УИД 61RS0001-01-2020-003833-84

Дело № 2-2937/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при помощнике судьи Князеве А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Риелт Актив» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Риелт Актив» о взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что "01" января 2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Риелт Актив» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 3 состоящего из комнат 17, 18, 19, 21 общей площадью 59,7 кв.м., расположенного на 1 этаже 15-тиэтажного дома литер А по адресу: ...В.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 05 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование помещением. 

В силу п.1.4 договора аренды ставка арендной платы составляет 38 000 рублей за один месяц.

Кроме того, на момент заключения указанного договора аренды, за ответчиком числилась задолженность в размере 169 000 руб., что отражено в п. 3.4 договора.

До настоящего времени соответствующие платежи не поступали. 

Таким образом, арендатор ООО «Риел Актив» не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. 

Общий размер задолженности ответчика составляет 397 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «Риел Актив» в пользу ФИО1 подлежащую внесению арендную плату за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года в размере 228 000 руб., задолженность в размере 169 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на день исполнения решения суда, от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление об извещении.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Риел Актив» в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства юридическое лицо неоднократно извещалось надлежащим образом, путем направления по адресу регистрации судебной корреспонденции, которая была возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает, что ООО «Риел Актив» судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, представителя не направил. 

Суд, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2020г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Риелт Актив» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № состоящего из комнат 17, 18, 19, 21 общей площадью 59,7 кв.м., расположенного на 1 этаже 15-тиэтажного дома литер А по адресу: ...В. 

Срок заключения договора согласно п. 6.1 определен сторонами с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до 01.01.2021 года.

В силу п.1.4 договора аренды ставка арендной платы составляет 38 000 рублей за один месяц.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан в срок не позднее 05 числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование помещением. 

Кроме того, на момент заключения указанного договора аренды, за ответчиком числилась задолженность в размере 169 000 руб., о чем было отражено в п. 3.4 договора.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчик не произвел оплату с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года в результате чего за ООО «Риелт Актив» образовалась задолженность в размере 228 000 руб.

Суд учитывает, что ответчик, уклонившийся от явки в судебное заседание, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не представил, поэтому суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проверив имеющийся в материалах дела договор, суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по возврату ФИО1 задолженности установленной в п. 3.4 договора аренды, а также не произвел арендную оплату за использование нежилого помещения за период с 01.01.2020 года по 30.06.2020 года.

Установив указанные обстоятельства по делу, суд считает, что размер задолженности ответчика перед истцом составляет 397 000 руб. (169 000 руб. + 228 000 руб.), а потому заявленные требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 395 ГК Ф за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то взыскатель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму задолженности, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы кредита.

Руководствуясь положениями п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца проценты, подлежащие начислению по правилам ст. 395 ГК РФ с 01.07.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности – 397 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Риелт Актив» о взыскании арендной платы, удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Риелт Актив» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2020 года за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2020 года в размере 228 000 руб.; задолженность, установленную п. 3.4 договора аренды нежилого помещения от 01 января 2020 года в размере 169 000 руб., а всего взыскать 397 000 руб.

Взыскать с ООО «Риелт Актив» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 проценты, подлежащие начислению по правилам ст. 395 ГК РФ с 01.07.2020 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности – 397 000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья 

Мотивированный текст решения составлен 14.09.2020 года.