользованияизастройки муниципального образования город-курорт Анапа, принятые всоответствии с законодательством РФ и утвержденные решением Советамуниципального образованиягород-курорт Анапаот26.12.2013г.№424«Обутвержденииправилземлепользования и застройки муниципальногообразованиягород-курорт Анапа применительно к части территории муниципальногообразования город-курорт Анапа.»Из изложенных норм права следует, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка возможна только в том случае, если земельный участок имеет площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Согласно Правил, земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, находится в зоне Ж– 1Б, это зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС, для данной зоны с таким видом разрешенного использования установлены предельные размеры земельных участков, где минимальная площадь 000 кв. м., максимальная площадь 000.м.Земельныйучасток,000,расположенный по адресу: (...),общей площадью 1500 кв.м. соответствуетпредельнымразмерам,установленнымдля земельных участков в зоне Ж - 1 Б.Так как согласно выписки ЕГРН собственник земельного участка с кадастровым номером 000, подписавший акт согласования границ земельного участка, сменился, она обратилась за проведением комплекса кадастровых работ по устранению выявленного пересечения к нынешним собственникам, то есть ответчикам, данный вопрос урегулирован не был.Просит суд установить границы земельного участка и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) а, согласно координат поворотных точек границ земельного участка, описанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8 от 17.10.2012 года, площадью 000 кв.м.Аннулировать координаты поворотных точек в части местоположенияграницземельного участка с кадастровым номером 000 по адресу:(...). 185 и внести данные изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единогоземлепользования с 000,согласнокоординатповоротных точек границ земельногоучастка: 000

000.В связи с установлением местоположения границ и уточнениемплощадиземельного участка, с кадастровым номером 000, считатьграницыземельного участка согласованными.Указать, что судебное решение являетсяоснованиемдляУправлениеРосреестра по Краснодарскому краю для внесения измененийвсведенияЕдиногогосударственного реестра недвижимости сведений о местоположениигранициплощади земельных участков:с кадастровым номером 000,расположенногопоадресу:(...),наоснованиимежевогопланакадастрового инженера ФИО8 17.10.2012года,площадью 000 кв.м.с кадастровым номером 000:(...), с/о Гостагаевский, (...) кадастровым номером 000 входящего в составединогоземлепользования с кадастровым номером 000, согласно координатповоротных точек границ земельного участка: 000.Указать, что внесения изменений в сведения Единого государственногореестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельныхучастков с кадастровыми номерами 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, подлежат внесению на основании судебного решения по заявлению Истицы ФИО1.

Впоследствии истец по иску ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила судустановить границы земельного участка и внести изменения в сведения Единогогосударственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площадиземельного участка, с кадастровым номером 000. расположенного поадресу:(...), согласно координат поворотныхточек границ земельного участка, описанных в межевом плане кадастрового инженераФИО8 от 17.10.2012 года, площадью 000 кв. м.Аннулировать координаты поворотных точек в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) и внести данные изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.Внести изменения в сведения Единогогосударственногореестранедвижимостивчасти местоположения границ и площади земельногоучасткаскадастровымномером23:37:0603000:168 входящего в состав единого землепользования с 000, согласно координат поворотных точекграницземельногоучастка:000.В связи с установлением местоположения границ и уточнением площади земельногоучастка, с кадастровым номером 000, считать границы земельногоучасткасогласованными.Указать, что судебное решение является основанием для Управление РосреестрапоКраснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственногореестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельныхучастков:с кадастровым номером 000. расположенного по адресу:(...) а. на основании межевого плана кадастровогоинженераФИО8 от 17.10.2012 года, площадью 000 кв. м.с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с кадастровым номером 000 входящеговсоставединогоземлепользованияс кадастровым номером 000, согласнокоординатповоротныхточекграницземельного участка: 000.Указать, что внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 000 в состав единого землепользования с кадастровым номером 000подлежат внесению на основании судебного решения по заявлению Истицы ФИО1

