Дело №

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «Мальково» к ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мальково» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 151623,85 руб. с каждого, пени в размере по 19143,38 руб. с каждого, расходы по оплате госпошлины по 2786,34 руб. с каждого 

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК Мальково» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главным управлением «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>».

На основании принятого решения собственниками многоквартирного дома, -расположенного по адресу: д/о Отличник, 

<

адрес> Общество выбрано в качестве управляющей организации сведения, о чем внесены в реестр лицензий 

<

адрес> и размещены в отрытом источнике на официальном портале i-ttps://dom. gosuslugi.ru/.

ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: д/о Отличник, 

<

адрес>.

Для начисления платы за ЖКУ для собственника был открыт индивидуальный счет №.

Истец исполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме, в свою очередь Ответчик уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у Ответчика перед Истцом за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

В связи с нарушением сроков оплаты задолженности на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пени.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов па услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилое помещение - 

<

адрес>/о Отличник, прекращено в силу закона с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества ФИО2 в равных долях являются ФИО2. ФИО3 и ФИО1

Представитель истца ООО «УК Мальково», ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктом 1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности (п.3 ст.1175 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ООО «УК Мальково» осуществляет управление многоквартирным домом № в д/о Отличник 

<

адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д/о Отличник, 

<

адрес> принадлежала ФИО2. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества ФИО2 в равных долях являются его супруга- ФИО3, дети- ФИО4 и ФИО5.

Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> «Отличник»,

<

адрес>.

Согласно расчету по вышеуказанному адресу образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 454871,55 руб., на указанную задолженность начислены пени в размере 57430 руб. 

Оценив представленные по делу доказательства, исходя из того, что ответчиками не исполняются надлежащим образом обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры, у истца возникло право требования взыскания образовавшейся задолженности, 

Учитывая изложенное, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков подлежит взысканию задолженность, как с наследников ФИО2, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как с собственников. 

Согласно расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 155092,83 руб., пени 2720,08 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 345241,12 руб., пени 71189,17 руб.

Представленный истцом расчет задолженности суд считает правильным и арифметически верным. 

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к задолженности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применятся только по заявлению стороны в споре, которая в силу положения статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановлении этого срока для истца- физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15). 

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что с требованием о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с пропуском срока исковой давности, в связи с чем требования в части взыскания задолженности за данный период подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно расчету с учетом пропуска срока исковой давности размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 206648,28руб., размер пени 64012,69руб. 

Учитывая вышеизложенное, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию подлежит взысканию задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206648,28руб., пени в размере 64012,69руб. 

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4430,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мальково» к ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в равных долях (по 1/3 доле с каждого) в пользу ООО «УК «Мальково» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206648,26 руб., пени в размере 64012,69 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4430,27 руб. 

Исковые требования ООО «УК «Мальково» в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате госпошлины в большем размере оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Бузылева Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