Дело № 2-802/2025 

64RS0044-01-2025-000234-71 

Решение

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», действующей на основании доверенности, ФИО3,

представителя ответчика администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов», действующего на основании доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений иска, к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 63,3 кв.м. в размере 5 018 200 руб., прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение после выплаты выкупной цены.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения 

<

№>, расположенное по адресу

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 63,3 кв.м. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№>-р жилой многоквартирный дом по адресу 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 

<

Дата>. На момент издания администрацией муниципального образования «Город Саратов» своего распоряжения кадастровая стоимость жилого помещения составляла 1950536, 96 руб. В настоящий момент истец оценивает стоимость жилого помещения, с учетом уточнений иска, в 5 018 200 руб. До настоящего времени, у истца не выкуплено жилое помещение, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2, поддержал исковые требования, с учетом уточнений, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», действующей на основании доверенности, ФИО3 просила суд в иске отказать, поддержала письменные возражения направленные на иск. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> муниципального образования «город Саратов» по доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований просил отказать, так как администрация района является ненадлежащим ответчиком по данному спору. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки не сообщили. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При возникновении спора о размере возмещения рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

№>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, площадью 63,3 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

Дата> 

<

№>-р жилой многоквартирный дом по адресу 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 

<

Дата>.

Постановлением администрации муниципального образования «город Саратов» 

<

№> от 

<

Дата> утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024-2026 г.г.», в рамках которой подлежат расселению многоквартирные дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в период с 

<

Дата> до 

<

Дата>. Многоквартирный 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> является участником четвертого этапа программы. Переселение жителей запланировано не позднее 

<

Дата>. 

Между истцом и ответчиком на день рассмотрения спора соглашение о возмещении за жилое помещение, сроках и других условий выкупа не достигнуто.

Принимая во внимание, что истец, являясь собственником непригодного для проживания жилого помещения, намерена в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ реализовать свое право путем взыскания возмещения за жилое помещение, в целях определения размера указанного возмещения судом по ходатайству сторон по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Приоритет-Оценка» 

<

№> от 

<

Дата> установлено, что выкупная стоимость квартиры, общей площадью 63,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, по состоянию на 

<

Дата> гола составляет 5018200 руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу заключение судебной экспертизы ООО «Приоритет оценка» 

<

№> от 

<

Дата>, поскольку исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями и необходимым опытом, а также предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта представляется логичным и мотивированным, его выводы – последовательными и обоснованными. 

Выкупная цена подлежит взысканию с администрации муниципального образования «Город Саратов», как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для нужд муниципального образования «Город Саратов».

По вышеуказанным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» как к ненадлежащему ответчику по делу.

После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» указанной выкупной цены право собственности истца на спорное жилое помещение следует прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в размере 5018200 руб.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, в размере 5018200 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, отказать.

После выплаты в полном объеме выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.

Судья Е.А. Борисова