Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 г. Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/2020 (УИД №) по иску ФИО1 к ООО «Статус-Форум» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к ООО «Статус-Форум» о признании за ним права на долю в размере 350/1000 в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 4,2 кв.м. (бытовое помещение), комнату № площадью 15,8 кв.м. (коридор) и комнату № площадью 12,1 кв.м. (лестничная клетка), являющимися частями нежилого помещения общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящиеся на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на праве собственности владеет нежилыми помещениями в трехэтажном нежилом здании по адресу: 

<

адрес> - ФИО1, нежилые помещения площадью 181,40 кв.м., комнаты №№1-12; второй этаж находится в частной собственности у другого лица, которое владеет нежилыми помещениями площадью 184,0 кв.м., комнаты №№ 1-12; первый этаж находится в частной собственности у другого лица, которое владеет нежилыми помещениями, площадью 147,9 кв.м., комнаты №№5,7-10. 

Истец в силу закона владеет на праве общей долевой собственности помещениями на первом этаже здания: -помещения 1-4 являются проходной, через которую осуществляется вход с улицы, во все помещения; - помещение 6 является лестничным маршем на первом этаже здания, через который осуществляется проход в помещения истца. 

Ответчик ООО «Статус-Форум» незаконно зарегистрировал право собственности на первом этаже - нежилые помещения общего пользования площадью 43 кв.м., комнаты №№ 1-4, 6. Истцу не было известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на указанные помещения. Истец добросовестно полагал, что помещения являются общим имуществом здания, а именно: - помещения №1-4 являются проходной, входной группой, через которую осуществляется вход с улицы, во все помещения, помещения охраны; - помещение №6 является лестничным маршем на первом этаже здания, через который осуществляется проход в помещения истца.

На плане первого этажа здания указаны площади помещений: - входная группа помещения охраны и коридор: 1) 4,2 кв.м., 2) 7,0 кв.м., 3) 4,2 кв.м., 4) 15,8 кв.м., лестничный марш - 12,8 кв.м.

04.09.2019г. представитель ООО «Статус-Форум» сообщил истцу, что является собственником помещений проходной и лестничного марша. Предложил выкупить помещения или он заложит двери, прекратит доступ истца через его помещения. Считает регистрацию права собственности ООО «Статус-Форум» на нежилые помещения площадью 43 кв.м., комнаты №№1-4,6, незаконной и нарушающей права других собственников здания. Указанные помещения являются единственным входом в здание (проходная) и частью единственного лестничного марша, через который осуществляется проход в другие помещения здания, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Статус-Форум» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ 

Третьи лица: ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражали. 

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики применения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении №64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. С учетом изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 постановления №64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За отдельными изъятиями доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся жилых помещений (пункты 3-5 постановления №64).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 181,40 кв.м., 3 этаж комнаты №№1-12, расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9, 66-69).

ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения на 2 этаже площадью 184,0 кв.м., комнаты №№ 1-12 (л.д.26,27,64-65).

ФИО3 в указанном здании принадлежат нежилые помещения на 1 этаже №№,7-10, площадью 147,9 кв.м. (л.д.60-63).

Согласно сведениям ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.06.2008г., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание (лит.А), общей площадью 549,3 кв.м., в том числе нежилые помещения площадью 31,2 кв.м., лестничные клетки площадью 36,3 кв.м. Нежилые помещения площадью 31,2 кв.м. (по 1 эт. №№ 1-4) и лестничные клетки площадью 36,3 кв.м. (1 эт. №6, 2 эт. №3, 3 эт. №3) являются местами общего пользования (л.д.11-12).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2019г. свидетельствует о том, что ООО «Статус-ФОРУМ» на основании договора купли-продажи от 15.01.2014г. является собственником нежилых помещений площадью 43,30 кв.м., 1 этаж комнаты №№1-4,6, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, номер и дата государственной регистрации права № от 29.04.2014г. (л.д.14-16,103).

Исходя из плана первого этажа и экспликации к плану строения следует:

- комната № 1 площадью 4,2 кв.м, поименована как бытовое помещение;

- комната № 4 площадью 15,8 кв.м. поименована как коридор;

- комната № 6 площадью 12,1 кв.м. поименована как лестничная клетка. Также указано, что комнаты №1, №4 и №6 - вспомогательные помещения. Соответственно, указанные помещения являются помещениями общего пользования и не предназначены для использования одним собственником. 

Из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «Статус-Форум» сообщил истцу, что является собственником помещений проходной и лестничного марша, предложил выкупить помещения или он заложит двери, и прекратит доступ истца через его помещения. В настоящее время проход по помещениям свободный.

06.09.2019г. ООО «Статус-Форум» передало истцу копию свидетельства о праве собственности.

Регистрация права собственности ООО «Статус-Форум» на нежилые помещения площадью 43,3 кв.м., комнаты №№1-4,6, незаконна и нарушает права других собственников здания. Указанные помещения являются единственным входом/выходом в здание (проходная) и частью единственного лестничного марша на первом этаже. Через эти помещения осуществляется проход в другие помещения здания, в том числе к котельной, электрощитовой, оборудованию водоснабжения и водоотведения, санитарному оборудованию и другому, обеспечивающему эксплуатацию всего здания. В отсутствие спорных помещений невозможно осуществление постоянного контроля работоспособности оборудования, регулирующего работу инженерных систем всего здания. Следовательно, к данному оборудованию должен быть обеспечен постоянный доступ обслуживающего специализированного персонала, который осуществляется из помещений №№1,4 и 6. Спорные помещения не предназначены для индивидуального использования, а предназначены для обслуживания всего здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 16.12.2019г. по делу №А55-30199/2019, удовлетворены исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ООО «Статус-Форум» о признании права собственности на долю в размере 280/1000 в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 4,2 кв.м. (бытовое помещение), комнату № площадью 15,8 кв.м. (коридор) и комнату 6 площадью 12,1 кв.м. (лестничная клетка), являющимися частями нежилого помещения общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0225002:1619, находящиеся на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу 17.01.2020г.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с расчетом долей, представленным истцом, доля ООО «Статус-Форум» в спорных помещениях: 0,69/32,1= 0,02 или 2/100 или 20/1000; доля ФИО3 - 9,05/32,1 = 0,28 или 28/100 или 280/1000; доля ФИО2 - 11,26/32,1 = 0,35 или 35/100 или 350/1000; доля ФИО1 - 11,1/32,1 = 0,35 или 35/100 или 350/1000.

Учитывая, что спорные помещения относятся к общему имуществу здания, принимая во внимание решение Арбитражного суда Самарской области от 16.12.2019г. по делу № А55-30199/2019, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ним права на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Статус-Форум» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долю в размере 35/1000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения на комнату № 1 площадью 4,2 кв.м. (бытовое помещение), комнату № 4 площадью 15,8 кв.м. (коридор) и комнату №6 площадью 12,1 кв.м. (лестничная клетка), являющимися частями нежилого помещения общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0225002:1619, находящиеся на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности № от 29.04.2014г. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020г.

Председательствующий: Т.Н. Беседина