Дело № 2-2070/2018

Поступило в суд 15.06.2018 года 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года 

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

при секретаре Ахремовой М.С.,

с участием прокурора Хусихановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска к ФИО1 о выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении. В обоснование указал, что общежитие по 

<

адрес> включено в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом. Комната маневренного жилищного фонда № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в указанном общежитии была предоставлена во временное возмездное пользование ФИО1 На проживание был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок проживания закончился ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 были направлены предупреждения об освобождении жилого помещения маневренного фонда, однако, ответчик отказывается добровольно освобождать жилое помещение маневренного фонда, продолжая его занимать без законных оснований. На основании изложенного истец просил выселить ФИО1 из комнаты № площадью 

<

данные изъяты> кв.м общежития по 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> ком

<

данные изъяты>; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., а также пени в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., а всего 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В судебном заседании представитель истца Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска заявленные требования поддержала, доводы иска подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить по доводам изложенным в иске. Не возражала против вынесения по делу заочного решения в отсутствие неявившегося ответчика. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился,, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Хусихановой Е.В., полагавшей, что заявленный иск о выселении подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ч.1, ч.3 ст.92, ст. 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Положениями ст.99 ЖК РФ закреплено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Ст.100 ЖК РФ установлено, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что жилые помещения в строении, имеющем статус «общежитие» по адресу: 

<

адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м включены в специализированный жилищный фонд - маневренный фонд, при этом жилое помещение – комната № в 

<

адрес> относится к специализированному жилищному – маневренному фонду. 

ФИО1 ранее работал 

<

данные изъяты> и ему по ходатайству работодателя и в связи с трудовыми отношениями, предоставлено жилое помещение – комната маневренного жилищного фонда №, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен сроком на 1 год – до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-5/. 

Согласно вышеуказанного договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, комнату №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение было предоставлено в связи с ходатайством работодателя – муниципального учреждения. Срок действия договора определяется по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного заявления и ходатайства, срок найма был продлен до ДД.ММ.ГГГГ на основании Дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 6/. 

Сведения адресного бюро УФМС по НСО и копия паспорта подтверждают, что ответчик по указанному адресу состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ договор № найма жилого помещения маневренного фонд прекратил свое действие, также трудовые отношения между ответчиком и МКУ 

<

данные изъяты> были прекращены, так как ответчик уволен ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО1 предупреждение об освобождении жилого помещения маневренного фонда в связи с окончанием срока действия договора найма №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/. Однако действий по исполнению предупреждения ответчиком не совершено. 

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из ч.3 ст.106 ЖК РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно положениям ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым в соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебное заседание ответчиком не представлены доказательства законности проживания в спорном жилом помещении в настоящий момент. 

Суд исходит из того, что срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда с ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем дальнейшее проживание ФИО1 в помещении маневренного фонда не основано ни на законе, ни на договоре. Основания, предусмотренные жилищным законодательством, по которым исключается выселение лица без предоставления им другого жилого помещения, по настоящему делу отсутствуют.

В связи с тем, что ответчик добровольно отказывается освободить занимаемое жилое помещение, право пользование которым у ответчика прекратилось в связи с прекращением договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, выселив ФИО1 из жилого помещения – комнаты № общежития по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом.

Однако, регистрация ответчика в спорном жилом доме нарушает права собственника Мэрии г. Новосибирска. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства, свидетельствующие о наличии основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учете по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг №, из которых следует, что не может быть самостоятельным требованием, требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, требования Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 п. п. 3 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

С учетом положений приведенной нормы права, а также статьи 671 Гражданского кодекса РФ, истец вправе устанавливать размер платы за наем жилого помещения самостоятельно, в том числе с учетом его затрат на содержание жилого дома. 

Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ответчиками не представлено доказательств того, что услуги по найму в спорный период были оплачены в полном объеме. 

Таким образом, проверив предоставленный истцом расчет, документы на основании которого он составлен, и разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем по существу, суд приходит к выводу о том, что они подлежат удовлетворению, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за нанимаемое им жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГв размере 

<

данные изъяты> руб. и пени за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобожден. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Новосибирска удовлетворить. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты № в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное заочное решение изготовлено судом при его вынесении 24 июля 2018 года.

Судья /подпись/

Копия верна

Подлинник заочного решения суда от 24.05.2018 года подшит в гражданском деле № 2-2070/2018, находящемся в Кировском районном суде города Новосибирска.

Решение суда по состоянию на «____» _______ 2018 года не вступило в законную силу.

Судья