Дело № 2-338/2023

УИД 32RS0023-01-2023-000220-54

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года г. Почеп 

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Овчинниковой О. В., при секретаре Терешенко Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Почепского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Почепского района Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что администрацией Почепского района по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства птицеводческого цеха, сроком на три года. 19 апреля 2014 года срок действия данного договора закончился. Ответчик, как арендатор, в соответствии с п.4.4.12 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года обязан был передать земельный участок по акту приема-передачи администрации Почепского района в течение 3-х дней с момента окончания срока действия договора аренды. До настоящего времени земельный участок истцу не передан, ответчик фактически продолжает им пользоваться. По состоянию на 16 января 2023 года задолженность по уплате арендной платы за пользование земельным участком составляет 307 141,55 руб. Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ года № № и претензия от ДД.ММ.ГГГГ года № № которые остались ответчиком без ответа. 2 февраля 2023 года ответчику была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ года № №, которая также осталась без ответа. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Почепского района Брянской области задолженность по арендной плате в размере 307 142,55 руб., признать расторгнутым договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства птицеводческого цеха.

Представитель истца администрации Почепского района Брянской области ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил завяленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил, причины его неявки суду неизвестны. 

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Пунктами 2 и 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно положениям ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Почепского района Брянской области и ФИО1 заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства птицеводческого цеха.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается сроком на 3 года с 20 апреля 2011 года по 18 апреля 2014 года. 

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы с учетом отношений, возникших до заключения договора, определяется договором в соответствии с нормативными актами, принятыми органами местного самоуправления или органами исполнительной власти.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 20 апреля 2011 года (п.3.3 договора).

Арендная плата вносится физическими лицами-гражданами – равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п3.4договора). 

Согласно расчету арендной платы за земельный участок к договору аренды № № от 

<

адрес> года, арендная плата составила 33 204,60 руб. в год.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3 договора). 

Согласно п.4.3.3 договора по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия договора. 

После окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия договора (п.4.4.12 договора). 

Как следует из материалов дела, ФИО1 направлено письмо о том, что срок действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года истек, у него образовалась задолженность по арендной плате за 2015 года в сумме 41 505,75 руб., и ему необходимо в срок до 1 июля 2016 года обратиться в администрацию Почепского района для заключения на новый срок, либо расторжения договора аренды и погашения имеющейся задолженности. 

В 2017 года ФИО1 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности в сумме 80 944,50 руб., которую ему необходимо погасить в срок до 30 апреля 2017 года. 

1 февраля 2023 года ФИО1 направлена досудебная претензия для оформления соглашения о расторжении договора аренды и внесения задолженности по арендной плате согласно прилагаемого расчета в срок 15 календарных дней с момента получения претензии. 

Согласно расчета задолженности по арендной плате по состоянию на 1 января 2023 года по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 307 142,55 руб. 

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО1 свои обязанности по договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, образовавшаяся по состоянию на 16 января 2023 года в размере 307 142,55 руб. 

Таким образом, по воле арендодателя договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст. 610 ГК РФ, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 271,43 руб. в доход бюджета Почепского муниципального района Брянской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Почепского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Почепского района Брянской области задолженность по арендной плате по договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, образовавшуюся по состоянию на 16 января 2023 года, в размере 307 142,55 рублей.

Признать расторгнутым договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства птицеводческого цеха», заключенный 20.04.2011 года между администрацией Почепского района Брянской области и ФИО1 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Почепского муниципального района Брянской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 271,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. В. Овчинникова

Мотивированное решение составлено 18 июля 2023 года