Дело № 2-1937/2024

64RS0048-01-2024-005436-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Павлова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Белой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Фрунзенского района г. Саратова Шашковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 ФИО8, Захаряну ФИО9 об обязании заключить соглашение,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов», администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить соглашение.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>

Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 03 ноября 2017 года № 84/Ф многоквартирный дом по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 декабря 2017 года № 703-р определены мероприятия по отселению из многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 26 декабря 2022 года № 5272 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, находящиеся на земельном участке по адресу: 

<

...>

Распоряжением комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 июля 2024 года № 1679А данному многоквартирному дому был присвоен адрес: 

<

...>

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 октября 2023 года № 4739 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» в 2024-2026 годах», задачами которой являются обеспечение граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде г. Саратова, жилыми помещениями, отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам; переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Срок переселения до 31 декабря 2024 года.

Земельный участок и жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> изымаются для муниципальных нужд. 

В рамках указанной ведомственной целевой программы для расселения граждан, проживающих в указанном жилом помещении, администрацией муниципального образования «Город Саратов» приобретено жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

...> (двухкомнатная квартира, общей площадью 48,10 кв.м).

Ответчикам направлен проект соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. 

В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения «Администрация района» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «собственников», а «собственники» передают в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> «собственника» передается жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

...> (двухкомнатная квартира, общей площадью 48,10 кв.м). Однако ответчик подписанное соглашение в уполномоченный орган не представила.

По своей правовой природе указанное соглашение равносильно договору мены. Также согласно ст. 32 ЖК РФ у ответчиков есть право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, которое в соответствии с направленным в адрес ответчика соглашением составляет 3114297 руб.

На основании изложенного истцы просили: обязать ответчиков заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>; обязать ответчиков осуществить переход собственности на предоставляемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, прФИО21; признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>

Представитель истцов в судебное заседание не явился, представил соглашение, свидетельствующее, что ответчиками исковые требования исполнены добровольно: 25 декабря 2024 года было заключено вышеуказанное соглашение.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с частью 1 данной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>

Заключением межведомственной комиссии по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 03 ноября 2017 года № 84/Ф многоквартирный дом по адресу: 

<

...> литер А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 декабря 2017 года № 703-р определены мероприятия по отселению из многоквартирного дома по адресу: 

<

...> данного распоряжения собственникам помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...> необходимо в течение трех месяцев со дня издания настоящего распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений; произвести снос указанного дома в срок до 01 ноября 2018 года.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 26 декабря 2022 года № 5272 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, был изъят для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, находящиеся на земельном участке по адресу: 

<

...>

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 октября 2023 года № 4739 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» в 2024-2026 годах», задачами которой являются обеспечение граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде г. Саратова, жилыми помещениями, отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам; переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...> включен в указанную программу.

Распоряжением комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 июля 2024 года № 1679А данному многоквартирному дому был присвоен адрес: 

<

...>

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Вместе с тем, из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства и разъяснениям Верховного Суда РФ по их применению в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 декабря 2017 года № 703-р, включен в ведомственную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики вправе требовать либо выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, либо предоставления им другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ст. 32 ЖК РФ у ответчиков есть право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, которое в соответствии с направленным в адрес ответчика соглашением составляет 3114297 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками исковые требования были исполнены добровольно: заключено соответствующее соглашение от 25 декабря 2024 года. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. В связи с исполнением ответчиками требований, решение не подлежит принудительному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 ФИО30, Захаряну ФИО31 об обязании заключить соглашение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО32), Захаряна ФИО33 заключить соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, улФИО34

Обязать ФИО1 ФИО36), Захаряна ФИО37) осуществить переход собственности на предоставляемое жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО38), Захаряна ФИО39) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение к принудительному исполнению не приводить в связи с добровольным исполнением ответчиками заявленных требований.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Саратова. Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья Ю.В. Павлова