Ответчик ФИО3 предъявил встречные исковые требования к ФИО1 о признании недействительной схемы расположения земельного участка, согласно которымпредставленные ФИО1 документы, а именно межевойпланот 17.10.2012 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО9, которыйбылподготовлен на основании схемы расположения земельного участка на кадастровойкарте(плане) территории Муниципального образования г-к Анапа по адресу:Анапскийрайон,(...), согласованный начальником управленияархитектуры и градостроительства, начальником управления имущественных отношенийг-к Анапа являются недействительными в силу закона.Согласно указанных координатвсхемерасположенияземельногоучастканакадастровой карте (плане) территории Муниципальногообразованияг-кАнапапоадресу: (...),иситуационномупланунастранице 000, земельный участок, принадлежащий ПономаревойИ.В.несоответствует Плану установления почтового адреса земельного участка,которыйтакже был изготовлен Управлением архитектуры и градостроительства на земельныйучасток, принадлежащий истца по адресу: (...).Таким образом, место расположение земельногоучасткапоадресу:Анапскийрайон, (...),рядом с переулком Медовый, и не как не пересекается с координатамиисместомположения земельного участка, расположенного по адресу: Анапскийрайон,(...).Однако координаты указанные на странице № 1 в схеме расположенияземельного участка на кадастровой карте (плане) территорииМуниципальногообразования г-к Анапа по адресу: (...)пересекают координаты земельного участка принадлежащий истцам,апоэтомунесоответствуют генеральному плану города-курорта Анапа и нарушают права истцов.Межевой план от 17.10.2012 г.подготовленный кадастровым инженером Н.О.ВВ. на земельный участок по адресу: (...)на основании схемы расположения земельного участка Управлением архитектурыиградостроительства МО г-к Анапа № 199 от 24.09.2012 г., так же является незаконным,так как координаты указанные в межевом плане не соответствует генеральномупланугорода-курорта Анапа, а также согласован с ненадлежащим лицом- НовохатскойЕ.И.которая не являлась и не является собственником земельного участка, по адресу:(...), согласно акта согласованияграницы земельного участка скадастровым номером 000 по адресу: Анапскийрайон,(...) который предоставлен ФИО1 ФИО8, которая не когда не являлась собственникомземельногоучастка, расположенного по адресу: (...).Согласно решению Анапского районного суда от 29.06.2015г.суд признал право собственности за ФИО3 послесмертиотцаНВМ умершего 00.00.0000, на 1/4 долю наследственного имущества.На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права наземельный участок, за ФИО4, Н.И.ВБ., и ФИО10 (впоследующем подарила ФИО11) было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: (...).Так как акт согласования границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) был согласован не с собственником смежного земельного участка, он также не является законным.Поэтому отсутствуют законные основания считать межевые границы земельного участка по адресу: (...) согласованными.000 по адресу: Анапскийрайон,(...) не согласованы надлежащим образом, границыземельного участка не имеют фактических границ и никогда не были огорожены,иместонахожденияземельногоучастканесоответствуетгенеральному плану города-курортаАнапа,тоистецвынужденобратиться в суд с иском о признании границ не согласованнымипризнании недействительным схемы расположения земельного участка. Просит суд признать недействительным схему расположения земельного участка накадастровойкарте(плане)территорииМуниципальногообразованияг-кАнапа по адресу:(...),скадастровымномером 000 от24.09.2012г.№199согласованный начальником управления архитектуры и градостроительства,начальником управления имущественных отношений г-кАнапа.Признатьнедействительнымактсогласованияместоположенияграницы земельного участка,000,расположенный по адресу: (...), являющийся приложениемкмежевомуплану об уточнении местоположения границы и площади земельногоучастка,выполненного кадастровым инженером ФИО9 от 17.10.2012 г.

Считатьнесогласованнымиграницыземельногоучастка,000,расположенногопоадресу:(...),принадлежащийна праве собственности ФИО1.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

В судебном заседаниипредставитель истца (ответчика)ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленный иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить. А в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик (истец)ФИО3, ответчик ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Представитель ответчика/истца ФИО3, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5, по доверенности ФИО6, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Представитель администрацииМОг-к Анапа, по доверенности ФИО7 в судебном заседании____________________________

Третье лицо ФИО12 Н.________________________________________

Представитель Управления Архитектуры и градостроительства МО г-к Анапа в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Анапский отдел в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч.1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.06.2007., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», сведения о границах земельного участка, в числе других его характеристик, в том числе, площади земельного участка, определенной с учетом, установленных вышеуказанным законом, вносятся в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Согласно ч.2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

В соответствии с ч.4 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Согласно ч.9 ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

Как следует из ч.12. ст.85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статьями ст. 30, 34, 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки, границы территориальных зон, градостроительные регламенты устанавливаются с учетом не только интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, сложившейся планировки территории и существующего землепользования, фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны, но и с учетом создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия (п. 1 ч. 1 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правил землепользованияизастройки муниципального образования город-курорт Анапа, принятых всоответствии с законодательством РФ и утвержденные решением Советамуниципального образованиягород-курорт Анапаот26.12.2013г.№424«Обутвержденииправилземлепользования и застройки муниципальногообразованиягород-курорт Анапа применительно к части территории муниципальногообразования город-курортАнапа», уточнениеместоположениягранициплощади земельного участка возможнатольковтомслучае,еслиземельныйучасток имеет площадь не менее предельных минимальныхразмеровземельныхучастков соответствующего целевого назначения и вида целевогоиспользования. Указанный земельный участок, принадлежащий истице направесобственности, находится в зоне Ж– 1Б, это зона застройки индивидуальнымижилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь.

