Дело № 2– 178/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 27 февраля 2018 года 

Великолукский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Красиковой Т.В.,

при секретаре Беллавиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры 68, расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июня 2015 года №5. На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в ней была зарегистрирована ответчик. 

ФИО2 в 2014 году приобрела спорную квартиру в собственность, где впоследствии она проживала. В феврале 2015 года квартира была ею продана ФИО3. В июне 2015 года ФИО3 продал её ФИО1. С момента приобретения спорной квартиры истцом ответчик в ней не никогда проживала, её вещей в квартире нет, членом семьи ФИО1 она не является. Регистрация по месту жительства ответчика в спорной квартире истца нарушает его законные жилищные права. В связи с указанными обстоятельствами просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась и в связи с не установлением ее места пребывания, по инициативе суда, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, ей назначен представитель – адвокат Великолукского городского филиала Псковской областной коллегии адвокатов ФИО4, которая возражала против удовлетворения исковых требований со ссылкой на статью 54 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в письменном уведомлении в адрес суда возражений против заявленных требований не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 30,1 кв.м. Данная квартира принадлежит ФИО1 на на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июня 2015 года №5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июля 2015 года сделана запись регистрации №. Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности от 10 июля 2015 года серия №. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 11 июля 2014 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета МУП «ЕРКЦ города Великие Луки» от 10 января 2018 года. Однако, согласно пункту 14 договора купли-продажи квартиры от 29 июня 2015 года продавец гарантировал ФИО1, что продаваемая квартира не обременена правами третьих лиц и в ней никто не зарегистрирован. В пункте 16 договора купли-продажи указано, что договор коммерческого найма на вышеуказанную квартиру не заключен. 

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры – ФИО1 Каких-либо соглашений об условиях проживания ответчика в квартире с её нынешним собственником не заключалось, имущества и других вещей, принадлежащих ответчику, в указанной квартире не имеется. Она добровольно покинула спорное жилое помещение, намерений проживать в нем не предпринимала, оплату за него не производит, что свидетельствует об утрате интереса к данному жилью. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

В соответствии с пп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

Таким образом, суд считает, что регистрация ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению и реализации его законных жилищных прав и считает правильным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Великие Луки снять ФИО2 ФИО12 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05 марта 2018 года. 

Председательствующий: Т.В. Красикова