Согласно п.п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

Согласно п. 9 ст. 38 данного Закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании ПостановленияГлавыГостагаевской сельской администрации Анапского района Краснодарскогокрая№331 от 29.12.1993 г. принадлежат на праве собственности земельный участок,свидом разрешенного использования ИЖС, площадью 000. м. с кадастровымномером 000, расположенного по адресу: (...) а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2010г.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, принадлежащем истцу, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который произвел межевые измерения и оформил документы для определения границ данного земельного участка, составив заключение.

Согласно заключения «Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» от 15.05.2018г. об установлении границ и площади земельного участка ФИО1 сообщено, что границы земельного участка с кадастровым 000 в результате проведения кадастровых работ, по итогамкоторыхбылвыдан на руки копия межевого плана б/н от 00.00.0000 Координаты поворотныхточек границ, описаны в разделе межевого плана «Сведенияобуточняемыхземельных участках и их частях»: площадь земельного участка равна1500кв.м.Границы земельного участка с кадастровым номером 000 былисогласованы смежными землепользователями в рамках действующего на тот момент времени земельного законодательства путем росписи лично в акте согласования границ.

Согласно письма филиала ФГБУ «Федеральнаякадастроваяпалатафедеральной службы государственной регистрации, кадастраикартографии»поКраснодарскому краю с заявлением на оказание услуги, была выданарезолюцияот25.01.2018 г., с рекомендациями об устранении пересечения с границамиземельного участка с кадастровым номером 000 участка с кадастровым номером 000 землепользования с кадастровым номером 000

Из письма Межрегионального территориальногоуправление Росимущество в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 02.04.2018г. об исправлении реестровой ошибкивместоположенииземельногоучасткаскадастровым номером 000 следует, что уРосимущества отсутствуют основания для исправления реестровой ошибки, так каксогласно выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

Согласно решению Анапского районного суда от 29.06.2015г.было признано право собственности за ФИО3 послесмертиотцаНВМ умершего 00.00.0000, на 1/4 долю наследственного имущества.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права наземельный участок, за ФИО4, Н.И.ВБ., и ФИО10 было зарегистрированоправособственностиназемельный участок по адресу: (...).

Из договора дарения от 28.03.2017г. следует, что ФИО10 подарила ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: (...), площадью 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки и присвоении адреса Управления Архитектуры и градостроительства от 10.11.2017г. следует, что соглашением о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности от 03.07.2017г. прекращена общая долевая собственность и произведен реальный раздел земельного участка: ФИО5 приобретает в собственность земельный участок площадью 1915 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 27,2 кв.м.; ФИО4 приобретает в собственность земельный участок площадью 726 кв.м.; ФИО3 приоьретает в собственность земельный участок площадью 724 кв.м. Соответственно указанным земельным участкам присвоены почтовые адреса: земельному участку, принадлежащему ФИО5 :(...); земельному участку, принадлежащему ФИО3: (...); земельному участку, принадлежащему ФИО4: (...).

Справкой Управления Архитектуры и градостроительства МО г-к Анапа от 13.08.2018г. установлено, что согласно адресному плану МО г-к Анапа земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) имеет смежные земельные участки: (...), кадастровый 000; (...), кадастровый 000 и (...), кадастровый 000.

В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка ) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом (часть 6 статьи 11.10 ЗК РФ).

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.3 ч.16 ст. 11.10 ЗК РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка являетсяразработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам.

Согласно п.13 ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Представленная на утверждение схема расположения земельного участка соответствовала указанным выше требованиям закона, оснований установленных ст. 11.9 ЗК РФ, при ее разработке не выявлено.

В соответствии с п.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказано наличие права на земельный участок в тех координатах, которые определены кадастровым инженером ФИО9 в выполненном по просьбе истца межевом плане и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) а, у суда не имеется.

Также с учётом изложенного, суд не может признать установленным, что схема расположения земельного участка с кадастровым 000, расположенного по адресу: (...) а имело является недействительной, и, соответственно имеются основания для отказа в утверждении схемы земельного участка с кадастровым №,000 указанные в п.3 ст. 16 ЗК РФ, на которые ссылается сторона по встречному иску.

Нарушений закона при оформлении схемы расположения земельного участка площадью 000.мс кадастровым 000с разрешенным использованием – ИЖС и при согласовании администрацией этой схемы, судом не установлено, сделать вывод о нарушении прав истца по встречному иску оснований нет.

В силу изложенного, в удовлетворения встречных требований о признании недействительными схемы расположения земельного участка с кадастровым 000, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4. ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании недействительной схемы расположения земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова